新盘架空层，卷出惊艳新花样
去年，我们曾关注上海新房架空层的配置情况，发现当时大半新盘都设有架空层，其中不乏价格亲民的刚需盘。
我与还在设计院的前同事交流时，她表示在长三角地区，架空层已相当普遍。与其打折送花园卖一楼，不如将其打造成公共区域。
毕竟送花园只能取悦一楼住户，却因缩小公区面积而惹恼其他住户。
本质上，住宅产品力竞争激烈，公区规模和质量成为购房重要考量，而介于居住与室外景观的架空层尤为关键。
当下新房市场产品迭代迅速，架空层也不例外。近期踩盘时，我特意留意了新盘的架空层。
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近两年新盘，架空层室内化趋势显著
看盘时与中介聊起过去的架空层，几根柱子、几组沙发和几套健身器材便是全部，中介称那是架空层1.0时代，如今全封闭架空层成主流，即架空层2.0时代。
架空层1.0被淘汰是因产品力不足。全开敞式架空层难运营，室外家具维护难，舒适度低，夏热冬冷，即便有健身器材和座椅，也少有人停留。
经历过的人深知有个避风雨的活动空间多重要，有些架空层还配备了新风系统。如今全封闭设计的架空层，能满足极端天气外出活动需求。
华发虹桥四季的架空层因封闭式设计，功能得以充分利用。极端天气也不影响活动，人们可在此聊天、喝茶、看书，享受惬意午后。
与挑空大堂相比更实用，比室外客厅更不受环境影响。室内化封闭的架空层取中间值，让公区利用更充分。
新希望也巧妙利用了这一特性，封闭式架空层外观美观，大片玻璃窗和内部设施让人想一探究竟。进去后会发现里面繁花似锦，封闭式设计还有另一好处。
架空层交付接近室内精装水平。景观设计师朋友抱怨，过去全开放架空层多由景观设计单位顺带设计，如今多由室内设计或专业团队负责，可见开发商对架空层的重视大幅提升。
建发海阅首府是典型例子，海派风格搭配5米挑高定制架空层，改变了人们对架空层的固有印象。复古家具强化了海派风格，细节处的金箔漆、艺术玻璃尽显精装品质，提升了项目规格，让客户未看样板房就能感受住宅品质。
架空层的精心雕琢，让整个项目更显品质。
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室内化架空层与社区景观联系更有趣
更多开发商重视架空层，提升装标至室内或会所级别，同时也注重其公区属性，将其与室外公区完美结合。
如与风雨连廊的结合，让室内外过渡更自然，提升观景体验。
融信保利创世纪将风雨连廊应用于社区，串联楼栋和架空层，提高了架空层使用效率。
虽是五年前的项目，但在架空层与风雨连廊结合上领先一步，新楼盘也有更多创意。
保利天珺的风雨连廊不仅连通架空层，还在视觉上产生融合。它让归家路更舒适，遮风挡雨，提升私密性，减弱乔木压迫感。回廊尽头的空间，既静谧又不拘束，给人全新感受。
武汉新希望的黑珍珠项目，在风雨连廊与架空层间巧妙设置养鱼水池。
风雨连廊与架空层结合效果绝佳，设计中的巧思带来的体验提升，用“舒服”二字概括再合适不过。
除风雨连廊，与架空层结合紧密的还有景观体系。
实际上，架空层本就是景观体系的延伸。保利东方瑧悦的架空层通过大片玻璃和外开窗，改善通风，增加了室内外交互性。
书吧开窗后呈现内外无界效果，展现无遮挡、零距离观景体验，让架空层处处绿意盎然。
大开窗设计在西派海上的应用更令人惊喜，植物景观延伸至架空层内部，让人感受不到建筑边界。身处室内也能感受自然环绕，甚至分不清室内外，墙面爬藤植物让人仿佛置身露营。
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架空层作用大幅扩容
中介口中的架空层1.0时代，功能简单。如今经过多年发展，架空层功能不断拓展。
与交付后可能闲置的会所相比，架空层的泛会所式设计更符合当下需求，它将业主的社交空间从私密的家延伸至公区。
合肥越秀观樾3000㎡的室内公区中，架空层承载多种社交功能，如私宴厅、高尔夫球室等。人们运动时也能享受阳光、空气和朋友相伴。
除功能空间拓展，如今架空层还有非传统功能应用。
香港置地在启元世家系项目的架空层设置了艺术馆。墙上画作在日光映衬下，与人们产生情感共鸣，突破空间界限。装饰立柱选用古旧木质纹理，庄重不浮夸，尽显架空层魅力。
架空层作为灰空间，可承载功能、情感和人文体验，既可以奢华，也能细致入微。
西派海上的设计师在架空层预留了花房。
未走近就能闻到花香，视觉与嗅觉的双重满足，让人体会到架空层独特的情感承载。
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架空层价值依赖长久运营
看过众多架空层后，大家会认同其潜力巨大。
但优质架空层离不开长期维护运营。踩盘时发现，一些项目交付后架空层运营良好。如宁波万科沐拾，2023年底交付后，与图书馆联合打造的阅读盒子持续使用，真正将图书馆分馆引入社区。
图书定期更新，可自助借还，体现了后期维护的长期陪伴。
交付十年的绿城锦绣兰庭，架空层也被充分利用和维护。长辈可在此看孩子玩耍，孩子可打篮球，篮球架是业主私人物品，体现了业主与物业的良性互动。
架空层的维护不仅靠开发商和物业，业主的参与也很重要，这种良性循环让架空层更有活力。
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架空层普及源于优质产品
架空层潜力无限，它位于室外公区与居家环境之间，能拓展社交空间、延展景观界面、解决低楼层潮湿问题。开发商虽让出一层房源利润，但为业主创造了更多实用公区，在多数架空层不计容的政策下，十分值得。
景观设计师前同事抱怨后也提到，购房者喜欢架空层。
开发商更了解业主需求，一楼难卖和架空层不计容是原因，但业主喜欢才是关键。
市场上出现映翠府、明湖逸庐等首层全架空项目，成为购房者选房的重要因素。业主对高品质生活的追求不断提升，行业竞争激烈，优化产品，架空层是值得深耕的领域。好的设计加上后续维护，定能让业主心动。
本文来自微信公众号“真叫卢俊”，作者：真叫卢俊团队，36氪经授权发布。
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