优质项目入市推动百城新房价格小幅上涨。

中指研究院每月定期发布百城价格指数报告，得到一系列报告

按照中国房地产指数系统，百城物价指数对全国 100 城市新建，二手房销售市场及 50 城市租赁市场调查数据 :3 月，百城新建住宅均价为 16740 元 / 平方米，受优质改善项目入市推动，环比上升。 0.17%，同比增长 2.63%。二手房方面，3 月份，重点城市二手房市场保持较高活跃度，百城二手住宅均价为 13988 元 / 平方米，环比下降 0.59%的下跌幅度有所扩大，同比下跌 7.29%。第一季度，百城二手房均价累计下跌 与去年四季度相比，1.51%的跌幅收窄。 0.18 ％。租赁住宅方面，节后集中释放后，重点城市住房租赁需求逐步稳定，3 月50 一个城市的平均房租为 35.3 元 / 平方米 / 月份，环比小幅下跌 0.05%，同比下降 3.40%。

图：2021 年 1 月至 2025 年 3 月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021 年 1 月至 2025 年 3 月百城二手房价格和环比变化

图：2021 年7月至 2025 年 3 月 50 城市住宅的平均租金和环比变化

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更多房地产市场"调查报告，"中指云"获得

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3 月京沪新房价格涨幅居百城前列，成都二手房价格上涨格五连涨

分梯队看，新建住宅方面，3 月份，在京沪优质供应的推动下，一线城市新房价格逐月上涨。 其中北京、上海受和望望云(北京)0.55%、颐海颂(北京)、金陵华庭(上海)等特色进入市场，新房价格分别由 0.73%、0.53% 环比涨幅位居百城前两位；二线城市新房价格环比小幅上涨； 0.03%；三四线城市新房价格环比下跌 0.09%。

二手住宅方面，3 月份，一线城市房价相对稳定，二手房价格环比下降 0.30%，其中深圳、北京环比下滑均在下滑。 0.1%-0.3% 二线城市二手房价格环比下降； 0.70%，梯队内成都房价现在已经触底企稳，二手房价格已经连续不断。 5 月环比上涨；三四线城市二手房价格环比下跌 0.59%。

“止跌回稳”目标明确，一二线核心城市房地产市场有望继续修复。

政策方面，3 月两会《政府工作报告》首次将“稳定住房市场股市”写入总体要求，宏观调控更加注重资产价格，再次强调“继续推动房地产市场停止下跌，回归稳定”。同时，报告用更长的空间全面部署了房地产政策，包括“因城市政策减少约束措施，加强城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善住房需求潜力。…，严格控制新的房地产用地供应。盘活现有土地和商业用房，促进现有商品房的收购，使城市政府在收购主体、价格和用途上更加自主。…。适应人民群众高品质居住的需要，完善标准规范，促进安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’建设。" 9 日，住房和城乡建设部部长倪虹在民生主题记者会上表示将坚持长短结合，源头治理，坚决稳定住房市场。16 日，中办、国办印发《提振消费专项行动计划》，近日，央行也表示“及时降低住房公积金贷款利率”，“及时降息”。11 日，自然资源部、财政部发布了《关于做好地方政府专项债券支持土地储备工作的通知》，具体工作从明确债务发行要求和资金使用主体、完善专项债务申请审批流程、做好资金和收益综合平衡、加强监督管理等方面进行。预计下一步措施将加快实施。

地方方面，3 月深圳，杭州，苏州等待提高公积金抵押贷款政策；沈阳，大连，青岛等待购房补贴的发放；苏州推出“三低一宽”特色金融产品(首付低、利息低、月供低、期限宽)，前五年每月最低只归还。 100 提高购房者本金还款期限，有助于减轻购房初期资金压力；四川发行 3.3 成都、宜宾两大闲置场所收回1亿元专项债券。

总体来看，随着各项政策的加快实施和高质量项目供应的增加，预计第二季度核心城市交易量将继续修复。一线和二线核心城市市场有望率先“停止下跌，回归稳定”，但不同城市和城市内部板块之间的差异可能会持续。此外，新年以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市的土地拍卖明显升温，在房企加仓意愿增强和各级政府加快优质地块供应的推动下，3 北京、杭州和成都每月都创下新的城市地价记录，其中成都和杭州两次创下新的地价记录，土地拍卖市场的复苏也有利于稳定房价预期。

典型的城市样本项目

2025 2000年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》，提出“完善标准和规范，促进安全、舒适、绿色、智能的“好房子”建设，体现了政府对“好房子”建设的高度关注。对于这一点，房地产企业应把握行业发展前景，不断提高项目质量，增强居民居住幸福感。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和结构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取具有较强影响力和普遍知名度的典型样本项目，以“典型”为基本原则，从销售业绩、项目质量、品牌实力等维度研究主要城市样本项目，得到“ 2025 年 1-3 “月城典型样本项目”，为行业提供标杆模式。

从" 2025 年 1-3 根据月城典型样本项目“，当选项目多为热销楼盘或标杆项目，开发商主要是国家品牌房地产企业和地方知名企业。从长远来看，提高住宅质量和服务质量是房地产企业实现高质量发展的核心竞争优势。对此，房地产企业需要不断深化产品研发能力，深化服务运营体系，准确把握不同客户的个性化需求，打造具有行业示范功能的优秀项目，促进行业优质发展。

3 月百城新建住宅价格及环比涨跌幅度

3 月百城二手房价格和环比涨跌幅度

3 月 50 城市住宅租金及环比涨跌幅度

➤政策措施

两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。

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落实两会精神，房地产市场止跌回稳的重要举措！

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2025 全篇政府报告发布，楼市政策七大看点！

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看看当地的两会 2025 年度楼市政策方向

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清单来了！本地拟收纳超储物 160 宗地，总价超过 350 亿元

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加快土地专项债务落地！广东省率先发行超级债券 300 亿元收购存量土地

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➤企业研究

2025 年 1-2 月中国房地产公司销售业绩排行榜

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2025 年 1-2 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜

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整理 600 多项工程，看代建发展特点

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➤房地产市场

2025 年初，各地房市保持平稳稳定。

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新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速

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中指 300 城市土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 2 月）

https://u.fang.com/yqvamt/

2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

https://u.fang.com/yqvaiy/

➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50

https://u.fang.com/yqevxg/

2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告

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