前三季度6家代建企业新增规模超千万方，行业分化与机遇并存

当传统开发模式在利润下滑中艰难前行，代建赛道凭借“逆周期韧性”实现增长。

2025年前三季度，代建新增规模TOP20企业新增签约建面达15771万平方米，同比增长31%。值得注意的是，已有6家企业年内新增代建规模超1000万平方米，比去年同期多5家。与此同时，TOP20企业在新增规模上出现内部分化，行业整体仍呈高集中度走势，头部企业占据大量市场份额，各梯队差异明显、竞争激烈。

01 TOP20新拓总量同比增长31%，6家企业新增超千万方

2025年以来，头部代建企业扩张意愿强烈，拓展规模显著提升。CRIC调研数据显示，前三季度代建新增规模TOP20企业新增签约建面为15771万平方米，同比增幅31%。其中，绿城管理、旭辉建管、润地管理、蓝城集团、龙湖龙智造、金地管理6家企业新增代建规模超1000万平方米。

不过，TOP20企业在新增规模上分化明显。排名第一的绿城管理前三季度新拓规模超2700万平方米，约为第二名的两倍。从规模分布来看，新拓规模在300 - 800万平方米的企业最多，有11家；200 - 300万平方米、200万平方米以下的企业分别仅有1家、2家。

02 代建新拓规模TOP5占比近半，高集中度趋势未改

2025年前三季度，代建新拓TOP5企业占比维持在49%的高位，行业高集中度态势依旧。头部企业占据大量市场份额，其他企业突围难度较大。

具体而言，TOP1 - 5企业新拓建面占比49%，与上半年持平；TOP6 - 10企业新拓建面占24%，较上半年微降1.5个百分点；TOP11 - 15企业新拓建面占17%；TOP16 - 20企业占10%。各梯队占比与2025年上半年末相比变化不大。

03 超半数代建企业新拓面积同比持增，5家已超2024年全年

CRIC调研数据表明，前三季度超半数代建企业新拓面积同比上涨，延续了2025年以来的增速回暖态势。尤其是TOP10企业几乎全部实现正增长，且涨幅领先。润地管理、龙湖龙智造、远洋集团等涨幅超过80%。

与去年同期相比，前三季度有5家代建企业新拓面积已超2024年全年，分别是润地管理、龙湖龙智造、金地管理、远洋建管和久筑共建。其中，远洋建管增长迅猛，2025年三季度新拓代建项目面积达715.3万平方米，同比增长124%，较2024年全年高出27%。其近八成项目来自一二线城市，在高速发展的同时，抗风险能力和代建收益率都有保障。

04 关注细分领域机遇，建立长期稳定合作

代建行业覆盖范围广，多数企业由房企转型而来，业务视角多局限于传统房地产项目开发。在当前市场环境下，企业需拓宽视野，深挖细分领域，如关注城市更新项目、城投拿地未开工项目、保障房和纾困项目等。

据CRIC统计，2024年起，全国中标金额在500万以上的城市更新项目共198个，其中2024年102个，2025年至今至少96个，达2024年全年的94%，预计全年总量将超2024年，城市更新项目中标数量持续增加。

近两年，多家头部代建企业中标城市更新或城中村改造类项目代建服务，包括绿城管理、蓝城集团、金地管理、旭辉管理等。随着城市更新项目不断落地，代建企业将有更多机遇。

在拓展业务视野的同时，代建企业还需提升自身竞争力。2025年三季度，代建企业通过传统媒体、行业媒体、企业官网及官微等多渠道宣传，形成全方位传播矩阵，提高品牌知名度和市场关注度。头部代建企业如绿城管理、旭辉建管、金地管理、龙湖龙制造等在品牌传播方面表现出色，品牌传播力领先。

通过对外拓展业务和对内提升竞争力，代建企业既能在市场增量有限的情况下挖掘新机遇，又能与委托方建立长期稳定合作，在行业洗牌中占据一定市场份额，为长期发展奠定基础。

结语

当前，代建行业竞争格局趋于稳定，先发企业占据头部地位，后发企业面临洗牌出清，各类企业都面临较大增长压力。因此，企业需深挖代建细分领域，提升服务质量，从项目前期咨询策划、建成后装修运营等各环节寻求业绩增长点。

本文来自微信公众号“丁祖昱评楼市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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