盈利不佳，苏新服务董事长离职

文 / 乐居财经 徐酒眠

崔晓冬最终还是离开了苏新服务（02152.HK）。

两年前中期业绩公布后，崔晓冬以“工作安排”为由，辞去了总经理职务。当时苏新服务还没找到合适的继任者，只能让执行董事兼副总经理周军主持工作，行使总经理职权，相当于行政总裁。

如今，类似的情况再次出现。

9月2日晚间，苏新服务宣布，崔晓冬因工作安排，辞去执行董事兼董事长一职。

这次苏新服务依旧没找到合适的接棒人，董事长之位暂时空缺。董事会推举执行董事兼总经理陈明栋自2025年9月2日起，主持所有股东大会，直至新任董事长任职生效。

崔晓冬离开后，苏新服务董事会建议委任46岁的王华为执行董事。

王华在企业经营及管理方面经验丰富，2008年7月进入苏州高新 (SH:600736 )，先后担任投资发展部副经理、经理。2012年3月加入苏新服务母公司苏州苏高新集团有限公司，担任过多个职位，2024年8月起担任总经理助理。

崔晓冬虽年仅46岁，但从履职时间来看，他算得上苏新服务的老将。

2004年8月，崔晓冬进入公司，历任市场部经理、项目经理及总经理助理，负责市场及项目管理，2016年10月晋升为总经理。2020年12月17日，苏新服务筹备上市组建董事会，崔晓冬顺理成章获委董事长，并在次年4月16日调任为执行董事。

巅峰时期，崔晓冬同时执掌苏新服务董事长、总经理、执行董事三项重要职权。但从权力被削弱到如今匆忙离场，背后的工作安排究竟为何？是否与业绩有关呢？

2024年，苏新服务收入9.25亿元，同比增加27.5%；毛利1.62亿元，同比增长10.1%；年内利润6615.3万元，同比减少17.4%；归母净利润6531.6万元，同比下降12.24%。

到了2025年，盈利问题似乎仍未得到明显改善。

最新中期业绩数据显示，截至2025年6月30日，苏新服务订约197个项目，总合约建筑面积约2830万平方米，较2024年6月30日增加57.2%；其中在管177个项目的建筑面积约为2687.63万平方米，同比增长62.81%。

得益于规模扩张，今年上半年苏新服务实现营收约4.86亿元，同比增长8.6%，同期毛利约8275.1万元，同比下滑6.04%；净利润约3393.2万元，同比增长4.86%；期内毛利率、净利率分别为17.0%、7.0%，同比下滑2.7个百分点、0.2个百分点。

苏新服务收入主要来自城市服务、商业物业管理服务、住宅物业管理服务及物业租赁服务四条物业线。

城市服务板块是主要收入来源，今年上半年贡献营收3.25亿元，同比增长12.6%，占总收入的66.8%。但由于“镇江道路保洁项目撤盘，新增项目毛利低”，期内城市服务毛利同比下滑约6.3%，毛利率同比减少3.3个百分点。

商业物业管理服务板块和住宅物业管理服务板块收入增幅较小，分别为1.25亿元、0.32亿元，占总收入的25.7%、6.7%，毛利率分别约为17.9%、8.7%。

物业租赁服务毛利率较高，约为62%；但该板块收入在总收入中占比进一步缩减至0.8%，约为414.2万元，同比下滑46.1%。

四大业务板块中，城市服务快速发展拉动了总收入增长。但要注意的是，城市服务项目款项回款周期普遍较长，这在苏新服务业绩中也有体现，贸易应收款增长速度超过了营收。

截至2025年6月30日，其贸易应收款约为5.67亿元，较2024年12月31日的4.38亿元增加约29.4%。

此外，城市服务业务毛利率较低，扩张带来的成本增长问题也需警惕。今年上半年，苏新服务销售及营销开支同比增加约25%至204.5万元，行政开支同比增加约13.9%至3190万元，人员成本是其中一个重要因素。

崔晓冬离开后，谁将接掌苏新服务呢？

相关公司：苏新美好生活服务 hk02152

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