单价超20万/㎡！全国宅地单价纪录刷新，背后大有玄机

全国宅地单价纪录再度被改写。

7月25日，尚未开拍就已是国内单价地王的徐汇区XH - 02(TPL)单元051 - 11地块吸引了三位竞买人参与竞拍。经过28轮激烈竞价，民企上海祺祥旺宇置业有限公司最终以12.25亿元的总价竞得该地块，溢价率达22.38%，成交楼板价高达200257元/平方米。

上海祺祥旺宇置业有限公司于2025年1月注册，公司地址位于上海市徐汇区复兴西路57号甲1幢，股东为自然人叶舒祺。

该地块地处徐汇衡复风貌区，紧邻徐汇区核心商圈，地理位置十分优越。其规划用途为普通商品住宅，东至天平路、南至广元路、西至华山路、北至051 - 10地块，出让面积为4705.49平方米，容积率为1.3，起始总价10.0100亿元，起始楼板价为163639元/平方米，在起拍前就已创下上海以及全国涉宅地单价新高。

出让文件显示，地块内住宅总建筑面积约5200平方米；同时，需结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330平方米（计容）的文化活动室及面积不大于580（计容）平方米的商业建筑。

此外，出让文件要求，出让地块中需保护、保留建筑（包括文物保护单位及优秀历史建筑）位于地块东南侧，占地面积2222平方米，建筑面积4649平方米，房屋用途为住宅、商业、公服配套。

新闻多一点：

全球最大车身冲压件模具制造商屹丰集团隐身幕后

半路杀出的上海祺祥旺宇置业有限公司刚注册半年时间。据天眼查显示，该公司成立于2025年1月17日，法定代表人为叶舒祺。值得关注的是，叶舒祺还有另外一重身份，她是浙江台州汽车模具大王叶华彪的女儿。叶华彪祖籍浙江省台州市三门县，是上海市台州商会常务副会长，其背后企业为汽车模具与零配件巨头屹丰集团。

屹丰汽车成立于2000年，是全球最大的车身冲压件模具制造商和亚洲最大的汽车热成形部件制造商，在全国12个城市建有18个工厂，在6个城市设立了研发设计中心。其客户覆盖全球主流厂商奔驰、宝马、大众等以及国内主流厂商吉利、奇瑞、上汽、广汽、北汽等品牌。

公开消息显示，2025年5月8日，屹丰汽车科技集团副总裁叶舒祥与西湖大学发展基金会秘书长李如涛签订了捐赠协议，捐赠款项用于支持其致力于拔尖创新人才和未来引领者的培养。叶舒祥是此次拍出地王的叶舒祺的妹妹。

2011年，老家媒体《新三门》曾问叶华彪为何不涉足房地产，他答道：“人贵有自知之明，确定目标后便要专心致志。企业家想成功，天赋固然首要，而抵得住诱惑、一心深耕熟悉的行业更是关键。”如今，叶华彪“不碰地产”的承诺被他的千金叶舒祺打破。

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