广州“铜钱大厦”三度上拍，八折甩卖能否寻得“接盘侠”？

撰文｜包晶晶 编辑｜魏文艺

封面图源｜阿里资产平台

近期，有着“铜钱大厦”之称的广州地标建筑广州圆大厦在阿里资产平台挂牌拍卖，起拍价13.6亿元，相当于评估价的八折。

《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）留意到，这已是广州圆大厦第三次拍卖。虽说拍卖页面展示的标的图片都是广州圆大厦，但实际拍卖标的是广东兴业国际实业有限公司（以下简称“广东兴业国际”）的“重整权益”。

11月13日，每经记者致电广东兴业国际破产管理人马律师，对方表示：“若您有兴趣，可以预约到现场了解，但电话咨询不太方便。”

依据阿里资产平台公布的信息，广东兴业国际管理人于11月13日10时至11月14日10时，通过公开竞价方式处置其重整投资权益。截至11月13日18时，此次竞拍已吸引近2.8万次围观，超500人设置了提醒，不过无人报名。

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评估价八折起拍“重整权益”

公开资料显示，广州圆大厦由鸿达兴业集团有限公司（以下简称“鸿达兴业集团”）在2010年投资10亿元开工建设，2013年12月16日竣工。大厦高138米、建筑面积10.5万平方米，因其外形酷似铜钱，也被称作“铜钱大厦”，还曾引发“最丑建筑”的争议。

此次拍卖的实际标的是广州圆大厦所有者广东兴业国际的重整投资权益，也就是以广东兴业国际纳入重整范围内的资产为基础，通过公开竞价确定广东兴业国际的重整投资人。

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据阿里资产平台信息，此次拍卖标的包含位于荔湾区东沙地段的两宗仓储科教及文化设施用地的土地使用权，还有33层的广州圆大厦科研楼、15层的员工集体宿舍楼，以及东沙新建临时仓库。起拍价约13.6亿元，保证金约6799万元，相当于评估价（约17亿元）的八折。

每经记者发现，这已是广州圆大厦第三次拍卖，前两次均未成功。若此次标的拍卖成功，成交价款将作为偿债资金，用于支付广东兴业国际的破产费用、共益债务以及清偿各类债权。

按照规则，竞价成功的重整投资人，经审查确认符合条件后，将与管理人签署《重整投资协议》，并按约定付清重整投资对价，之后按照《重整计划》规定及《重整投资协议》约定享有广东兴业国际相应的股东权利，在符合条件时受让广东兴业国际原股东持有的全部股权，从而取得广东兴业国际100%股权以及该100%股权对应的纳入重整范围内的全部资产或权益。

拍卖须知中也列出了隐藏风险：若《重整计划草案》未获债权人会议通过或未被广州中院裁定批准，本次竞价结果自动失效。这意味着，即便竞拍成功，竞拍人最终能否获得公司100%股权，还得看法院是否批准这份以竞拍人为核心的重整计划。管理人将无息退还已收取的全部保证金，不承担其他赔偿责任。

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未履行执行金额超69亿元？

每经记者查询全国企业破产重整案例信息网得知，早在2024年4月，广东兴业国际管理人就已发布预招募意向重整投资人的公告。

据天眼查平台信息，广东兴业国际破产清算一案于2023年12月8日被裁定受理。2025年9月2日，广州市中级人民法院根据其申请，裁定广东兴业国际重整。一个多月后（10月底），广东兴业国际重整投资权益开始挂牌拍卖。

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广东兴业国际的股东为鸿达兴业集团和广东东沙物流有限公司，持股比例分别为96%和4%，分别出资4800万元和200万元，均已实缴。

每经记者从天眼查平台了解到，鸿达兴业集团自从2020年起连年亏损，且亏损幅度逐年扩大。

早在2024年4月22日，广州市中级人民法院就裁定鸿达兴业集团破产。经该院裁定确认，鸿达兴业集团破产清算案债权额为190.75亿元，已资不抵债。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受每经记者书面采访时分析称，当前房地产市场仍在调整，一些存量项目规模较大，商业地产（尤其是非核心地段或有争议的资产）面临租售压力。广州圆大厦虽是当地地标建筑，但因其设计存在争议，可能导致品牌溢价能力减弱，租赁或转让难度增加。竞拍人需充分考虑“市场调整+项目历史评价”等因素，全面评估现金流回报能否覆盖资金成本。

天眼查平台显示，截至目前，广东兴业国际未履行执行金额高达69.17亿元。

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“起拍价看似有一定议价空间，但买家要通过重整计划获得公司100%股权及资产权益，还可能要承担隐性债务或历史遗留问题，像原股东纠纷、法律诉讼等。”严跃进认为，此外还要看项目的核心价值，这取决于区位、运营能力和市场需求。广州圆大厦建于2013年，所处的荔湾区东沙地段并非广州核心商务区，周边产业配套是否能支撑其作为商业、办公用途，需要谨慎评估。

“即便以约13.6亿元的底价成交，还需考虑资金占用成本以及后续改造、运营投入。同时，也要考虑这个项目所占用的其他机会成本。”严跃进补充道。