深圳最大万象汇来了！怀德万象汇实地考察

出品/独角mall

作者/福贵

近两年是深圳重点建设的五大国际商业区之一——机场会展商业区商业爆发期。

去年，宝安华强广场和万丰海岸城开业，今年将迎来深圳IE。 Park智驾公园(一期已经开放)、怀德万象汇(未开)、新项目开业，如深圳前海·华发冰雪世界(未开)。

其中，怀德万象汇的体量高达18万㎡，比布吉万象汇(15万象汇)㎡）目前深圳最大的万象汇商品规模较大。

而且从公开的商场信息来看，整体规划引入了400多个品牌，其中餐饮业态区第一家店占比接近50%，可能会超过布吉万象汇打造“深圳西部新商业地标”。

近日，宝安日报引用福永街道经济发展办公室相关负责人介绍，怀德万象汇有望于今年11月底开业。

现在的项目建设情况如何？还有哪些亮点值得关注？六月十九日，独角Mall到项目现场参观。

01

购物中心的主体建设已经完成

地铁可直达

怀德万象汇是怀德城·德懿府的商业设施，与地铁12号线怀德站直接相连。

数据显示，怀德城是怀德村旧改项目，占地约200万。㎡，规划布局包括总部基地、工业园区、高端生活区、政府配套公共服务区，建筑面积高达1000万。㎡。

而且德懿府属于这一旧改项目的第四期，未来整个市场开发完成，能给怀德万象汇带来巨大的基本客流。

从怀德站B1口出来，可以看到怀德万象汇项目的现场。从现场来看，地下还应该预留通道与商场直接连接，交通非常便利。

在工地周围走一圈，可以看到怀德万象汇由两个建筑盒组成，中间通过走廊连接。

现在工程主体已建成，大部分外立面墙砖已铺设完毕。

当时我们在现场看到，商业区有几个塔吊在运行，几辆大车停在路边卸载建筑材料。道路上堆满了建筑材料，施工人员很多。

在商业和住宅之间的区域，当时看到有多台挖掘机在平坦的道路上。

住宅区的人并不多。

看看情况，目前主要施工力量都集中在商场区域建设上。

如果以11月底这个开业节点来计算，还有5个月，等到商场建设完成后，商家入场装修，基本就可以开出来了。

02

深圳最富有的村庄之一

消费力十足

除施工进度外，我们还可以看到项目值得关注的地方。

第一，消费能力，项目是怀德村旧改的一部分，怀德村是深圳最富有的村庄之一。

此前，怀德村分红计划在网上流传：2023年，怀德村税后利润6.34亿元，2023年未分配利润5.07亿元，分红约4.44亿元，每股分红约24.90元。集体股(2714556股)分红总额约6759万元，合作股(801股，共1512044股)分红总额约3.765亿元。

相当于801人分3.765亿，平均每人47万。

另一份人民画报2018年的报告显示，截至2017年，怀德村集体企业总资产51.38亿元，利润4.6亿元，人均分红31万元。

公开资料显示，怀德的总资产在2024年已攀升至119.34亿元。

从这个角度可以看出怀德村有多豪。

此外，德懿府的住宅备案价格为5.43万元/万元。㎡，周边二手房均价也在4万以上//㎡，居住在这里的群体，消费力也比较可观。

二是生态资源配套，项目3公里范围内包括凤凰山森林公园、翠岗公园、望牛亭公园、立新湖公园，自然生态资源丰富。

这些公园在深圳很有名。比如凤凰山森林公园是深圳足径主线鲲鹏径的起点和祈福圣地(凤岩古庙)，而立新湖公园则被称为“深圳版小西湖”。

经验表明，很多深圳人一有空闲时间，就会到各大公园休闲。离几个公园很近，怀德万象汇可以承担部分客流。

第三，品牌矩阵，目前公开项目的品牌还不多，但以华润的招商能力，值得期待。

据悉，怀德万象汇规划的品牌超过400个，其中餐饮品牌超过100个，第一家餐饮店占50%左右。

目前，该项目已与休闲西餐JOETYLER宝安第一店、潮八宝安第一店、脆鲜宝安第一店、茶山新概念店、简餐咖啡馆GEBAKE品牌第一家两层LOFT旗舰店、御牛纪岩烤牛排第一花园店等特殊概念店签约。(来源宝安日报)

根据华润近两年新开业的商业情况来看，餐饮矩阵都比较强大，应该不会让人失望。

在零售业方面，已确定为迪卡侬跨层最新形象店，该店还配备了骑车服务点，与附近的公园绿道相符。

对其他品牌来说，还要等特色官宣。

03

万象系业务超过10个

深圳成了试验场

作为华润本营，除盐田区、大鹏新区外，深圳还有华润系业务。

罗湖区深圳万象城、万象食家、南山区深圳湾万象城、深圳万象世界、万象前海、福田区PA。 mall，龙岗区大运天地、布吉万象汇、合方洲项目(未开放)、龙岗老墟镇旧改(未开)，龙华区万象龙华(深圳北站商业，未开)，光明区N次方公园，宝安区BREW。 TOWN啤酒小镇，怀德万象汇(未开)，平山区万象商业(规划多年，无动静)等。

深圳就是华润系商业的试验场，蓬勃发展，而且每个项目都不一样，满足了不同客户的生活。

预计未来华润能为深圳带来更多的特色商业项目。

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