五月份法拍房成交量创下新高，参拍人员信心迅速修复
2025年5月，法国拍卖行供应规模环比下降18%，成交量环比飙升276%，创2025年至今月新高。
得益于国内稳定楼市制度的不断推进和关税协议的阶段性缓解，法国拍卖行市场的信心得到了修复。特别是上海、深圳、杭州、宁波、厦门等大量高净值个人的外向经济城市表现更加突出。
作为一条与高净值、资产管理人员关系更密切的房地产跑道，未来法国拍卖行市场有望引起更多高净值人群和国内外投资机构的关注。
五月份法拍房新规模下降。
连续六个月重庆挂拍数量居首位。
经过4月份法拍房新增供应规模高峰，5月份法拍房供应规模如期下降。
CRIC数据显示，2025年5月新增挂拍2.49万件，比4月份下降3.04万件，比2024年5月下降18%，比2024年5月下降3.52万件，比上年同期下降29%。起拍总价232亿元，比上年同期下降30%。5月份新增挂拍套数和起拍总价均回落至2025年平均周边。
就具体城市而言，2025年5月，重庆、成都、芜湖、郑州等4个城市新增挂拍套数超过500套。前4个城市总供应2939套，占全国供应总额的11.8%。
在这些城市中，重庆挂拍数量达到1195套，与其它典型城市明显拉开距离，而且重庆法拍房挂拍数量连续6个月居首位。
此外，5月份芜湖拍卖量排名第一的根本原因是宝能睿城一次拍卖了400多套房子，导致每月新增拍卖房超过500套，之前长期不到100套。
聚焦一线城市，2025年5月，4个一线城市新增挂拍不足300张，广州最高挂拍233张，环比下降37%。北京167人排名第二，深圳、上海分别挂拍148人和126人。
其中北京新增挂拍总价最高，达25.6亿元，北京连续两个月新增挂拍总价超过20亿元。4月主要是枫桥别墅178套别墅重新上市造成的。5月是朝阳区中国国际科技会展中心挂拍造成的。作为京北地区的标志性建筑之一，总评价达到18.8亿元。
五月份成交量创年内新高
7.7%的房屋竞拍次数超过100次。
就交易而言，2025年5月，典型城市法拍房成交4679套，比上年同期增长276%，比上年同期减少17%，创2025年至今月新高。本月竞拍热度也有所回升，69%的房屋溢价成交，环比增长33%。％。7.7%的房屋竞拍次数超过100次，成交量、竞拍热度均明显回升。
具体来说，深圳法国拍卖行的交易数量继续排名第一，共计211套，广州、威海、郑州等8个城市也超过100套。就额度而言，上海以8.1亿元排名第一，深圳以6.3亿元排名第二。此外，杭州和北京在4亿元以上，其他地区在3亿元以下。
交易热度 与交易量同比升温
沪杭隧道的成交率均超过50%
根据CRIC的统计调查数据，5月份拍卖行的成交率为19%，较上月增长3%。％。
宁波、上海、杭州是重点城市的50%以上，成都、深圳、厦门也在40%以上。得益于关税协议的阶段性缓解和国内市场稳定进程的不断推进，5月份典型城市拍卖行市场成交率大幅回升，并回升至年内高位。
总体而言，法拍房市场优质资产持续受到青睐，5月份共有361个目标出价超过100次，数量是上个月的4倍。
一方面是交易端信心的回升，另一方面也受到国际经济形势动荡变化的影响。比如最近美国按揭贷款利率上升到高点，买房和再融资申请下降。
展望后续市场，由于6月份将迎来一手房交易量的季节性高位，由于需求分流的影响，预计本月拍卖行的交易量不会继续快速上升。但得益于国内稳定楼市进展的不断推进，近期城市更新行动的快速落地，以及土地收储工作的大踏步推进，房地产在需求和供给方面将加速新的供需平衡，拍卖行市场的信心将继续从中受益。
本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。
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