海南封关前夕，煤老板巨资争抢高星酒店

今年暑期，国内不少酒店老板还在为缺少客流发愁，而那些发愁如何花钱的“煤老板”，早已迫不及待南下海南岛。除了北京、上海等繁华之地，海南岛如今成了各路煤老板重金购置大宗酒店资产的新战场。他们在最近大半年频繁现身海南，大量买进已建成或在售的高星酒店，甚至亲自拿地建酒店，暑期酒店需求疲软、生意难做似乎与他们无关。

以煤老板为代表的能源资本，正加速在海南进行战略布局，他们出手阔绰，每笔交易动辄涉及几亿乃至十几亿资金。这一切都源于2025年12月18日这个时间节点，届时海南将完成封关运作。在海南封关前，煤老板凭借敏锐的市场洞察力和果断决策，迅速抢占海南最核心、最稀缺的资源，眼光精准、稳健且高效。

“煤老板”携重金南下做酒店

记得《芳华》里郝淑雯对黄轩说起战友变化时说：“他啊，这两天又杀海南拿地去了。”如今，去海南拿地的主角换成了煤老板。

先看陕西煤老板，在三亚存量酒店市场掀起波澜。今年4月，三亚资规局发布一则批前公示，涉及三亚湾一个废弃酒店。

公示拟调整地块控规，给定容积率0.8，建筑限高25米，项目地块为旅馆业用地，对原废弃酒店更新改造以促进存量用地发展。据悉，该荒废酒店是三亚万嘉戴斯度假酒店，2007年开业，有208间客房，是三亚一家五星级酒店，位于三亚湾一线，附近都是成熟酒店，距离机场仅5公里。

企查查显示，2022年三亚万嘉戴斯度假酒店被打包出售，作价3.85亿，出售100%的产权和资产包，接手方是陕西赛维诺实业有限公司，股权穿透显示其背后有“煤老板”的身影。

再看山西煤老板的投资动作，他们在三亚也有收获。今年7月，锦江丽笙酒店与古交市泰和通煤业有限公司签署合作协议，项目位于三亚海棠湾。

海棠湾丽笙酒店定位高端酒店，坐落在核心湾区，距海边直线约1公里，步行可达沙滩，临近三亚国际免税城与蜈支洲岛等热门景点。企查查显示，泰和煤业公司法人和实控人均为弓圆，持有该公司60%股份，另一位股东康党生持股40%。

值得注意的是，康党生名下另一家公司古交市亿信佳煤业有限公司位于山西省太原市金牛东街金牛摩尔，该物业由山西绿领房地产开发有限公司开发，而山西绿领地产是昌通集团的子公司。据山西本地媒体猜测，泰和煤业公司极有可能与昌通集团有关联，股权穿透后都指向著名煤老板张三货。

1994年，张三货创办了山西昌通选煤厂并开始从事煤炭出口贸易，先后通过重组、兼并，逐步在能源、地产等领域做大做强。如今，昌通集团成为一家以矿产资源投资和房地产开发为核心业务，同时经营酒店物业管理及其它投资的民企。张三货还手握两家港股上市公司，2021年以48亿元的个人财富位列胡润富豪榜1177名。此前，昌通集团投资建设了位于太原的地标建筑——OEPC国际能源中心，并斥资8000万买入盘古一号国际酒店。山西煤老板，还是那么喜欢安安静静干大事。

买酒店买到“天涯海角”的煤老板们

“煤老板”这次突然“出圈”，源于他们在被称为“天涯海角”的海南挥金如土买酒店的故事。从2022年开始，山西、陕西、内蒙古等地的煤老板就开始巡猎海南的核心资产，雅居乐清水湾的3家度假酒店、富力香水湾万豪酒店等一系列资产已被他们收入囊中。其中，香水湾富力万豪酒店被陕西煤老板收购，清水湾雅居乐3家酒店的买家均来自内蒙古的煤老板。

实际上，在高星酒店频频被摆上货架的当下，煤老板们依旧是上海、天津、西安等城市高星酒店交易市场的“白衣骑士”。仲量联行报告显示，今年第二季度内蒙古世林集团斥资3亿元收购上海五角场CitiGo欢阁酒店。内蒙古世林集团是以煤炭能源为主的内蒙古企业，集能源化工、旅游、投资、酒店等产业于一体的综合性集团公司。

“这批来开酒店的煤老板是煤老板中相对年轻的一批，他们渴望在海南开启比煤炭更高级的生意。”“受够了煤矿区天空的煤老板，之前就喜欢南下感受海南的新鲜空气，顺带批量买住宅、买写字楼、买酒店。”“确实很多，最近都有这种大宗收购，基本上都是煤老板买的，像海口、三亚的一些酒店项目，成交额动辄上亿。”“煤老板们还很看好南海开矿的机遇，在海南买酒店有的也是为了方便宴请宾客，商谈合作。”一位民间资本观察人士印证了这个现象。

不难发现，拥有超强现金流的煤老板们，在海南高星酒店市场的布局越来越多、越来越猛。煤老板的钞能力，在海南没有局限性。这轮扫货海南高星酒店的底气，源自煤老板早年积攒的丰厚家底，还有手持产业的良好发展前景。越来越多的“煤老板”化身“神秘买家”，在海南酒店市场掀起波澜，而他们的布局不仅出于企业多元发展考虑，更藏着对资产配置、税收规划、家族财富传承等多方面考量。他们看重的是自持酒店物业资产能实现保值增值并且能代际传承。在海南封关前，抢占海南最核心、最稀缺的酒店资产，煤老板们还是一如既往的稳、准、狠！

封关倒计时，煤老板“抢滩”海南酒店市场

海南的高星酒店和大宗物业，今年缺买家么？答案是：不缺！只要够稀缺！过去，“煤老板”是一个传奇，他们身上有草根、豪气、家族等共同标签。当然，煤老板也不是盲目购买，只买稀缺资源。未来，面向国际开放、资金自由流动、低税收的海南独一无二，在稀缺的海南里找最稀缺的酒店资产，这是煤老板们布局海南酒店的底层逻辑。

所谓封关，是个海关术语，可简单理解为国家给海南单独划了一个“特别关税区”，实行零关税或关税减免，以及其他税费优待。《海南自由贸易港建设总体方案》明确了“六大自由便利”：贸易自由便利、投资自由便利、跨境资金流动自由便利、人员进出自由便利、运输来往自由便利、数据安全有序流动自由便利。简单讲，人、钱、贸易、投资，未来在海南将极度流通自由，这自由度国内当下只有香港、澳门可比。

最吸引人的是税收。国内其他地区企业所得税税率一般是25%，小微企业税率20%，而海南注册企业最高只有15%。企业都是逐利的，哪儿成本低就往哪儿跑，煤老板也一样。

说到底，海南未来就是一个专门“搞钱”的地方！此外，海南还制定了“4532”产业发展战略。“4”是四大主导产业：旅游业、现代服务业、高新技术产业和热带特色高效农业。最新数据显示，这四大主导产业在近5年内提高了13.7个百分点，占全省GDP比重67%。目前，海南免签政策全国领跑，共85个国家可免签入境海南。未来在海南，高科技产业、医疗健康、文化旅游等产业政策都是顶配。酒店作为文旅项目的配套设施，自然也能吃到一波红利。

随着“海南封关”登上热搜，同程旅行数据显示，截至7月23日中午12点，同程旅行平台上以“海南”为关键词的搜索量较前一日增长87%。煤老板们很清楚：真正的财富是成为巨大产业链条上的一环，而不是站在链条末端。当资源和政策像高压水枪一样对准一个地方时，那个地方就必然会成为财富的洼地。“水流过来了，你哪怕在边上站着，用个瓢去舀，也能舀到水。”一位酒旅行业观察人士表示。

四十年前，煤老板可能因眼光和信息不对称错过了深圳。四十年后，煤老板不想再错过海南。煤老板可以不懂酒店经营，但是一定懂得“一铺传三代”的真理。

本文来自微信公众号“酒管财经”，作者：大晟，36氪经授权发布。

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