以“天拖”的名义重塑津城新名片：第一个旧社区改造样板项目将于7月竣工

“这条中南道曾经是天津拖拉机厂区的主干道，这些厂房都是以前的每一条生产线，西边就是工厂员工的宿舍区。" 82 年迈的张彤是天津拖拉机厂的退休干部，目前正在进行城市更新的天拖区正是天津拖拉机厂的原址。站在中南路上，张彤兴奋地对记者说:“从‘三块板’的道路到宽敞美观的道路，从工厂生产的工厂到商品房和各种商业，这个区域发生了很大的变化，包括我们员工宿舍在内的旧社区也开始陆续升级，新建的口袋公园也可以使用...这些变化让我有点难过。毕竟工作生活了几十年的上帝再也回不来了；但同时，我也很开心。毕竟，对于那些继续生活在这里的人来说，一切都越来越好，生活质量也越来越高。"

2023 作为天津市重点推进的产城融合示范项目，年底启动的天拖区城市更新项目，聚焦人居环境与产业升级的两翼，以民生改善为基础，以产业引进为抓手，以配套完善为基础，规划形成“一轴、两区、三带、四坊十街”的空间布局。创造生活便利、生态宜居、服务完善、产业繁荣的创新创业协同发展区。在天津城中，以“天拖”的名义重塑了一个标志性的区域。

15 宜居宜业生活圈分钟

南开天拖区城市更新项目位于南开区王顶堤街红旗路与中南道交汇处，紧邻天开高等教育科技园核心区，总面积约 213 总建筑面积万平方米 138 万平方，总投资 94.8 造福居民约1亿元 4.12 一万人。工程建设期 5 年，估计提供就业岗位。 3000 多项，年税收超过亿元，将成为天津市城市发展的标杆项目。

本项目作为天开业战略拓展的重要承载区，以“科创智芯” · 以城市复兴为主轴，紧密结合天津大学、南开大学百年科研势能，聚焦现有空间盘活和增量载体建设，努力打造集科技研发、智能制造、优质生活于一体的现代化生产城市融合示范区。

中国建筑第五工程局有限公司项目经理王永晓表示，作为天空开放“一核两翼”布局的核心拓展区，天空拖地区城市更新项目通过建立“R&D-孵化-产业化”全链条生态，促进科技成果转化和产业升级。联合天津大学、南开大学共建中试基地、联合研究院，加快技术成果转化；规划产业载体 14.85 打造智慧医疗、高端装备制造产业集群，万平方。配套住宅 9.6 实现“工作-生活”无缝衔接，构建万平方， 15 宜居宜业生活圈分钟。

多段并进 全面恢复天拖

通过盘活存量、激活增量，天拖区城市更新项目将区域从过去的工业区推向“科技创新” 人文 生态“新城转型”。截至目前，天拖区城市更新项目已完成投资 15.82 1亿元，部分示范工程正全速推进。

天延作为城市更新项目，以推进区域业态调整、改善交通出行、提升质量为目标，全方位升级改造建设。包括，新建华坪路、年丰路等 7 道路建设；贯通中南道路 - 航海跨河桥梁；改造天开业核心区域 5 道路；打通区域整体路网，同步完善雨污分流管网；完成保山南里 2.4 万平方非成套住宅改造；新建 4.1 万平方安置房屋；盘活天房，融创闲置商业 11.76 万平方，进口城市奥莱，LIVEHOUSE 等待新业态，打造" 24 “小时不夜街区”；建立新的配套中学 1.88 提供优质教育设施的万平方；新建 2.34 提供多种活动空间的公亩工业零碳公园。

据悉，部分交通动脉贯通已有时间表。例如，金北道、利丰路、华坪路北延工程计划 2027 年 9 月通车，实现天拖区与天开园主园区的快速连接；结合工业遗址改造，植入低碳景观和智能设施，建设零碳公园，打造兼顾生态功能和文化记忆的城市客厅；南开中学和五马路小学九年制学校规划学位 2000 个，将在 2026 年 9 月亮开放；爱尔眼科也将在天拖区落地，规划设置 20 一个专业的诊疗部门，是集医疗、科研、预防、康复于一体的现代化眼科专科医院，有利于周边地区。 8.2 万居民；首期配套住宅 6 月度开盘销售等。

老旧住宅改造看准百姓“急难愁盼”

对天拖地区的老居民而言，这些房龄一般超过 30 2008年，老旧小区出现了各种问题，城市发展带来的老旧小区改造将直接影响其生活质量，这也是居民最关心的部分。

“以建设高品质生活、高效治理、高安全韧性、人民共创、共享、共治的完整居住社区为目标，将涉及项目范围。 109.54 万平方、22 一个老旧小区分为一个小区 4 一个完整的社区，根据城市体检结果，通过“一社区一计划”的方式进行改造。“王永晓说:“项目启动前，工作人员对居民进行了普遍深入的走访，了解了人们对老房子改造的重点和期待，并整理了一些人们的“焦虑”问题，并尽快处理。"

“下个月可以尽快看到老旧小区的更新结果。作为第一个进场施工的样版社区，江西里社区已经开展。 3 大类 15 项目改造措施，估计 7 每月完工验收。“王永晓说，目前整个社区都是一流的。 13 一个老旧小区已经进场施工。城市发展相关建设单位对百姓“急难愁盼”的关键问题，协调多方资源处理。包括，联动各管道产权单位协同实施，全面同步完善小区内燃气、供水、供暖、排水、供电等基础设施，处理管道老化带来的安全隐患，有效解决小区内涝分流雨污管网问题；全面改造小区道路，消除道路损坏、坑洼和存水问题，全面更新完善小区内照明系统。消除居民出行隐患；对小区外檐进行整体排险，消除外檐脱落伤人的安全隐患，并对小区外立面进行局部更新。

老旧的设施也给许多老小区居民带来了生活问题。在这次天拖城市更新的施工过程中，也进行了一系列的改造升级，使“忧居”成为“优居”。首先，总体规划小区内的公共设备和布局，充分释放小区内零散的闲置空间；重新规划和布局停车位，改善了老旧小区停车难的问题。与此同时，通过与各通信运营商的沟通衔接，实施飞线整治，净化建筑空间。提前预埋管道，做到“五网合一”整齐入地，消除老旧小区飞线杂乱，既存在安全隐患，又影响小区整体形象。

老厂房为商业街打满效果

"老厂房单层 8 大米的超高让宴会现场充满了效果，工业风格的红砖墙背景也大大增加了拍摄效果。这些不可避免的优势让我们决心锁定天花板。“嘉宾宴会艺术中心天津店营销总监孙艺萌向记者展示了由天拖老厂改造而成的宴会中心，并表示:“天拖是很多老天津人熟悉的文化符号，周围很多居民都有或深或浅的羁绊，所以我们的客户大多是来这里举办婚宴或家庭宴会的老天津人。有些父母在天拖厂工作的年轻人对天拖有着特殊的情感联系，婚宴的落脚点也会优先考虑天拖。"

天拖区作为天津工业记忆的重要承载地，作为城市发展后区域商业的基础，也对多个留在天拖区的厂房进行了整理和装修。"天拖 · 巷往 1956 “相关负责人表示，作为天拖项目的商业设施，该商业区在改造过程中最大限度地保留了红砖厂房、钢桁架、机械构件等工业元素，同时注入了先锋设计理念和身临其境的消费模式。斑驳的龙门起重机变成了艺术装置，旧车间变成了一个开放的商业街区。历史质感与现代业态碰撞出独特的空间叙事，为市民呈现了一个“可读可体验”的城市文化新客厅。（记者 安元 图为天津市政工程设计研究总院有限公司，天拖 · 巷往 1956 商业区、嘉礼宴会艺术中心天津店提供)

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