10月房地产市场持续调整，后续或“量稳价弱、分化持续”
11月14日，国家统计局发布了《2025年1 - 10月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，全国房地产市场继续保持调整态势。1 - 10月，全国新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额同比下降9.6%。
不过，商品房库存压力在持续减小。10月末，商品房待售面积为75606万平方米，相较于9月末减少了322万平方米，其中住宅待售面积减少292万平方米。全国商品房待售面积今年以来已经连续8个月呈下降趋势。
受市场成交缩量的影响，全国房地产开发投资及新开工情况仍在低位运行。1 - 10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7%，其中住宅投资56595亿元，下降13.8%。同期房屋新开工面积49061万平方米，下降19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。
另外，根据国家统计局发布的《2025年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据，10月份新房市场中，四大一线城市里只有上海保持同比增长，涨幅为0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同，不过沈阳、杭州、合肥、乌鲁木齐四个城市环比微涨。
二手房市场方面，10月份全国70个大中城市中，没有一个城市的房价出现环比、同比上涨的情况。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅达8.3%；其次是郑州，降幅为8.2%。
58安居客研究院院长张波分析指出，从一线、二线及三四线城市的分化表现来看，高库存的中小城市房价下行压力仍然存在。库存去化周期超过20个月的城市，由于房企“以价换量”冲刺业绩，新房价格环比依旧呈下行趋势。同时，从58安居客研究院的监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达到37%，为各能级城市中最高，这意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房。再加上人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升的压力仍然较大。
张波表示，总体而言，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势没有改变。11 - 12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计会呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。11 - 12月房企为完成年度业绩目标，会加大“以价换量”的力度，再加上地方政府可能推出的补贴相关政策，预计新房在成交价格下行的同时会带动成交量上升，其中核心24城的增量将较为明显，更多三四线城市则维持基本成交水平。
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