“全国地王”认筹首日直击：安保严密，千万级豪宅引关注

撰文｜包晶晶 编辑｜陈梦妤

封面｜每经记者 包晶晶 摄

12月19日，有着“全国地王”之称的安澜上海项目迎来认筹首日，其位于徐汇区零陵路的售楼处门口安保措施极为严格。

当天上午起，售楼处门口短短几百米范围内就安排了至少6名固定保安，还有不少巡逻换岗的工作人员。接待人员也在门口不断巡视，一旦发现“可疑人员”便上前询问，并立即用对讲机沟通情况。

现场两位保安交谈时提到：“‘小蜜蜂’数量不少啊！”这里的“小蜜蜂”指的是守在售楼处外、试图引导客户去其他楼盘的分销人员。通常这类人员多活跃在远郊楼盘，核心区域较为少见，但安澜上海因“地王”光环，让他们也前来尝试。

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千万级房源受瞩目

12月13日上海公布的新入市楼盘中，安澜上海是同批次单价最高的项目，首批次过会均价17.88万元/平方米，低于此前业内18.5万-19万元/平方米的预期，对比同板块潮鸣东方上半年19.5万元/平方米的备案均价，价格优势明显。

项目方此前透露，安澜上海推出192-365平方米户型，营销中心累计来访已超3000组。同价位的竞品如绿城黄浦ONE（推广名南园公馆）与该项目相距5公里，部分户型总价接近，但安澜上海的大面积房源总价更高，其中一套588平方米的房源单价达24.78万元/平方米，总价约1.46亿元。

上海中原地产分析师卢文曦表示，近期豪宅市场热度略有下降，安澜上海首开价格低于预期，加上作为上海住宅新规首个落地项目，采用全地块4米以上整层抬板设计等亮点，能吸引客户关注。不过同价位的绿城黄浦ONE也会分流部分客户。

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项目入市节奏开启

记者在营销中心外观察的2小时内，工作人员始终保持警惕，只要有人举手机拍摄就会被关注。现场有外区楼盘的分销人员试图引流，但客户多直接驾车进入售楼处，他们几乎没有接触机会。

截至当日18时，安澜上海发布消息称已完成163组认筹。回顾项目背景，2025年5月相关地块以439.53亿元成交，刷新全国总价地王纪录；9月由中海、招商等组成的联合体拿下部分地块开发权，中华企业等也获得另一地块开发权。如今安澜上海入市，标志着“全国地王”正式进入销售阶段。

临近年末，市场人士认为，该项目体量大、总价高，在上海仍面临一定销售压力，购房人也更为谨慎。