2.4亿花园大别墅法拍首拍流拍

7月17日，上海郊区的一栋花园别墅在阿里资产处置平台上进行法拍，起拍价2.436亿元。尽管此次法拍吸引了3.6万次围观，但最终流拍。

这栋独栋别墅位于浦东新区华夏东路1451号，临近地铁2号线华夏东路站，离川沙古镇、上海迪士尼等景点较近。

在上海，叫价超2亿的别墅不少，但地处郊区的却较为少见。据阿里资产处置平台信息，该别墅评估价达3.48亿元，起拍价是评估价的70%。

竞拍资料显示，该别墅总建筑面积1605.38平方米，折合起拍单价超15万元/平方米，远高于附近普通二手房单价。

此别墅的一大亮点是带有大面积自用花园，宗地使用权面积达7482平方米。花园里有太湖石假山、风雨长廊、亭台楼阁、游泳池、温泉池、鱼池、古树名木等。

根据竞拍公告的“特别说明”，该标的物为合并整体拍卖，亭台楼阁等构筑物类资产以及樟树、银杏树、罗汉松等生物类资产都纳入了评估范围。

该资产的处置方是上海市浦东新区人民法院。根据法院公示的执行裁定书，申请执行人为上海自由贸易试验区临港新片区的一家公司，被执行人为龚某某、叶某及其担任执行董事的公司。案情涉及金融借款合同纠纷，因被执行人未履行法院民事判决确定的义务以及承担延迟履行期间加倍的债务利息，其名下的全幢不动产被依法法拍。

从公告信息可知，标的物存在一些瑕疵，如无物业管理公司管理、水电煤气费用无法查询、户籍登记信息不详等，需买受人自行解决。

今年以来，阿里资产处置平台上成功成交的过亿元法拍房仅有三套。分别是上海核心地段新华路329弄的一套老洋房别墅，以2.7亿元总价成交；知名滨江小区汤臣一品的一套大平层，以1.735亿元成交；中式豪宅小区“九间堂”的一栋别墅，以1.09亿元成交。目前，郊区尚无过亿元住宅成交案例。

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