广州放大招！2026年起出让宅地全建装配式建筑

撰文｜刘颂辉 编辑｜魏文艺

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“搭积木”式盖楼再次引发关注。

近日，广州市住建局网站消息显示，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》（以下简称“实施意见”），提出从2026年起，广州市出让的居住用地将100%实施装配式建筑。

^{图源 | 广州市住建局网站}

此消息发布后备受瞩目，这意味着未来广州购房者买到的新房，大多会像“拼乐高”一样建造而成。

《每日经济新闻》记者注意到，装配式建筑在房地产行业并不新鲜。万科、碧桂园、绿地集团、保利发展等知名房企，已凭借其建筑施工高效、节能环保等优势，对装配式建筑展开探索与实践。

同策研究院联席院长宋红卫11月12日接受记者采访时表示，装配式建筑的优势与“好房子”四个标准中的安全性、绿色性标准高度契合，既符合政策导向，又迎合了消费者对高品质产品的需求。

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2026年起，出让宅地全建装配式建筑

根据实施意见，广州将因地制宜发展智能建造与工业化建筑产业，政府投资或参照政府投资管理的新建房建项目，将全面应用装配式建筑、装配式装修，并逐步推进模块化建筑应用。到2030年，全市智能建造与工业化建筑产业总产值将突破5000亿元。

^{图源 | 广州市住建局网站}

实施意见要求，自2026年起，广州市出让的居住用地100%实施装配式建筑，商业用地、工业用地在技术可行的情况下应尽量应用，新出让商业用地的建筑公共区域需采用装配式装修。

同时，推动模块化建筑、智能建造技术在城中村改造、保障性住房等场景的应用。

对于新建安置房及其配套公建项目，2026年起实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，且每年递增不低于15%，到2030年力争全面应用。2026年起，每年新建商品房出让地块实施模块化建筑的计容建筑面积不少于10%，到2028年不少于30%。

实施意见明确，将智能建造与工业化建筑产业园和生产工厂建设纳入建设用地供应计划，优先保障用地需求，土地产出率等用地控制指标参照绿色低碳产业指标执行，并给予适当折减优惠。

11月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政府重视建筑业高质量发展，装配式建筑是实现绿色智慧的重要渠道，也是建筑业降碳减排的最佳路径。

华东一家品牌房企内部人士称，推进装配式建筑有利于城市发展。提前准备好建筑模块，可提升施工效率，减少建筑垃圾，控制工程质量标准化，避免施工人员专业水平的不确定性。

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专家：装配式建筑契合“好房子”需求

装配式建筑是指将建筑主要构件在工厂预制完成，再运输到施工现场组装的建筑方式。

近年来，我国装配式建筑发展迅速，成为建筑行业转型升级的重要方向。今年，上海、山西等地出台措施推进其发展。

今年9月，上海提出推进装配式建筑与智能建造融合发展，对符合条件的装配式示范项目给予财政支持。今年2月，山西要求全省新开工装配式建筑占城镇新建建筑面积比例达30%以上。

11月初消息显示，今年前9个月，湖南省装配式建筑产值2731.2亿元，同比增长82.1%。今年，湖南各级各部门推进装配式建筑产业倍增计划，目标产值4000亿元。

11月12日记者了解到，今年6月以来，装配式建筑指数上涨，相关企业有精工钢构、上海建工等。

宋红卫分析，装配式建筑在我国是朝阳行业，增长迅速，仅上海备案的预制构件生产企业就有138家，实际产能约450万立方米。

他认为，装配式建筑契合“好房子”标准，但成本较传统现场浇灌式高，各地要求不一致。且装配式建筑需要全产业链协同，很多地方专业人才不足，行业整体盈利性较弱，整体毛利低于20%，仅几家头部企业盈利性较好。

对于装配式建筑的发展，宋红卫建议：一是推动全国统一标准；二是加大政策扶持，降低企业成本；三是加快技术和人才培养；四是强化监管机制。

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