十一新房短暂下滑后回升，环比涨幅达11.2%
一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖
2025年1 - 8月，全国新建商品房销售额同比下降7.3%，降幅较7月增加0.8个百分点，所以9月新房线上找房日度走势呈波动式下降。
国庆假期，全国跨区域人员流动量连续多日突破3亿人次，前五日累计约12.43亿人次，日均超3.1亿，创历史新高。民众出游热情高涨，对新房楼市热度造成一定挤压分流。9月30日和10月1日，全国重点60城新房找房热度数据降至57.4、59.1，之后快速上升。10月7日和8日，假期最后两天，人们结束旅游和聚会后，对新房市场的关注度提升到77.6、79.9。假期8天热度日均值为69.8，环比前八天均值62.8上涨了11.2%。
由此可见，国庆出游虽短期分流购房需求，但政策支持与居民置业意愿的韧性，有望使节后市场回暖。
近三年对比显示，2023、2024和2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值分别为138.2、124.9、69.8，近两年同比均明显下降，今年国庆期间热度同比去年下降44.1%。
尽管下半年楼市政策密集出台，如核心城市限购松绑、公积金支持等，但国庆线上热度同比大幅下滑，表明购房者信心修复尚需时间，需求释放节奏较慢。这既体现楼市从高位向理性调整，也说明政策效果在短期假日线上热度表现中未完全显现。政策端应关注“银十”窗口期，通过优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡，实现楼市健康平稳发展。
二、各梯队城市热度：分化明显，同比降、环比升，仍处修复中
从全国60城不同梯队城市数据看，今年国庆假期一线、新一线、二线、三四线线上找房热度日均值分别为77.0、67.8、70.4、68.5，呈现一线＞二线＞三四线＞新一线的态势。
各梯队同比去年均明显下降，降幅在38% - 47%之间。其中二线同比下降46.3%，降幅最大；三四线同比下降38.2%，降幅最小。
这种梯度分化表明政策调控下市场分化加剧，二线城市受库存压力影响更敏感，而三四线因价格优势和稳定购房群体基数，展现出较强韧性，需针对性调整策略以激活需求。
环比方面，各梯队城市假期找房热度日均值环比涨幅在7% - 14%之间，涨幅顺序为三四线＞二线＞新一线＞一线。三四线环比涨幅最大，达13.9%，体现下沉市场活力；新一线城市涨幅8.3%，显示政策松绑效应。
可见市场仍在修复中，政策拉动了短期交易情绪，但尚未完全扭转长期信心不足的态势。政策端需继续激活刚需与改善需求，推动楼市真正企稳回升。
三、一线城市：国庆找房热度降温，节后有望回暖
四大一线城市中，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）＞深圳（91.5）＞广州（70.9）＞北京（46.7），但与2023、2024年相比，热度降幅显著。
尽管下半年上海外环外取消限购、深圳非核心区取消限购等政策落地，却未使线上热度回到往年水平，说明一线城市购房者决策更理性，信心修复节奏较慢，但一线城市长期价值仍受认可。考虑到国庆跨区域流动量创新高，短期分流影响购房需求，节后一线市场有望快速回暖。
附：重点60城国庆假日新房找房热度日均值同比变化
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