1个月内6家地产央国企“一把手”变动，行业变局暗藏

临近年底，地产央国企密集进行人事调整！

艳姐发现，短短1个月内，就有6家备受关注的地产央国企的董事长或总裁发生变动。分别是：“招商系”蒋铁峰履新中国南山董事长；“隐形航母”中国融通地产朱厚伦履新董事长；即将退市的五矿地产董事长何剑波辞职；招商局置地朱文凯履新董事会主席；连续亏损的光明地产王伟履新董事长；上海地产“巨无霸”上海地产集团孙冬琳履新总裁。

每一则人事变动消息都颇具看点，有人入职，有人离职，有人欢喜有人忧，这既反映了每家央国企的不同境遇，也暗藏着行业的变局。

其中最引人注目的是中国南山集团，随着蒋铁峰的履新，正式结束了该集团6个月的“一把手空窗期”。

蒋铁峰出任中国南山集团“一把手”

蒋铁峰出生于1973年，拥有华中理工大学土木工程系建筑工程专业学士学位和清华大学工学硕士学位，是地产央企中少见的高学历人才。

回顾蒋铁峰的履历，有两个鲜明标签：“招商系”和“从基层一线成长为地产高管”。

作为“招商系”的资深员工，蒋铁峰的职业生涯几乎与招商蛇口在华东市场的崛起同步。

图源中国南山集团官网

他曾先后担任南京公司副总经理、南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理。

在华东区域任职期间，蒋铁峰主导了区域市场的布局与扩张，将华东区域的销售额占比提升至40%以上。后来因华东区域业绩出色，还分出了江南区域。

2018年8月，带领华东区域在招商蛇口内部领先的蒋铁峰，被提拔为招商蛇口副总经理，同时继续掌管华东区域。

凭借在华东区域的出色表现，蒋铁峰在2019年的公开招聘中脱颖而出，升任集团总经理，并进入公司核心决策层。在与前任董事长许永军搭档的四年里，他助力招商蛇口的销售规模从2000亿级稳步迈向3000亿级。

2023年，蒋铁峰接任招商蛇口董事长。在他的领导下，即便在行业艰难时期，招商蛇口也始终稳居行业头部，如今已位列行业TOP4。

很多人认为，没有蒋铁峰，或许就没有招商蛇口如今的成就。

鉴于他的出色战绩，升迁是顺理成章的事。实际上，早在9月15日，蒋铁峰就卸任了招商蛇口董事长，又在11月14日卸任招商局置地董事会主席。原本以为他会专职担任招商局副总经理，但4天后就官宣出任中国南山集团董事长，这多少有些出人意料。

“中国南山”将开启新篇章？

值得注意的是，蒋铁峰此次履新的中国南山，在过去1年时间内经历了3任董事长。原董事长杨国林于去年底辞任后，由招商局集团副总经理王秀峰兼任董事长，直至此次蒋铁峰接任。

“一把手”频繁调整，业绩压力可能是直接原因。

中国南山组建于1982年，由招商局牵头、深圳供地，联合在港央企发起成立。

根据公司中报，其第一大股东为招商局集团，股权占比37.02%；深圳市级国资、广东省级国资分别持股26.1%、23.49%；此外中国海洋石油持股9.47%。

图源中国南山开发（集团）2025年半年报

官网显示，中国南山主业涵盖物流、产城、资管以及制造业等新业务。虽然并非纯粹的房地产企业，但房地产开发在其发展历程中至关重要。

早在1984年，中国南山全资控股的南山地产就已起步，开启地产之旅，南山控股更是将房地产业务视为支撑性业务。

但从去年的表现来看，受行业下行影响，即便身为国企，中国南山控股也面临较大压力。

据克而瑞统计，2023年南山控股以173.1亿元排在全口径销售金额榜第73位，创下历史新高，但去年这两个数据分别是61.3亿元、第127位。

也是由于行业调整，去年南山控股出现10年来的首亏，归母净利润为 -17.73亿。

不过今年南山控股的业绩明显好转，前3季度归母净利润实现盈利3.3亿。一个重要原因是得益于前两年在华东，特别是在上海超过30年的深度布局。

事实上，南山过去几年在行业的知名度逐渐提高，上海市场功不可没。例如2020 - 2023年间，仅在嘉定就先后拿下5宗宅地，且项目颇为热销。

上半年，南山控股主要在售项目有22个，其中华东7个，仅上海就有4个；土储规划建面约55.73万㎡，其中华东占比41%；上海的南山璞缦项目也取得了不错的业绩。

多元化发展加上国企的基本面，在下行市场中，虽难免遭遇困境，但前景依然光明。

有意思的是，此次履新中国南山“一把手”的蒋铁峰，早年出任招商蛇口华东区域总经理时，在华东市场取得了突破性业绩。2018年，华东区域销售额突破700亿，对集团的业绩贡献从不足20%提升到41%。

一位熟悉华东市场的“一把手”，一家深耕华东市场的国企，未来中国南山能否开启新的篇章，值得期待。

地产央国企“一把手”进入密集调整期

除了蒋铁峰履新中国南山“一把手”外，短短1个月内，至少还有5位央国企“一把手”调整，艳姐为大家梳理几家市场关注度较高的企业。

中国融通地产董事长：朱厚伦

10月底，朱厚伦以中国融通地产董事长的身份出现在公司官微中。

信息显示，朱厚伦出生于1970年，毕业于湖北大学，曾长期在湖北省工作，先后在共青团湖北省委、襄阳市、老河口市、湖北省地质矿产勘查开发局等任职。2019年底左右，朱厚伦调任中国融通集团武汉区域管理公司总经理；此后在集团多个板块任职，直至今年10月从中国融通商业服务集团董事长转任中国融通地产董事长。

中国融通地产是中国融通资产管理集团11个2级子公司之一，管理房地产面积4690万平方米，土地面积29.7万亩。这两年从龙湖、华润、万科、融创等房企引进了不少中高管团队，但面对如此庞大的资产体量，如何盘活资产、实现保值增值，仍面临不小挑战。

上海地产集团总裁：孙冬琳

11月20日，上海地产集团官宣孙冬琳出任总裁。

公开信息显示，孙冬琳1970年出生，毕业于上海师范大学，1995年进入上海国资系统，长期在上海久事体系内任职。2023年出任上海久事集团常务副总裁；今年初出任上海久事集团总裁，直至此次调整。

上海地产集团在上海规模庞大，2023年底总资产已超4200亿，旗下有近400家公司，过去十年承担了全上海市60%的旧区改造。据媒体报道，今年仅上半年就拿地16宗，总拿地金额达588.5亿；前10个月在上海权益销售86.69亿，排名第13。

在上海久事期间，孙冬琳曾在公司旗下的资管公司、地产公司任职多年，此次履新上海地产集团，她将带领集团达到怎样的高度，值得期待。

上海光明地产董事长：王伟

11月15日，光明地产官宣王伟出任公司董事长。

王伟出生于1972年，曾长期在光明食品集团任职，先后担任上海良友集团总裁、光明食品集团财务有限公司董事长、光明食品产业投资（上海）有限公司总经理等职。

光明地产除深耕上海外，还在江苏宜兴、常州；云南昆明、山东菏泽、湖北武汉等地布局。不过近年压力较大，2024年和2025年前三季度，公司均处于亏损状态，分别实现营收38.1亿、55.54亿，分别同比下滑35.45%、1.28%；归母净利润分别为 -9.48亿元、 -6.93亿。

有着丰富财务和产投经验的王伟履新后，能否带领光明地产摆脱亏损、步入正轨，还有待观察。

结语

在行业深度调整期，地产央企的高管，尤其是董事长和总经理，虽风光但工作难度大。

即便身为央企，即便如招保中华四大央企，也难以在行业下行期独善其身，或多或少受到影响。

诸多央企如今能在行业领先，肩负着带领企业高质量发展的重大使命，因此董事长、总经理们压力巨大。

不过，挑战与机遇并存，越来越多具有纯正地产背景的高管迎来职业发展的新高峰。期待未来他们能为行业带来更多惊喜！

本文来自微信公众号“地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。

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