20万/㎡楼面价！神秘女富豪拿下全国单价地王

7月25日，上海2025年第六批次土地拍卖顺利结束。

这场为期两日的土拍，8宗地块全部成交，总揽金289.6亿元，较236.7亿元的总起拍价溢价约22.33%。

其中，徐汇区的衡复地块经过28轮竞价，被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元拿下。该地块成交楼面价20.026万元/平方米，溢价率22.38%。

这一成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价，成为新的全国单价地王。

神秘女富豪拿下“全国单价地王”

此前媒体报道，徐汇区衡复地块面积较小，可售住宅面积仅5000平方米。市场预计能建造10栋左右的风貌别墅，单套价格或超亿元。

（图片来源于网络）

这块地很特殊，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，处于上海核心区。虽总价不算高，但起拍单价达16.36万元/平方米（可售住宅起拍单价19万元/平方米），在公开拍卖前就预定了上海乃至全国的单价地王地位。

现场参与竞价的房企只有三方，分别是招商蛇口+徐房联合体、中海以及神秘的上海祺祥旺宇置业有限公司（简称祺祥旺宇）。

天眼查显示，上海祺祥旺宇置业有限公司成立于2025年1月，注册资本15.5亿元，由叶舒祺100%持股。

据36氪报道，这家民营企业的实控人是低调的浙商富二代，其父亲是浙江台州“汽车模具大王”叶华彪。

公开资料表明，叶华彪祖籍浙江台州三门县，是上海市台州商会常务副会长。他拥有汽车模具和零配件领域的巨头公司——屹丰汽车科技集团。鼎盛时期，屹丰汽车科技集团在全国10多个城市有制造基地，客户包括上海大众、通用、北京奔驰、宝马、福特、吉利、长城等。

近日《浙商》杂志报道，叶华彪已把汽车相关业务交给小女儿经营，将资产管理交给大女儿。他自己则布局投资，已投资智己汽车、奇瑞汽车、吉利自动驾驶等。

上海豪宅持续热销

7月25日，除全国单价地王外，上海还拍出两宗区域地王。

比如虹口北外滩地块出让，刷新了区域楼板价，还创下上海今年土拍溢价新高。

北外滩地块起拍价44.23亿元，吸引了金隅、招商蛇口+瑞城联合体、华润置地+越秀联合体、中海、保利发展、绿城、金茂7位竞买人竞价。

最终，绿城以64.719亿元总价+装标6000元/平方米（集采价）+公共服务设施2600平方米（计容）+高端人才住房配建比例2%竞得地块，触发双高双竞，溢价率46.33%；成交楼面价12.66万元/平方米，刷新今年2月金茂+新加坡庆隆联合体的拿地记录（11.74万元/平方米），成为虹口新地王。

另一块浦东唐镇地块，吸引了安徽高速、中海、厦门国贸、保利发展、绿城、华润置地+越秀、招商蛇口+港中旅7位竞买人参拍。

最终招商蛇口+港中旅联合体以27.3亿元总价+装标不低于4500元/平方米（集采价）+公共服务设施200平方米（计容）+高端人才住房配建比例0.7%竞得地块，溢价率40%；成交楼面价5.24万元/平方米，成为唐镇新单价地王。

上海土拍市场热度高，背后是上海豪宅持续热销。

根据克而瑞最新报告，对比2025年以来单价超10万元/平方米项目开盘首日平均去化率和上海月度项目开盘首日平均去化率，可见高端住宅去化领涨楼市，去化率基本在六成以上波动，6月冲高至95%。

单价超15万元/平方米的部分项目开盘去化率基本在八成以上，大面积、高总价户型持续热销，这些豪宅多位于黄浦－豫园、浦东新区-碧云等核心区域板块，单批次推售量基本在100套左右，“小步快跑”的推盘策略让顶豪市场热度得以延续。

克而瑞指出，从项目去化情况看，豪宅去化率普遍高于城市平均，当前核心城市采取“提质缩量”供地模式保证地价维稳，倒逼企业提升产品品质，核心区域优质豪宅入市往往销售业绩不错。

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