130亿！深圳湾豪宅开盘创纪录，高端住宅市场持续火热

2025年全国新房销售纪录再度被刷新。11月30日，华润置地与中海地产联合开发的深圳湾沄玺项目正式开盘，首推348套209至1149平方米的大平层产品，开发商宣布单日销售额达130亿元，创下今年国内新房开盘成交的最高纪录。

开盘当日上午，项目内500平方米、700平方米及1149平方米的大户型便率先售罄，这些房源单价在25万至28万元/平方米之间，总价区间为1.3亿至3.3亿元。剩余房源多为低楼层小户型，整体去化率接近七成。

年度开盘新纪录诞生

深圳湾沄玺的地块由华润与中海于2024年12月以185.12亿元竞得，当时就创下深圳涉宅地块成交总价纪录。凭借双央企的品牌背书与核心地段优势，项目自拿地起便备受市场关注。

该项目占地面积3.85万平方米，总建筑面积26.3万平方米，由5栋超高层塔楼构成，其中4栋为住宅、1栋为公寓。住宅主力户型覆盖209至1149平方米大平层，共601套房源，容积率7.59，限高250米，是后海总部基地多年来推出的稀缺豪宅产品。

深圳市房地产信息平台显示，此次入市的348套住宅备案均价约16.88万元/平方米，其中1栋一单元6201房源毛坯备案价高达35万元/平方米，总价约3.77亿元。

开盘选房地点设在深圳前海康莱德酒店，开发商推出多重优惠政策：选房成功立减100万元，7天内准时签约享九八折，首付比例越高折扣越大，一次性付款可享九六折。

有购房者此前在社交平台分享的看房号码牌

从现场选房情况来看，超大户型更受青睐。据房产中介向《每日经济新闻》记者提供的去化数据，1栋1单元约398平方米和370平方米户型已售罄，项目整体去化率约七成。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜12月1日分析称：“核心城市核心地段的高端住宅已成为硬通货，部分项目因拥有不可复制的城市资源（如海景、优质学区、地标配套等），具备更强的抗跌性和长期升值潜力。”

值得注意的是，深圳高端住宅正加速入市。据不完全统计，后续还有中信·信悦湾、后海招商玺、深超总片区GCC联泰超总湾等多个高端项目将推出。

第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿表示，在房地产市场调整背景下，各地政府愿意推出优质住宅地块。同时，住宅规划限制的松绑也为高端产品开发提供了条件，例如深圳“70/90”政策松绑后，开发商得以打造更纯粹的豪宅产品，而这类核心地段的高端住宅在过去十年供应稀缺。

吴睿认为：“高端住宅热销能传递积极信号，修复市场信心，助力房地产市场筑底回暖，回归健康发展状态。”

豪宅市场热度不减

130亿元的开盘销售额在全国处于什么水平？记者梳理发现，该数据超过了11月7日广州保利玥玺湾的106亿元，成为2025年国内开盘销售额最高楼盘，但仍低于2024年上海中海·顺昌玖里的196.5亿元纪录。

事实上，高端住宅热销已成为多个核心城市的普遍现象，与刚需市场的观望情绪形成鲜明对比。克而瑞数据显示，2025年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，同比增长15.6%；上半年20城同类型住宅成交2.1万套，同比增长21%，显著高于百城新房5%的同比增幅。

其中上海表现尤为突出，总价3000万元以上住宅成交1524套，5000万元以上成交674套，均超过北京和深圳的总和。

与高端市场火热相反，刚需住宅市场仍在调整。国家统计局数据显示，2025年1-10月全国商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。克而瑞数据也显示，前三季度30个重点城市二手房成交套数同比增长9%，但300万元以下刚需房是挂牌主力。

柏文喜预计，短期内刚需疲软、高端坚挺的趋势将持续。在“保障+市场”双轨制下，刚需市场正逐步被保障性住房分流，例如深圳2025年计划筹建4万套保障性住房；而豪宅因供应稀缺、配套成熟等因素，热度仍将延续。