房价仍在跌宕起伏
今年五月，调整房价的城市数量开始增加。
根据国家统计局公布的70个城市房价数据，70个城市有13个新房价格环比上涨。，比4月份减少9个，比3月份减少11个；二手房价格环比上涨的城市只有3个，比4月份减少了2个，比3月份减少了7个。
与去年相比，一二手房价格上涨的城市数量明显增加。，去年五月新房只有两个城市环比上涨，而当时70个城市的二手房环比下降。
根据CRIC调查数据，与70个城市的二手房价格环比下降一致的是，五月份核心城市二手房涨价小区比例下降。，但随着二手房交易量的回升，买卖双方的议价空间进一步缩小。
可以看出，大多数城市的房价仍然在起伏。调整阶段，短期减少不必过于担心，随着各地新一轮住房消费政策加快落地，叠加市场供需趋于稳定，房地产市场止跌回稳，房价触底的过程和信心企稳仍将继续推进。
房价下降城市数量增加。
长期稳定的势头没有改变。
五月七十城房价最明显的变化之一是，一二手房价格较上月略有下降。
具体来说，一线城市的新房和二手房环比下降0.2%、0.7%；二线城市环比下降0.2%、0.5%；三线城市的减幅分别为0.3%和0.5%。
积极的信号是，一二手房价格同比下跌仍在收窄。
具体来说，一二三线城市新房价格同比下降0.4。、0.4和0.5％；二手房价格同比收窄幅度为0.5。、0.4和0.5％。
从统计局披露的房价走势来看，虽然新房价格较上月略有下降，但仍处于筑底期正常波动范围内，且同比下降仍在收窄，从中长期趋势来看，房价指标企稳趋势仍未改变。
从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量有所减少。新房价格环比下跌的城市有53个，其中13个上涨，4个城市环比持平。二手房价格环比上涨的城市只有3个，分别是无锡、洛阳、南充。与4月份上海、广州、成都、西宁、丹东、赣州等6个城市相比，二手房价格有所下降。可见，核心城市二手房市场进入转型期，业主降价出货现象增多。
二手房价格触底信号明确
买卖双方的价格预期趋同
从国家统计局的数据可以看出，目前二手房跌幅广泛，5月份只有3个城市的价格逐月上涨，而新房有13个城市。这意味着二手房对市场预测更加敏感。
根据克而瑞的数据，五月二手房价格指标波动，整体筑底期信号越来越明确。
整体价格波动触底，成交量停止下跌和稳定。CRIC以北京、上海等11个典型城市近两个月成交量不低于5套的二手房社区为样本。数据显示，5月份45%的社区成交价格环比上涨，较上月下降70%。％。四月份房价上涨小区占比过半后，五月份再次进入价格转型期，从2025年到现在，涨价小区的比例已经在50%上下“一涨一跌”了5个月，筑底期信号越来越清晰。
五月份，核心城市二手房交易量同比增长2%。虽然二手房价格走势反复，但成交量已经实现同比止跌，这也进一步说明，目前二手房价格正接近阶段性底部。
在央行一揽子金融政策和各地积极出台促进消费政策、增强住房需求的推动下，虽然5月份重点城市二手房价格暂停上涨，但成交量仍处于较高水平，这意味着市场信心持续恢复。
二手房市场已经处于阶段性底部的关键转型期，未来房价不太可能继续下跌。
数据显示，5月份典型城市二手房平均议价空间为15.4%，环比下降0.1％，再创2024年至今新低，买卖双方的价格预期趋同。在重点城市，苏州、武汉、西安等8个城市的议价空间不到15%，苏州、南京、武汉、西安7个月不到10%。优质住房成为主要交易力量，提升和高端板块信心回升。
今年以来，稳定房价一直处于重要地位。“稳定住房市场股市”首次被写入政府报告。同时，在解读中提到，房地产是普通人资产的最大部分。如果房地产市场稳定，财富效应可以释放，消费可以得到更好的提振，价格可以得到更好的促进。
今年，地方政府也进一步实施了“去库存、松信贷、财税补贴”措施。此外，上海、江苏、河南、广西、深圳等地密集发布新一轮促进住房消费的政策，以“好房子”为标准推进价值重构，支撑房地产价格中心。越来越多的城市正在迎来房价指标的触底信号，后续一手房价指数的稳定也将加速向二手房市场的传递。
本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：编辑部，36氪经授权发布。
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