下半年武汉13家新商场将引爆商业市场，体量超百万方

上半年结束，武汉增量市场较为平静，仅开出远洋里CITYLANE一期、老通城·通城印象。但下半年预计有13个新商业体入市，合计商业体量超百万方，涵盖公园商业、社区商业、特色街区、区域消费中心、奥特莱斯等多种类型，推动武汉商业向“品质突围”“非标转型”加速发展。

从项目类型来看，新建项目数量居多，存量改造项目仅有3个。TOD模式受青睐，多个项目围绕轨交站点开发，如龙湖武汉滨江天街与地铁5号线、7号线、8号线交汇的徐家棚站零距离对接。公园式商业持续火热，多个项目以公园、绿地、生态为核心亮点，如武汉GOOD One壹为邻拥有1.5万方户外公园、武汉创新天地商业公园打造1.3万方绿地公园、上岸公园BloomRiver与河口公园相邻。

从筹开项目所在地看，号称“宇宙中心”的光谷（东湖高新区）有5个待开新商业，位列全市第一，分别是武汉GOOD One壹为邻、武汉光谷创新天地商业公园（KIC PARK）、武汉国创季佳荟、武汉上岸公园BloomRiver一期和伟星·光谷星悦广场。武昌区有4个，其中两个项目地处武昌滨江商务区，该区域总商业面积已超100万平方米，将成武汉商业密度最高的片区。此外，江岸区有2个，汉阳区和黄陂区各有1个。

从市场趋势角度，头部运营商加速布局，国企、民企、外资均有大型项目入市，武汉市场竞争激烈。轻资产项目成为头部运营商扩展的重要选择，如龙湖商业、凯德投资、新田商业集团等企业，或与武汉本地国企合作、或改造存量项目，扩大运管项目池。

龙湖武汉滨江天街 & 龙湖武汉新荣天街

龙湖武汉滨江天街位于武昌区和平大道659号，商业面积达17万平方米，以“武汉滨水品质生活地标”为定位，打造天街系高品质购物中心。它是TOD上盖项目，交通便利，与徐家棚站零距离对接，还与长江公铁隧道无缝相连。项目有1.3万㎡旷野公园，直达武汉沿江。已公布的入驻品牌有百丽宫影城全新城市形象店、永辉超市全新臻品店、华中首家迪卡侬城市户外旗舰店等。

龙湖武汉滨江天街效果图

龙湖武汉新荣天街位于江岸区后湖大道与汉黄路交汇处，占据地铁1号线和21号阳逻线双轨交汇的交通优势。商场建面约15万平方米，地下1层，地上6层，与多类型公共交通无缝链接。商场B1层的“荣里食集”聚焦本地风味，L4 - L5层的跨层空间打造了“沐光岛”主题空中花园。目前新荣天街招商率突破90%，已签约武汉首店超15家，汉口首店超30家，后湖区域首店超85家，旗舰店超30家，建成后将升级后湖区域商业品质。

龙湖武汉新荣天街效果图

武汉Good One壹为邻

由凯德投资管理运营的武汉Good One壹为邻，位于东湖新技术开发区佛祖岭东街1号，周边1.5公里内有17个成熟住宅区，消费潜力大。

项目定位“光谷中心城首个邻里中心”，凭借邻里中心+公园生活的双生引力场，打造光谷理想生活发生地。空间规划了1.5万方公园，用层层退台打造阶梯露台。业态链接社区功能，引入邻里、运动、亲子、宠物4大业态的片区首店、定制店型等非标形态，给光谷人带来“家的感觉、生活的气息、理想的社区”。

武汉Good One壹为邻效果图

武汉创新天地商业公园（KIC PARK）

创新天地商业公园（KIC PARK）位于光谷中心城核心十字轴，地铁11号线上盖，是武汉首个知识社区商业公园，包括5.1万㎡的街区商业、1.3万㎡的绿地公园、7万㎡甲级写字楼。

5.1万㎡的街区以自然共生、美好社交、活力永续为导向，提供全生活周期的业态矩阵。项目预计今年9月30日正式开业，目前招商率已突破80%，进场商户装修进度达50%，多家区域首店品牌加速落地，还有众多全国知名连锁品牌和现象级餐饮品牌将入驻。

武汉创新天地商业公园实景图

武汉绿地·新田360

武汉绿地·新田360位于长江主轴右岸的武昌滨江商务区内，原为武汉绿地缤纷城商业，是绿地集团在武汉首个“双首层”概念的商业购物中心，总建筑面积约12万方，2019年开业。今年3月，新田商业集团以轻资产模式接手运营，更名为“绿地·新田360”，预计今年10月开业。

建筑以“钻石原胚”为设计理念，商业空间外立面呈钻石切面，室内有地下层和地上8层，将汇聚精品超市、潮流零售、儿童亲子、餐饮与娱乐业态，目前中影国际影城、名创优品已入驻。

武汉杉杉奥特莱斯

武汉杉杉奥特莱斯广场位于武汉经开区现代服务业产业园，是湖北首个滨湖奥特莱斯，也是杉杉商业集团在武汉的首个项目。项目建设规模约13万平方米，停车位约2000个，将湖光水色融入商业布局，打造自然微度假奥莱。

项目以“品质奥莱”为宗旨，将引进超260个知名国际、国内品牌，预计9月25日开业，目前招商进度已完成97%，首批品牌商户已进场装修。

本文来自微信公众号“赢商网”，作者：陈晶，36氪经授权发布。

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