44万㎡土地遭回收，恒大汽车谁将接盘？

作者| 猫哥

来源| 大猫财经Pro

恒大汽车，已然步入“清算时刻”。

恒大汽车位于广州南沙万顷沙的一块43.7万㎡的地块，面临被回收的命运。这块地是恒驰新能源在2020年拿下的，花费约5.9亿，属于恒大汽车城项目的一部分。

购地不久后，恒大便暴雷，根本无力开发，这块地就此闲置撂荒。按照规定，它接下来很可能会被无偿回收。

实际上，恒大汽车也是隐形的“大地主”。

比如，在南沙的43.7万㎡土地被收回后，它还有126万平的土地，且这两块地相邻。

2018年，恒大原本与贾跃亭的FF合作建厂并拿了一块地，但合作很快破裂。许家印在大骂贾跃亭“骗子”的同时，也收回了这块地。

2019年，旁边的地块也被恒大汽车拿下，两块地共同建成了恒大南沙生产基地。

当初拿地价格较为便宜，主要是因为恒大当时承诺响亮，拿地用于建设生产基地，规划了百万年产能，附带投资额超1000亿。

地方政府迫切引进新能源汽车项目，所以自然愿意批准。

恒大汽车的不少生产基地都是通过这种方式获得的。

如此一来，恒大汽车虽比不上恒大地产，但仍是较大的“地主”，除了购买技术和公司，还拥有不少土地。

如今，土地成了恒大汽车的救命符。

恒大汽车的各种重组均无下文，部分子公司也陆续破产，土地已成为其核心资产，决定着未来走向。

最近，广东恒大新能源和广东恒大智能汽车的破产重整案获批，恒大汽车开始偿还债务。

这两家公司的核心资产是南沙的126万㎡土地，当初花费约12亿，但如今这些土地价值几何难以确定，显然无法覆盖债务。

近日，恒大汽车的债主金桥信息曝光了重整计划，其还钱方案十分苛刻：

1、建设工程价款和有担保的债权可优先受偿，但超过评估值部分按普通债权计算；

2、普通债权清偿方面，60万以下100%偿还，60万以上按0.7%的比例偿还。

这意味着每100万欠款只能拿回7000块，基本血本无归。

例如，金桥信息3608.38万的欠款，按工程价款算最终能拿到2119.87万，清偿率不足60%。

还有175万的利息被确认为普通债权，最终只能拿回1.2万。

对债主来说，这已算是意外之喜，原本都做好血本无归的准备，结果还能拿回2000多万。

75亿的债务能偿还的部分微乎其微。

谁会接盘恒大汽车呢？估计还是车企。

此前曾有绯闻对象。

广州南沙万顷沙出让4块地，就在恒大旁边，当时大家猜测广汽和华为的合资公司会拿地并盘活恒大的地块，但很快对方就辟谣了。

那么谁能吃下这么大面积的土地呢？其实有不少潜在接盘者。

这附近的工业用地大多有附加条件，要求拿地企业属于新能源汽车、半导体集成电路、新材料等当下热门且资金雄厚的行业。

对车企而言，接盘可能最为划算，因为厂房已经建成，无需大规模拆建。

从重整公司的还钱方案来看，接盘价格应该不高。

当初拿地时楼面价不足1000元，而新出让土地楼面价基本在2000元以上，存在一倍的价差。

但可以确定的是，即便重整成功，也不会再是“恒大汽车”。

其品牌早已成为负资产，对恒大汽车的“清算”已经开始。

想要重生，难上加难。