房地产市场企稳，买房还是买基金？

蓝鲸新闻 4 月 7 日讯（记者 祁和忠 敖玉连）最近，房地产市场的稳定迹象越来越明显。根据克而瑞房地产的研究，第一季度，30 城市新房累计交易规模同比增长约10%。

一线城市领先住房市场的“小阳春”。3月，一线城市新房和二手房成交量较上月大幅增长，杭州等中心城市的土地拍卖溢价也较高。

房地产市场经过四年多的持续下跌，是否迎来了拐点？对投资者而言，现在买房还是买基金更明智？

2025 2008年第一季度，中国房地产市场整体呈现出企稳的良好趋势。根据国家统计局的数据，1-2 全国新建商品房销售面积达到全国 10746 万平方，销售额为 10259 与减幅相比，亿元 2024 年份明显收窄。第一季度，深圳、上海、广州等重点城市新建商品房成交量同比增长超过 20%，深圳新房网上签约交易面积同比大幅增长 80%。

另外，土地市场也见证了300的积极变化。 各城市土地交易平均溢价率达到 11.4%，创出 2021 今年下半年以来的新高。

政策层面，2025 2008年，《政府工作报告》明确指出“稳定住房市场”，通过“因城市政策调整约束措施”、“提高货币政策工具”等措施释放政策红利，这些政策的实施取得了显著成效，为房地产市场的稳定提供了有力支撑。

对于有经济承受能力的年轻人来说，现在可能是第一次购买自住房的好机会。特别是在北京、上海、杭州等核心城市，随着土地拍卖溢价率的上升和新房限价制度的放松，高质量地段的房地产可能再次具有长期配置价值。

但是，对于暂时无法支付首付或承担抵押贷款压力的投资者来说，购买基金是一种更加灵活的选择。

近年来，一些在房地产股投资方面表现出色的基金经理值得投资者关注。比如中泰资产管理的姜诚管理的中泰星元价值，长期重仓中国建筑、建发股份、保利发展等。，而这只基金最近 7 年度复合年平均回报率接近年度 17%。

再比如，工银瑞士瑞信银行杜洋管理的工银瑞士瑞信银行战略转型也长期重仓中国建筑、保利发展等。 10 过去几年复合年化收入超过 13%。

通过自下而上的股票挖掘策略，这些基金经理在房地产行业低迷时期获得了显著的超额收益，显示了专业投资者的优秀能力。值得注意的是，他们的投资逻辑并不是简单的“赌房价上涨”。

以姜诚为例，他更倾向于从建筑产业链的稳定性出发，选择估值低、分红高的龙头企业。杜洋通过“周期增长”的框架，抓住了房地产企业清算后市场份额增加的机会。

对于投资者来说，选择买房还是买基金，取决于自身的经济状况、风险承受能力和投资目的。如果用户有足够的资金和稳定的收入来源，对房地产市场的长远发展持乐观态度，那么买房是一个不错的选择。尤其是在核心城市，房地产仍然具有一定的抗通货膨胀性。

对于资金有限或想分散投资风险的投资者来说，选择经验丰富、业绩良好的基金经理管理的基金产品是更安全的选择。基金投资的优势在于流动性大，管理成本低，可以通过专业机构实现跨周期理财规划。

值得注意的是，无论是房地产还是基金投资，都要警惕短期市场情绪的影响。

房地产市场的稳定并不意味着房价会立即进入快速上涨通道，净值的变化也可能受到宏观经济、政策调整等多种因素的影响。投资者应根据自己的财务规划制定长期投资策略，防止盲目从众或短期投机。

简而言之，房地产市场的稳定性为投资者提供了新的机会窗口。无论是选择购买实体房地产还是间接参与基金，都需要基于理性分析和风险评估。

对一般家庭来说，与其纠缠不清 " 用什么 "，不如先说清楚 " 为什么买 " ——是为了自住需求、资产保值，还是为了追求长期资本增值？只有当投资决策符合个人目标时，我们才能在跌宕起伏的市场中找到自己的财富增长路径。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com