华南地区推盘量上升，部分楼盘去化表现佳
广州、深圳累计开盘及加推项目达12个，共推出房源2433套。
据中指监测，在2025年9月15日 - 2025年10月12日期间，华南地区重点城市广州、深圳累计开盘及加推项目有12个，推出房源2433套。广州重点监测的越秀贝好家·嘉悦云启，凭借楼盘区位及产品优势，实现了较好的去化。深圳楼盘去化分化明显，整体表现一般。
广州：开盘及加推增多，价格趋向稳定
重点监测的5个新开盘项目，共推出880套房源，分别位于天河区、黄埔区、白云区、增城区四个区域，其中2个为纯新盘开盘，3个为加推。
价格方面，以稳定为主，采用认筹可享受折扣的方式，客户群主要集中在35 - 55岁的青中年人，本次推盘以中心城区为主。
热点项目：越秀贝好家·嘉悦云启（2025.9.20）
认购去化情况：开盘推出130套房源，当天认购约105套，去化率约81%。
客户定位：年龄介于30 - 50岁之间的客户群占比最大。从区域上看，白云区及周边客户占大多数，置业群体以刚需、刚改客户为主。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
深圳：推盘显著增加，整体去化一般
重点监测的7个项目开盘，共推出1553套房源，项目分布在罗湖、盐田、宝安、龙华、光明及坪山区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。客户群集中于25 - 45岁的刚需及改善型业主。
热点项目：深圳中建观玥名邸（2025.9.20）
客户定位：以25 - 45岁刚需及改善型客户为主，项目总价327 - 517万/套，开盘推出188套房源，去化152套，去化率81%。
本次推出户型面积情况
深圳鹏宸云筑（2025.10.5）
客户定位：以35 - 45岁改善型客户为主，项目总价581 - 1254万/套，开盘推出154套房源，去化一般。
本次推出户型面积情况
本月开盘
表：2025.9.15 - 2025.10.12项目开盘信息
注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50% - 70%）、一般（开盘当天去化率30% - 50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。
下月预告
表：10.13 - 11.9部分典型项目开盘信息
本文来自微信公众号“中指研究院”，作者：中指研究，36氪经授权发布。
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