合作伙伴暗打价格战，中建智地要求越秀移交北京一项目操盘权

今年，北京朝阳黄衫木店板块的楼市格外引人关注。

4月28日，中建一局旗下的中建智地联合中国金茂、越秀地产、朝开公司，以126亿元竞得北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块。

该组团宅地分为南北两块，南地块由中建智地操盘，项目案名为紫京宸园；北地块由越秀地产操盘，项目案名为璞樾。金茂负责产品打造，四家企业在两个项目中均有股份，形成交叉持股的局面。这两个项目定位为高端改善型住宅，都是操盘公司今年在北京市场的重点项目。

此区域临近星河湾，有大量改善型购房需求，且朝青板块约10年未推出新宅地，所以一开始，这两个项目备受市场关注，各方对其销售预期也很高，业内和操盘房企都觉得不愁卖。

开盘初期，一切都很和谐。当初交叉持股本是为避免直接竞争，实现收益共享，从根本上来说并无问题。

然而，近期有传闻称两个项目的股东方之间出现了不和谐的声音。

昨日，北京兴鼎房地产开发有限公司向广州国资委发出举报信，“指责”越秀地产未遵循之前项目股东方开会确定的两个地块房源统一定价标准，暗中对部分房源进行调价，这一行为造成超3亿元的货值损失。同时，通过调整价格，使南地块（紫京宸园）部分房源失去竞争优势，导致客户流失，影响了超22亿元房源的签约。

合计超25亿元，这一损失数额巨大。

此前，北京兴鼎房地产开发有限公司还直接致函越秀地产，要求其“立即停止恶意攻击”，并在11月17日中午前交出北地块（璞樾）的操盘权。

发函的同时，中建智地已停止了对北地块的所有审批、合同、用印及财务工作。

中建智地表示，若越秀在规定期限内未完成操盘权交接，将对越秀所有在京项目永久发起无差别全面打击，对其所有在京跟踪地块永久进行无差别抬价，并继续向更高层相关部门举报。这几乎相当于双方撕破脸了。

北京兴鼎房地产开发有限公司是中建智地持股97%的子公司，兴鼎持有北京兴昶房地产开发有限公司50.1%的股份，而兴昶就是紫京宸园的项目公司。

璞樾（北地块）的项目公司是北京茂越置业有限公司，中建智地持股49.9%，但操盘方是持股17%的越秀，操盘方在营销方面拥有话语权。

这种股权结构设计原本是为平衡各方利益，越秀虽占股少，但可通过操盘获得更多分红。各方综合考量出资和实际工作量，在降低资金成本的同时获取收益。

但生意场上难免有不同的利益考量。这两个项目9月开盘后，市场行情下滑，销售未达预期，股东方之间的矛盾便逐渐显现。

璞樾9月27日取证的308套房源，至今仅网签115套；紫京宸园9月26日取证的559套房源，至今网签111套。

而且，两个项目紧邻，户型面积和单价相差不大，客源存在直接竞争。紫京宸园位置稍逊，更靠近朝阳北路，所以对“价格战”更为敏感。

璞樾和紫京宸园位置图

其实，中建智地、越秀、金茂这三家企业产品实力都很强，两个项目的产品也不错。如今闹得不愉快，只能说市场压力太大了。

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