你们小区的等级是什么，看门头就明白了。

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

而且在看了许多项目之后

也许你会有和我一样的感觉。

好的房地产，其实看一眼了解它属于哪些阶段和档次。

事实上，我们之前也写过“你的社区是什么水平”系列

有一次是关于精装：“你家小区什么档次，看看装修就知道了”

还有一次关于立面：“你家小区的档次是什么，看立面就知道了”

而且这次我提供了另一个视角

您甚至不必进入社区，只要看一眼就可以了。社区大门，大概知道这个小区的档次吧。

所以今天给大家带来这个系列的第三篇文章，命名为

你们小区的等级是什么，看门就明白了。

所以，我也坚持现场踩盘，真的看真的感觉给大家带来内容。

我找了十几个楼盘，只看他们的小区大门，也能看到很多门道。

一些门，带来建筑艺术

一些门，强调回家仪式感

一些门，承载公共功能

这些小区，包括新房和二手小区的大门，到底藏着什么门道？

请跟着我，一起往下看。

01

社区之美，其实看门的第一眼就知道。

说到社区之美，你首先会想到哪个开发商，我心中的答案当然是绿城。

当时我写了另一个话题，有幸去了上海几个绿城二手项目交易。

最令人印象深刻的是绿城商品的美感，如此长盛不衰。

它看上去像是一种刻意的吹捧，但是事情还在今天得到证实。

首先，让我们来看看十多年前的绿城。 2011-2013 年绿城玉兰花园

你们不必进入社区，就像我一样。

站在大门前，你可以感受到这个社区塑造的气场。

首先，从远处看看绿城玉兰花园的大门。

当时，宋卫平选择了德国莱姆石，以完美再现法国宫殿建筑的古典魅力。

从另一个角度来看，你会发现

大门这个地方，也能展现出社区的另一种品质：物业的优劣

对一个社区的印象，停留在大门口，每一次与物业人员的礼仪和行为

甚至，绿城对美的挑剔到什么程度？

从进入小区之前的路灯开始，就能感受到绿城小区不同的气场。

由于在修建绿城玉兰花园一期时，它还顺便承包了道路中间的路灯工程，

修成如此古色古香的样子。

为了保证街区的气氛也要和社区大门一起审美。统一

别以为这只是小事，小细节，只是日复一日的细节。

让每个来到这里的人，也许不需要进入社区大门。

每个人都能感觉到这个品牌的差异。

那现在的绿城呢，对于门，审美还在发生什么样的迭代？

我去看了徐泾新盘，准备交付，绿城春晓园。

这种优雅的气质没有改变，但更加与时俱进的现代感。

给大家看看白天和晚上。

绿城春晓园不同时期的社区大门

夜幕降临时，绿城春晓园社区大门的灯光让我有些惊讶。

卷起商品已不能满足绿城对自己的要求，还要卷起泛光照明。

明亮的灯光，似乎给社区的大门加了一层滤镜，有淡妆浓抹的质感。

提到质感，当然还有华润置地。

在我心目中，华润置地是上海近两年产品实力最大的房地产企业。每次看都觉得士别三天应该刮目相看。

而且这种产品实力的快速发展，也能自然地从社区大门中体现出来。

也是外环外，生于外环 2012 年南翔华润中央公园，社区大门依然平淡无奇。

十年后，在 2024 年川沙华润观宸润府

不但选材升级为法国巴黎的云纹奢玉，风格也开始包含海派气质和风格。

不要低估在社区大门做奢侈品石的问题。除了立面美感和质量的提升，奢侈品石实际上对物业管理提出了要求。

因为石头立面的日常清洁非常重要，所以敢于做奢石的开发商，也就是说要考虑物业对未来的清洁负责

今年华润在外环的另一个项目，华润时代之城

天蓝色温柔的立面，高价值的社区大门形象，是产品实力的最佳表达。

提及最让我印象深刻的门头。

来自一家大型央企的背景，但又有一些小众品牌，保利置业

这座豪宅建在杨浦东外滩，翡丽甲第

现在仍然是整个板块的房价天花板。

为何

因为它优秀的太明显了

白色显眼案名“翡丽甲第”与项目白玉材料的立面相呼应。

铝格栅打造的三角门有骑楼般的尺度，在阳光下有明显的节奏投射。

在炎热的夏天，当你走进这个阴影时，你会明白，当你回到家。

与翡丽甲第的东方优雅相比，中兴路一号更加先锋时尚。

石墙、铝合金格栅与水景相结合，是一种常见的美。

而且中兴路一号更值得称赞的是

在用立面美学恢复这一板块的同时，也给城市一部分建筑红线，让社区大门不仅成为社区的门面，也成为社区的门面。城市美学的一部分

02

有一种叫做社区仪式感的生活氛围。

对于仪式感，我们最直观地理解，首先要中轴对称。

所以，在社区入口中轴对称的仪式感这件事上，宝华几乎是不惜一切代价坚持多年。

这种很标准的海派风格，酒店式的落客门头，在宝华的很多项目中都可以看到。

社区仪式感，是一种表现，也是一种情感。

一个好社区，站在大门的入口处，这种情绪已经开始蔓延。

这里站在宁波保利海晏天下 30 米宽，9 社区大门前米高最大的感受。

如此宏伟，成色极高。社区洄游式入口门头，其质感明显

大尺度是仪式感的重要表达方式之一

而且保利的意图是，在这附近， 500 在平方米的酒店式迁徙客区中间，还选择了一棵树冠圆润的古桩红果冬青。

夜幕降临时，底部的泛光玉盘托起了整棵圆润的冬青树，为宏伟的仪式空间增添了一点回家的温暖。

另一个项目——福州保利天珺保利发展

同时也充分展现了这种大型社区大门带来的最佳仪式感

只是看着门，你很难相信这其实是一个只有一个。 3 建筑物的小社区

但是社区的大小和它的质量有什么必然的联系呢？

我相信保利也问过自己这个问题，所以这一块的整体长度在保利天珺诞生。 60 米宏伟门头

保利天珺社区大门的流线也对仪式感这件事做了充分的估计。

一整块皇帝翡翠绿奢石嵌入其中。 6 大米层高的大门中央，而进门的方式则选择侧入，保证了开放式小区，同时也给用户足够的回家仪式感。

也许在做社区大门仪式感这件事上，保利找到了自己的节奏。

因此，在合肥，在保利发展与长城地产合作的光境项目中，社区大门的仪式感再次被突破和重塑

这个将近 80 米社区大门区域，成本达到 300 万

有了这样的社区大门，社区本身的质量怎么会差呢？

一扇大小宽敞的小区大门，自然会人、机动车、非机动车、三条动线有序整齐

让每次回家都能实现动线平权。

平等地享受回家大门仪式的感觉

03

社区大门与各种功能相结合

良好的产品设计将改变我们生活的另一种形式

社区大门不再是封闭的代表，它的链接功能可能比你想象的要丰富。

因此必须提到一家对商品态度非常好的公司，仁恒置业

他在仁恒海上源做了这样一个大胆的尝试。

仁恒海上源社区建筑临街离界近10米，将社区大门与商业相结合，从而建成。 9700 商业和政府公共建筑配套街区平方米

现在，当你走近这个社区，你会发现这10米的宽容，结合市政景观，成为社区和城市的缓冲。

社区入口处有黑暗的树荫，有烟火业务，有漫步空间，极其丰富。生活场景

漫步的尽头，是海上源的酒店式客厅，穿过大堂，进入自己的社区。

社区大门结合街区功能共同打造，金茂也做了一个很好的实践。

这里是天津体北金茂府，在这里，社区大门的体验被拉长到200多米。

第一，在临街和大门之间创造一条街道式的步道

整个步道围绕景观变成了内外之间的过渡体验。

随着未来的整体运营，将会给所有回家的业主一个很好的社区感生活。

当然，这并非全部

大概 200 米街区后面藏着的是

小区大门内推20米，沿着一条非常流畅但难得的流线形挑檐，做了一个标准的酒店环岛旋转车道。

中间硬质水景精选了一个珍贵的造型松树。

在回家的路上，一切都是如此精心策划。

谈到这里，每个人都会想到

小区质量在大门的表现上，还能卷吗？

对，还能

给大家看看我路过街角拍的一张照片。

看到这个社区的那一刻，我已经感受到了能级的突出。

在这个超级社区下，由华发股份和华润置地联合打造的非常街区

成都阅天府

阅天府的整盘是 143 亩地，这样一块被分成六份。

更为重要的是，正因为如此，这里有最稀缺的街区。

三条横轴将设置创意展览、宠物公园等时尚运动区。

两个门户广场，两个街角集合，在四个横纵相交的节点上设置。

广场主要通过灯光营造社区氛围，街角集合会加入林下剧场等艺术空间。

另外，所有的街角都外化为城市街角花园

与城市干道带来的疏远不同，这种毛细路网带来的居住感真的很棒。

04

为什么社区的门很重要？

正如人们常说的，我们应该重视它。第一印象

而且社区的门，就是社区的第一印象。

现在，让我们回头看看上海随处可见的老小区大门。

辽海小区大门

对比下面的社区大门。

绿城前滩百合园大门

不言而喻，社区的质量如何？

正是因为看了很多社区大门，我才深刻体会到，一个好的社区大门不仅仅是一个社区的“面子”，更是这个社区产品实力的体现。

一个不追求产品实力的社区，不会在社区大门上花费时间和精力。

还有一个可以把社区的大门做得漂亮，有仪式感，或与功能巧妙结合。的小区

大概率就是用心打造好产品。

良好的社区大门，甚至可能是城市发展的一部分

期待未来能看到更多精心打造的社区大门，更多好的房地产作品。

上述文本来自真正的卢俊团队。

这真的叫卢俊微信官方账号第一。 6060 篇原创文章

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