深铁动作不断：质押万科三家公司股权，持续收割剩余资产
这一行为合规合法，11月2日的公告或许只是预告，让不少人半信半疑，但过去一个多月，深铁已将行动落到实处。
不信的话，看看工商登记信息便知：万科已向深铁质押了三家公司的股权。
具体来看，12月11日质押万丈资本有限公司5000万股；12月10日质押贵州融通小微企业金融超市有限公司10000万股；11月17日质押天津泊寓津滨商业运营管理有限公司2000万股。
这三家公司的股东分别是万科企业股份有限公司、贵阳创汇万科投资有限公司和天津市泊寓商业运营管理有限公司。
目前尚难确定这三家公司是否还有其他融资，也无法确定深铁拿到的是无其他权利负担的干净资产。
不过，5000万、10000万和2000万的股权出质数量，恰好是这三家公司各自的注册资本，也就是说万科拿出了这三家公司的全部股权进行质押。
以往的质押公告常会注明“融资XX亿”，但这轮从11月17日开始的质押操作却十分低调，几乎没有什么动静。
深铁进驻万科改组董事会已近一年，这段时间足够它摸清万科的家底，也能清楚剩余资产的价值。
或许在银行看来，这些剩余资产不算优质，但深铁并不嫌弃。它既拿走了像万科持有的万物云全部股份这样被外界看好的“肥肉”，也没有放弃那些难处理的“硬骨头”。
之前就有相关分析提到，万科和深铁应该都清楚哪些土地、城改权益适合抵给深铁。
比如刚质押出去的万丈资本有限公司，它曾是万科在商业地产领域除印力外的重要布局。现在内部通讯录显示，万丈资本只有负责人、法务和财务等少数几人，工商信息也显示其没有对外投资的子公司，看起来更像一个轻资产的壳公司。
万丈资本有两家，一家在香港注册，名为V Capital Limited，后更名为Metfield Company Limited；另一家在内地注册，即上述提到的万丈资本有限公司，内地公司是香港公司的业务实体。
2016年，V Capital Limited收购了上海中区广场，不过5年后该广场股权变更至上海万科名下，与万丈资本有限公司无直接关联。一年前，兴业银行通过给万科约14亿经营性物业贷，获得了上海中区广场的抵押权。
V Capital Limited还投资了一些美国的医疗设备公司、量子芯片设计公司、卫星通信软件公司等，但这些投资尚未到能在资本市场变现的阶段，目前也不清楚这些投资是否算作对深铁的质押资产。
可以预见的是，如同债务展期只有零次和无数次一样，深铁对万科资产的“温和获取”才刚刚开始。
在万科资产的布局中，有人看到的是风险，而深铁看到的是剩余价值。
本文来自微信公众号“路数”，作者：很勤奋的路数，36氪经授权发布。
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