深圳顶豪项目密集入市 单套最高售价达3.8亿元
深圳高端住宅项目正加速推向市场。
据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年第四季度，深圳房地产市场至少有深圳湾沄玺、中信信悦湾、后海玺家园等项目计划入市。这些项目所在区域高端住宅项目密集，深圳湾1号、恒裕深圳湾、华润悦府等知名项目均坐落于此。
11月25日，深圳湾沄玺正式获取预售许可证，其备案总价从3000万元起步，顶层大户型的最高备案价达到3.77亿元。
该项目由华润置地与中海地产组成的联合体于2024年12月以185.12亿元竞得，当时这一成交金额刷新了近年深圳土地出让的总价地王纪录。
在沄玺取得预售证的同一天，同属深圳湾顶级豪宅序列的中信信悦湾（前身为中信元湾府）也同步举办了产品发布会，即将入市。该项目位于深圳湾南东角头区域，最大的优势是拥有三面环海的无遮挡海景视野，市场预估其单价在16万元/平方米以上，最小户型面积约210平方米，对应的总价起价为3000万元。
除此之外，蛇口后海玺家园的前身为联合饼干厂城市更新项目，由招商蛇口负责开发建设。项目规划包含4栋住宅和1栋幼儿园，其中1栋的1—3单元为可售住宅，1栋4单元是回迁房。今年计划首次推出1栋的197—235平方米大平层四房户型，总共42套房源，目前展厅已经对外开放，预计12月入市。
克而瑞的数据显示，今年三季度，四房户型在新房成交结构中的增长最为明显。其中，一线城市四房成交占比达到32.8%，和去年相比提升了4.4个百分点；二线城市的四房成交占比也提升至30.9%，这主要是由于二房和三房产品的成交占比有所下降。
《每日经济新闻》记者还了解到，深圳四季度迎来了高端住宅的供应高峰，到明年上半年，南山、福田、宝中等核心区域将有至少6个高端住宅项目入市，累计住宅套数超过1500套。除了前面提到的三个项目外，还包括前海时代三期、宝中观潮府、前海桂湾海晏府等。
11月26日下午，美联物业全国研究中心总监何倩茹在通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳湾超总—后海一带已经成为高端住宅较为集中的区域，即将入市的深圳湾沄玺、中信信悦湾、后海玺家园等项目，本身也属于热门的“好房子”“四代住宅”，市场对这些项目期待已久。
何倩茹分析道：“深圳市场这些顶级豪宅产品的集中入市，有望推动深圳房地产市场的成交和价格上涨。”高端住宅产品大多以大户型为主，而且因为产品和地段具有稀缺性，整体价格通常较高，有望拉高市场的成交均价。
另外，根据深圳乐有家的数据，10月深圳一二手住宅网签总量为6847套，环比下降10.3%，同比下降40.7%。其中一手住宅网签2651套，环比下降14.1%，同比下降51.1%；二手住宅网签4196套，环比下降7.7%，同比下降31.4%。
本文来自每日经济新闻，作者：陈荣浩，36氪经授权发布。
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