“存量竞争”时代，北京写字楼打出优惠牌保“续租留客”
2025年第三季度，北京办公楼市场的增量需求依旧疲软，整体市场仍处于对租户有利的局面。
据仲量联行统计，截至三季度末，北京甲级办公楼市场的空置率环比下降了0.3个百分点，降至15.5%，呈现出连续下降的态势，这在一定程度上缓解了市场压力。
写字楼空置率整体下降，主要有两个原因。其一，市场新增供应较少，三季度甚至没有新增供应；其二，办公楼业主越来越重视现有租户的续租留存。而且，当租金降低到一定程度后，企业搬迁成本（如装修等）的占比相应提高，成本需要平均分摊更长时间，企业换租的积极性随之下降。
仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示：“北京办公楼市场发展进入了新常态，区域间租金壁垒的打破增强了跨区域流动性。尽管有效需求不足使整个北京商业地产市场面临全面压力，但各方业主正回归理性，积极构建多元化运营策略，寻找‘第二增长曲线’，以提升核心竞争力，度过市场周期。”
近年来，北京写字楼市场从“用户增长”阶段进入了“存量竞争”时代，办公楼业主越发重视现有租户的续租留存。特别是那些长期空置率高或近期去化压力大的项目业主，正通过提供更优惠的续约条款来稳定楼内租户。优质的大面积租户是稳定楼内租赁结构的关键，部分业主在续租时愿意为他们提供公区重新装修等附加服务。
在增量需求有限的市场环境中，子市场之间的平均租金差异逐渐缩小，这使得激烈的价格竞争不仅局限于区域市场内部，还波及到周边跨区域项目。今年三季度，部分租户出现了全市范围内跨子市场流动的趋势。
例如，望京、酒仙桥地区出现了大规模租户流入的情况，原因是该区域内空置压力较大的项目通过提供更长免租期等激进策略，吸引那些注重成本的租户入驻。
同时，空置率的区域分化十分明显。中关村和金融街等子市场的空置率明显低于全市平均水平，而通州运河商务区、丽泽商务区的空置率则一直处于高位。
在租金方面，租户的承租能力持续下降仍是主要趋势。第三季度，租户对市场租金的预期持续降低，全市甲级写字楼平均租金降至223元/平方米/月，环比下降3.2%。仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示：“预计整体租金下行趋势将至少延续至2027年。”
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