园区商业，还可以怎样进化？

出品/SCityy感性城市

发文/显微镜

关于公园商业的话题谈得很多，但是任何依靠绿地的商业，现在都要和这个概念扯上关系。

到底怎么做，或许有很多答案。

今天，我们将谈论深圳、成都、上海、香港甚至日本的许多案例。交易手段背后有不同的天赋财产，但也有我们可以理解和窥探的:为什么公园业务被追，你喜欢什么？

公众，生态，非盈利，还是别的什么？

今日就来谈谈公园商业如何进化。

公园不仅代表生态环境保护，

更加公开、社区、四季，

见天地，见众生，见自己。

先说一些新项目吧。

①香港·西沙GO PARK

新鸿基地产最新开发的西沙大型综合项目，全新「公园式运动商业中心」概念构建，融合了30万平方尺的公园式商业部分，以及100万平方尺的户外活动空间。

?图源 Go Park Sai Sha

首先谈谈户外运动空间—GO PARK Sports是一个多元化的运动公园，为大众设计。

包括热门和新兴运动，如高尔夫、网球、足球、三人篮球、板球、匹克球、棒球、自行车、跑步、滚轮滑冰、橄榄球、平衡车、自行车、公路自行车和跑步等。...

还有室内多功能场馆、恒温游泳池、剑击学校、健身中心、攀岩场馆、...

Go Park Sports 室外体育公园和室内攀岩场 Just Climb

?图源Go Park Sai Sha

一方面是精英比赛，另一方面是高端社区的培训和享受。

在这里，我们可以看到，大部分的运动内容，或者是内地没有完全兴起的运动，也许还会有一些启发。

回顾商业街区的部分，乍一看有点像深圳的大运天地，第二眼是扎哈团队的街区设计，还有一点潮水广场让人突然梦回成都万象城。

该项目于2025年1月开业，更倾向于餐饮和感受内容的社区需求。有了完整的体育项目生态场所，不仅设计相似，还会想起多年前麓湖第一个美食岛和坐船看项目的故事。

综合社区配套设施和特色文化旅游价值的综合开发，是所有不远、地段大的开发商促进房地产销售的最佳手段之一。

要知道，新鸿基地产位于西贡十四乡，可以位于超大型社区开发中，成都麓湖，北戴河阿那亚，西安老城根G park，不同的表征，底层逻辑是一致的。

在这些情况下，公园业务一直扮演着维护生态系统和塑造氛围的角色。如果植物不容易养，需要很多艺术，那就砸“一个办公室”。如果海边风大，那就建一座“教堂”。如果成都没见过大海，那就在湖里划船。

天府美食岛成都麓湖

?官方图源项目

园区，不一定有绿色植物，园区的核心仍然是接近自然的风，以及空虚无意义的时间。

②大阪·UMEKITA 梅北公园PARK

UMEKITA 梅田枢纽GrandDand是梅北公园。 Front Osaka的二期项目，其中，南区Grand Green Osaka 已在2025年初出现，走进去看一看，这里似乎是前期公园商业智慧的集合升级。

繁忙的商业区与枢纽站之间，是一大片自然绿化，仿佛穿越就在一步之遥。

UMEKITA 梅北公园PARK地图

?图源官网

地形连接的乐趣处处透露出暧昧的边界感；关于艺术、运动和文化的呈现，熟悉的目的地消费变得不那么遥远；对空白、公共和导向的全新理解...

这些进步是基于前人的探索，也是基于人的变化，回归简单的生活。在每天24小时的节奏中，我们可以与亲戚朋友交流，与自己交谈，与自然和身体相结合，与社会潮流擦肩而过。

这一项值得观察的是，它为什么会存在？

梅田商业区最后一轮更新始于20多年前。作为关西最重要的城市枢纽商业区，全球商业价值高地仍在考虑低密度、低效率的公园商业内容。

本质上，它不是一个小绿化和天空，而是一个生长在城市核心区域的超大型公园。随着整个社会甚至全世界游客的变化，这个“下一代城市综合体”也可能成为梅田商圈新一轮更新升级的重要体现。

每个人都在期待，从别人，从别处，重新找回自己的生活。

公园，是社区美好生活的想象。

在未来，竞争的是时间而不是空间。

事实上，“公园商业”这个词本身就充满了开发商的自我满足。一方面，它尽最大努力开发商业利润，另一方面，它利用自然面纱“去商业化”。

人类就是这样的分歧，但是在商业世界里，“表里不一”确实隐藏着价值的秘密。

很明显，在床上抱着自己的猫是很酷的，躺在公园商业的长椅上也是很酷的，但是我们想在旁边喝一杯美味的咖啡。我们希望我们家宝宝教的篮球场就在我们旁边，我们可以看到公园的另一端，没有任何噪音。

“网红草坪”在上海西岸

?图源小红书AI 西岸凤巢PLAZA

在开始和成熟阶段，公园业务是可以建立的，也是社区美好生活的想象。它不是商业区竞争的武器，而是社区粘性和深度融合的魅力。

让我们谈谈一些熟悉的项目。

① 创造暧昧的边界感，连接商业、社区、公园:上海徐汇万科中心城市公园

虽然上海徐汇万科广场刚刚开业不到一年，但实际上这个综合体已经持续了12年，用POD。（TODxPARK）都市核心圈为理念的“站城一体”（Hub）项目，(*以下简称“徐万”)。

在这种情况下，我们看到的是如何在社区变化和商业氛围变化之间做好公园生态的衔接，使其发挥更多的粘性和内容来弥补价值。

它也是一个公园。徐万的绿色和生物多样性是它的特点。从儿童友好的自然科普体，结合常规的宠物友好，社区、公园、商业的界限感变得模糊，人们可以自然流动和使用。

特别是在公园内部设计中，木栈道沿线布置了多个休息“森林躺岛”——让人们可以自然休息、玩耍、商场公共休息区和居民社区公共活动中心，从而延伸和交织。

这个不是很熟悉，西岸的草坪躺着，这两年，年轻人的放松感和天地灵气的健康需求，才是真正支撑公园商业发展的本质。

②附近的远处和远处：上海盘龙天地

上海盘龙天地的整体设计是围绕江南水乡生活的场景理念，但并没有继续过去不远的文化旅游业务的逻辑，比如微度假、加入乐趣、一站式。

上海盘龙世界研究自己的根源是上海“西米东运”的江南古城。因此，在内容和设计上，我们始终坚持水上生活，将各种民间节日、地方文化和花园活动融入江南生活场景。

一句“在地新生”，何尝不是不在社区，而是要营造一种亲密的社区生活感。

上海盘龙天地

?图片来源小红书上海盘龙天地。

当代人愿意去一个地方消费，不仅仅是商品，更是品味。可能和自我成长的记忆有关，可能和未来的发展目标有关，也可能和当下的焦虑转移和转移注意力有关。这些不同的需求有一个共同的特点，那就是“转念”。

与钢筋城市场景不同，公园作为低密度、自然生态的代名词，自然是一个不错的选择。

因此，上海盘龙世界也是对公园商业的另一种诠释。在另一种生活状态和内容的包裹中，人们可以再次看到熟悉的品牌和生活习惯，或者探索从未注意到的小惊喜。

粤港澳大湾区2025花园比赛 ?图源小红书深业上城

类似的经营理念，被认为是当今最大的公园经营理念，特别是在被称为“千园城市”的深圳。

2025年，政府发布了《深圳经济特区公园规章》新规，催化公园商业百花齐放。通过企业与政府的深度联动，改造更新深度，走向“生态共荣”，开启了商业价值与社会价值的新探索。

在这样的机会下，深圳大运天地、深圳深业上城、深圳来福士广场都紧紧抓住了“公园商业”的趋势，笔架山体育公园、莲花山公园、南海公园、春天花园…...每个人都从自己的自然生态关系出发，创造各种互动价值。

运动、休闲、动植物生态，核心仍然是区域大社区的价值发展。

园区商业的主角永远是商业，

最后，一切都可以商业化。

园林、花园、绿化、绿道等概念从来都不新鲜，熟悉到我们大多数时候都是熟视无睹。

正是商业化的介入，让我们看到了一些互动的可能性和需求的引导。

以前的口袋公园、高线公园、下沉花园、空中花园，这些场景内容，都是公园商业的前奏。

人需要绿色、开放、免费的乐趣，怎样给他，又不想直接给他，最后还是要回到地段。

回顾一些我们熟悉的案例，比如成都的REGULAR源野，这里的CyPARK、港汇天地...这两种不同的“公园型商业”发展理念，都是围绕地段基因。

植物可以是安静优雅的，也可以是热闹新颖的，关键在于你想为谁服务。

有孩子的父母喜欢纳凉，玩水，红艳；

办公大楼工作室的年轻艺人，喜欢抑制、隐喻和制作电影；

特色餐饮商家，更喜欢虫子少，还可以吃，可以借景的生态场；

所以，无论是人工还是自然资源，公园商业最终都会回到如何为人服务，协助盒子，协助社区，协助时间管理。

除了刚才提到的香港西沙GO之外，公园商业可以聚焦于生态绿色属性，也可以聚焦于场景体验。 PARK，事实上，华润奥莱项目正在东莞滨海湾新区准备中。——MIXC VILLAGE万象滨海购物村，为什么不是另一种公园商业方式？

万象滨海购物村项目效果图 ?官方图源项目

你们有没有注意到，从Park到Village，从City到Town，虽然不一定都很合适，但是公园要实现商业价值，注定不会像公园生态那样简单。

除了那些为了规划案例和输出概念而设计的包装词和句子，这些创作内容的底层逻辑只是与时俱进，满足了现代人无论走到哪里都喝咖啡的习惯。

在某个阶段，人们对公园、开放空间、自然生态和健康有机有了新的认知升级，从一种有限的感知进入另一种标签的偏好，所以绿化本身可以是一切，但此时此刻，这将是公园业务的最佳概念。

后记

回去看看10多年前的生意，北京的颐堤港，北京的草原，成都的来福士，花园，阳光，生态，公共社交，游荡……这些都是我们现在熟悉的公园生意配方，但我们不这么称呼。

那时叫做生态园林，叫做艺术园林，叫做广场，叫做绿化。

所以，公园商业本身并不是什么新鲜事，也不会是终点。相反，我们应该更加关注如何接近公园，如何使用公园，是否有更多新的开发这一内容商业价值的方法。

如果只是一块无法覆盖的土地，与天桥下的商业、航空区的商业、屋顶商业没有太大区别，或者没有区别，仍然是生态包裹下从动线设计、内容组合、可持续经营的完美配合。

最后，全部武功秘籍读完，天时地利的分析，理解与成就之间，最难把握的还是平衡。

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