央行新政第一天:十多个省市迅速跟进公积金利率下降，一线城市领先。

日常经济新闻资料图

在中国人民银行宣布降低个人住房公积金贷款利率后，全国许多地方迅速响应，个人住房公积金贷款将按新利率进行。

5月8日上午，北京市住房公积金管理中心、广州市住房公积金中心、深圳市住房公积金中心发布消息，5年以下(含5年)和5年以上第一套个人住房公积金贷款利率分别为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.525%和3.075%。

上海市公积金管理中心也于5月7日下午发布公告，从5月8日起同步实施上述贷款利率政策。

据《国家商报》记者不完全统计，浙江、四川、河南、安徽、陕西、海南、湖南、云南、内蒙古、河北、山东、辽宁等地也同日发布公告，调整个人住房公积金贷款利率。

进一步降低房贷成本

这次公积金贷款利率调整对个人家庭有什么影响？

5月8日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向记者介绍。目前，中国人民银行的政策是当地发布的，内容没有太大变化。公积金政策是全国统一的政策，各地操作规格相同，利率相同。

根据公告，5月8日前发放的个人住房公积金贷款，期限不足一年(含)的，仍执行原利率，不分段计息；个人住房公积金贷款期限超过一年，原利率仍在5月8日以后执行。调整后的个人住房公积金贷款利率自2026年1月1日(含)起执行。

“换句话说，申请过公积金贷款的买家不必害怕和担心，更不用说抱怨买房早了。他们可以在明年元旦按照新利率执行，也可以享受降息的优惠政策。”严跃进表示，如果个别购房者在政策发布当天申请了公积金抵押贷款，但还没有发放，不要担心，因为这是按照最新标准执行的。

简而言之，利率的确定是根据贷款是否批准和支付来确定的。5月8日买房申请公积金贷款，享受最新的公积金利率，还没有支付公积金。

中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，住房公积金贷款利率下调0.25％，幅度和去年5月一样。自2019年以来，5年以上的公积金贷款利率只降低了40BP两次。在此次调整之前，5年以上的公积金贷款利率是第一套2.85%。、第二套3.325%，调整后分别降至2.6%。、3.075%。

假定贷款100万元，等额本息还款30年，按首套公积金利率2.85%计算，月供4136元，总利息48.88万元，而按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供每月减少133元，总利息减少4.76万元。

“预计每年将节省居民公积金抵押贷款利息超过200亿元，有利于支持居民家庭的刚性住房需求。随着公积金贷款利率的降低，预计一些城市降低住房商业贷款利率也会释放一定的空间。”陈文静认为，降低住房商业贷款和公积金贷款利率，预计居民买房压力将进一步减弱，这将对促进购房需求的释放产生实质性的好处。

房地产市场有望继续修复

五一期间，在一系列政策的持续影响下，多地楼市一季度持续回暖，看房量和成交量较为明显。

五月七日，国新办召开新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳定市场预期”的情况。

会上，国家金融监管总局局长李云泽表示，近期将出台8项增量政策，明确指出“加快出台一系列适合房地产发展新模式的融资制度，帮助房地产市场持续稳定趋势”。具体措施包括“房地产开发、住房、城市发展等贷款管理措施，引导金融企业保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求。加强对优质住房的资金供给”，预计今后将继续实施更多配套政策，对企业和个人贷款的支持将继续增加。

5月8日，瑞银亚洲经济研究主管和中国首席经济学家汪涛通过文字告诉每一位经济学家，这将稳定经济增长，增强市场情绪。

目前，政策支持加大了房地产市场的稳定性，政策利率下调了10个基点，央行宣布将减少25个基点的个人住房公积金贷款利率。政府计划加快完善一系列适合房地产发展新模式的融资体系，包括房地产开发、城市发展等贷款管理方法。

“为了促进库存进展，稳定房地产市场，我们认为有必要优化和完善当地政府收购存量住房的定价机制、资金来源和激励制度。”汪涛分析指出。

就市场表现而言，四月份全国核心城市的土地市场保持了一定的热度，北京、杭州、成都等地继续拍摄高溢价地块。

根据中央指数研究院的监测，5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重点城市仍有多个优质项目进入市场，重点是中高档改进产品。这项政策有利于将优质项目叠加到市场上，有望更好地释放改善需求和更换需求。预计房地产市场将继续修复。