753万件？二手房将迎来历史上最残酷的价格挑战！

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753 万件，这是截止日期 2025 年 5 月 31 每天全国二手房挂牌总数！

首先要记住这个数字。

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中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年) 年 5 月亮)”出来了。

与中年出台的统计局相比， 70 城市数据，我自己更喜欢这些数据。

这份报告的编制规则是主要原因。下面是新房子的编制规则。

下图为二手房编制规格。——

其样本选择和计算模式仍然十分接地气。也就是说，基本上这一数据出来，将与我们市场的一线体验十分一致。

那么，让我们来看看 5 月全国前 100 城市新房，二手房价格状况。

首先看看新房价格的环比数据。——

5 月百城新建住宅均价为 16815 元 / 平方米，环比增长 0.30%。

其中，33 城市环比增长，54 城市环比下降，13 这座城市持平。

上海，广州涨幅超过 1% ，分别是 1.47% 和 1.25%；

无锡，南通，西安等 8 城市新建住宅价格环比上涨均在上涨。 0.2%-0.7% 之间 ;

威海，贵阳等 23 城市新房价格环比上涨均在上涨。 0.2% 之内。

上述城市新房上涨，下列城市下跌。

珠海新房价格环比下跌 1.13%;

东莞、乌鲁木齐、江门、廊坊新建住宅价格环比下降。 0.3%-0.5% 之间 ;

芜湖，湛江等 49 这座城市正在下跌 0.2% ( 含 ) 之内。

请参见下表——

再次查看新房同比数据——

总体而言，全国 100 城市新建住宅均价同比上涨 2.56%。

在这些城市中，新建住宅价格同比上涨的城市数量是 43 个。

上海、合肥、成都同比分别上涨 10.77%5.86% 和 4.72%;

西安、杭州和南京的涨幅都在上升 2%-4% 之间 ;

泉州，金华等 10 这座城市的涨幅都在 1% ( 含 ) -2% 之间 ;

天津，广州等 9 这座城市正在上涨 0.5% ( 含 ) -1% 之间 ;

福州，大连等 18 这座城市正在上涨 0.5% 之内。

与去年同期相比，太原、淮安、桂林的新建住宅价格一致。

相应地，同比下降的城市数量为 54 个。

东莞、湛江和廊坊的新房价格同比分别下降 3.45%、2.32%、2.07%;

扬州，长春等 14 城市新建住宅价格同比下降均在下降。 1%-2% 之间 ;

漳州，深圳等 14 这座城市的跌幅都在 0.5%-1.0% 之间 ;

中山，绍兴等 23 城市新建住宅价格同比下降均在下降。 0.5% 之内。

前十大城市同比环比数据对比见下表。——

以上是百城 5 每月新房价格变动，接下来看二手房。

二手住宅环比、同比均有所下降，无一人持平或上涨。

全国 100 城市二手房均价为 13794 元 / 平方米 , 环比下跌 0.71%, 同比下跌 7.24%。

环比跌了个 0.71! 这一减幅很明显，差不多， 12 个月要跌 7-10% 了。

心痛啊！这还是百城平均水平，如果具体到个别城市，岂不是要的？ 20% 了？

一线城市二手房价格环比下降 0.37%，同比下降 4.61%;

其中，四个一线城市，

北京下跌了 0.46%。

上海下跌了 0.3%，

广州下跌了 0.48%，

深圳下跌了 0.28%，

二线城市环比下降 0.78%，同比下降 7.93%;

三四线代表着城市环比下跌。 0.76%，同比下降 7.57%。

其中有 20 这座城市环比下跌超过 1%，比如——

温州跌了 1.53%，

青岛下跌了 1.55%，

临沂下跌了 1.53，

廊坊下跌了 1.44%，

厦门下跌了 1.25%，

合肥下跌了 1.11%，

有 54 这座城市环比下跌 0.5%-1% 之间，例如

西安下跌了 0.69%，

淄博下跌了 0.62%，

哈尔滨下跌了 0.74%，

长沙下跌了 0.7%，

海口下跌了 0.86。

大连下跌 0.97%

三亚，广州等 22 这座城市正在下跌 0.3% ( 含 ) -0.5% 之间 ;

银川、深圳、汕头和成都的环比下跌均在下降。 0.3% 其中，成都跌幅最小，为成都， 0.10%。

还有二手房价格同比数据。——

有 16 城市二手房价格同比下降幅度超过 10%，以三四线为主；

60 这座城市正在下跌 5% ( 含 ) -10% 武汉、青岛等间；

还有 15 这座城市的跌幅都在 3%-5% 其间，比如上海。

具体看下表——

抛开三四线，只看十大城市二手房价格的变化。——

十大城市二手房均价同比下降 5.39%。

具体而言，武汉和南京同比大幅下滑，分别是 9.80%、9.45%;

重庆 ( 主城区 ) 、杭州、天津、北京、广州均同比下滑。 5%-7% 之间 ;

上海、深圳和成都同比下降，均在同比下降。 5% 之内。

你们会发现什么？

总而言之，新房上涨，二手房下跌。

自然，还有一半城市的新房也在下跌，但是与新房相比，二手房已经全面下跌。

无论是一线、二线还是三四线，都会全面下跌。

无论是同比还是环比，全部下跌。

为何？

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首先， 因为四代宅(新规商品)。

四代宅建面 110 平方米，套内面积 154 平米。

三代二手建面 110 平米，套内 80 平米。

同一个板块，如果价差拉不到， 30%，你是买家，你还要考虑吗？

比较典型的市场，如广州。

由于第四代住宅项目集中上市，熊市卷价格显示，广州第四代住宅价格甚至低于周边新二手价格。你认为二手房东会崩溃吗？

所以你看 5 月份广州新房环比上涨 1.25%，领涨全国，而二手环则下跌。 0.48%，同比下跌 领跌全国5.4%。

这类产品的跨代辗压，导致一群原本不需要割肉卖房的人，恐慌地割肉卖房。

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另一个原因是，因为土拍。

以下是近 4 年来，全国 300 城市土地拍卖总额，各自如下u200c：

2021 年：u200c 8.7 u200c万亿元。

2022 年：u200c 6.7 同比下降万亿元 23%。

2023 年：u200c 3.7 同比下降万亿元 45%。

2024 年：2.08 同比下降万亿元 46%。

可说是截止日期 24 年末全国 300 城市土地出让收入同比增长 2021 年暴跌 77%，创出自 2008 年度最低点。

那就相当于一个人 21 年收入 100 而且今年的收入只要一万， 23 万，这换谁能受得了？

想一想，一个家庭的年收入急剧下降。 77%，那么结果一定是省吃俭用啊。

你肯定会说，可以用其它收入来代替减少收入。

但别忘了，20年来中国房地产市场的快速发展背后的底层逻辑是信贷的快速扩张。 20 2000年。为什么地方债务要靠中央重点债务处理？

为什么央行要发行国债扩大地方债务额度？

为什么城市投资债券会崩溃？

这是因为今年的收入 10 几年前就有了 10 倍杠杆借出去用掉了。

对很多人来说，这也是一个问题，为什么？ 22 到目前为止，我们的印刷机已经缩小了，但是我们的印刷机 M2 还是指数级增长？

你要知道 M2 它是通过银行借贷关系产生的。

当你的历史债务太多，资本不还，借款人不结束，利润只能越滚越多。即使你省吃俭用，即使你的印刷机没有启动， M2 或者是指数级增长，根本刹不住车。

还有一点需要注意， 2.08 在万亿元中，民营企业的征地金额已经占到了高峰期。 62% 缩减至 6%。

这就是你目前在市场上看到的。 94% 新房子的供应来自国家央企。

再过两三年，中国房地产市场的新房供应端已经被单一主体垄断。

这个意思是什么？

这就是说，它将成为调整经济问题和政治矛盾的工具。

这就是说，未来中国新房价格的上涨必须受到严格控制。

比如上海保利世博天悦的备案价格居然突破 30 万每平，位于上海浦东世博三林板块，相当于北京南三环。在深圳，它是南山的二流地段，也就是钱江世纪城在杭州的价值。

按照这个价格，新世界、黄浦湾、陆家嘴的顶复都要卖到。 50 万 才合理啊，

这个世界最终变成了许多人不敢想象的样子。

而且这是保利的手笔。

前一天，上海刚刚发布了一个全球总价地王。

这块土地对拆迁户的补偿已经达到 15 每平方米。拆迁总成本已达到 500 亿，但是它只卖了 523 个亿。

只有 23 亿的盈利？

拿地的是上海地产。这背后的股东是谁，大家自己去查。

为何敢于这样拿地？

因为隔壁项目 19.5 每一天都是日光。

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三是因为政策。

举个例子，一个粉丝刚刚发生的二手房交易。

业主的实际交易价格 6500，而房某局给出过户指导价。 1 万，那房某局就要按照了。 1 收取万价总价 1% 的个税。

身为房主一定不能接受这件事，本来就亏了几十万割肉卖房，然后还要再交一次。 1% 的个税？！

更让人担心的是，相反，银行对二手房的评估价格直接打三折，相当于直接对一套房子的现金价值打三折。

一般情况下，一套房子只要不卖，就是浮亏。

但是银行直接将现金价值打七折，这就是小业主的实亏。 30%。

这样不但意味着首付损失，也意味着过去 3-5 所有的年月供都亏损了。

因此现在就会出现，很多小业主卖房子不但割肉，还往里面倒贴钱。

毫不夸张地说，这是人类的悲剧。

现在的情况是热点城市，比如深圳、上海、杭州、成都的二手房交易量已经连续 6 月度创新高，但二手房价格仍在底部磨蹭，正是因为低价房扫掉了一批还有下一批。

为何还有下一批？

由于银行评估价格打三折，很多人本来不用卖房子。如果银行能保持小业主房产的现金价值，即使房价没有上涨，最近几年的月供和首付也是 30% 降至 15%，许多人可以通过转抵押来保住自己的房子。

而且现实是，银行降低了评估价格，直接吞噬了小业主还款的月供和首付。

原本是良性借款人，现在却不再成为吃人的陷阱。

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在这里，我明白很多人都会说，活该！

事实上，我明白这一切，屁股决定头部。

有房子的人想要保护自己的财富，没有房子的人自然期待着房价的下跌。那是人之常情，可以理解。

但是这个世界总是要有一点信念！

总是要靠放之四海而皆准的仁义来维持吧！

为什么中国要用？ 20 每年都要走完欧美发达国家。 200 年度城市化进程？

仅仅依靠土地是垄断的这一点就可以了吗？

靠的不是成千上万的小业主买房、背负债务，把城市的扩张、经济的发展背在肩上？

假如她们肩负着重担前行，却失去了一切，最终还是要按历史最高价交付。 1% 所得税，这个世界的仁义究竟是什么？

既要保证地价，又要卖高价。

看着地王一个接一个地拍摄，地价上涨的亲妈也未必知道。

静安区地王上海 16 万一平，杭州地王 8.8 万一平，成都地王 4 万 等一下，地价已经翻了一番。

全面地王狂潮在一二线城市已经到来。

拉地价的决心已经喊出来了。

还要降低金融风险，打破二手房价格。迫使很多急需用钱的人卖掉亏损的首付，不卖掉亏损的月供。 在首付之间做出选择。

而且要保住税不能少，还要提高新房的备案价格，为“好房子”的好价钱铺平道路。

假如这是一个循环，有多少人能够经得起规则的无端双标和背刺？

还有多少人会陪着玩呢？

事实上，现在很多人都要面对这个问题。但是这个问题涉及到很多方面。

另外，现在公开直播有很多限制，现在开始做这方面的闭门直播，希望和更多的朋友交流一下自己这几年的学习和认知。如果你也有同样的困惑，请点击下面的二维码加入我的私人直播群。

计划每周直播一次，我会讲国内的房子，还会讲跨境资产对不同人群的配置要求，以前， 100 名免费。

THE END

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