2025年1-3月大湾区东莞房地产公司销售业绩排行榜

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▍第一季度春节后市场略有上升，华润置地销售额领先。

2025 年 1-3 1月份，东莞商品房市场供应保持低位，春节后成交量略有回升。由于人才住房成交价格低，价格走弱。买家仍在等待市场形势的改善，观望态度占据主流。1-3 月（截至 3 月 30 日)，全市新增商品房供应 2617 套，共 40.8 万㎡，成交商品房 3611 套、共 46.1 万㎡。

▍解读房地产市场

图：2023年3月 -2025年3月东莞商品房供需价走势

注：3 月数据截至 3 月 30 日

信息来源：

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

1-3 月供应：1 本季度东莞新增取证量略高于去年同期，小阳春前房企取证主动性相对较高。1-3 月（截至 3 月 30 日)东莞市新增商品房供应 2617 套，共 40.8 万㎡。就供应板块而言，松山湖新增供应板块 22.5 万㎡，约占全市比例最高，约 55.1%，以人才住房绿岛花园集中取证为主；其次，麻涌镇新增供应 4.7 万㎡，新增供应茶山镇 4.0 万㎡排名第三。

1-3 月成交：春节过后，市场有所回暖，但有些交易是由人才住房交易奉献的，买家的观望心态仍然占据主流，二手市场也分流了一些需求。1-3 月（截至 3 月 30 东莞市商品房交易日) 3611 套、46.1 万㎡；就板块而言，松山湖成交面积领先，共成交。 11.2 万㎡，占全市比重 24.3%；东城街道以 3.8 万㎡排在第二位，占全市的比重 8.2%。凤岗镇排名第三，共成交。 3.3 万㎡。

1-3 月价格：今年 1-3 每月新建商品房价格是多少？ 20188 元 /㎡，主要受人才住房成交价格偏低，全市成交均价下降。

信息来源：中指数据 CREIS(点击查看)

特别声明：房地产企业销售数据统计是基于 2025 年 1 月 1 日 -3 月 30 日销售的商品房为统计口径，3 月 31 每日资料为预估值，包括商品房、办公楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据 CREIS(点击查看)东莞市销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，经审核纳入统计范围。本报告仅供参考，不承担使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失的责任。

▍中指评价

销售额总体情况：2025 年 1-3 月份，东莞房地产销售额 TOP20 公司总销售额 135.2 一亿元，入榜门槛值为 1.8 亿元。

头部房企：为了继续取得去年华润置地的优异成绩， 36.3 亿元跃居第一，其项目主要集中在中心城区、松山湖等优质热销板块。招商蛇口以 24.2 1亿元排名第二，与第一差距约为第二。 12 一亿元，热销项目分布在南城街道、石邈镇、凤岗镇等场所。保利发展以 8.2 亿元位居第三，其在莞布局项目众多，如保利四季和颂、保利时区等，一季度多个项目整体表现尚可。

三大阵营：根据企业销售额分为三大阵营，其中第一阵营(20 超过1亿元)共 2 家庭，总销售额 60.5 亿元；占 TOP20 销售额 44.7%；第二阵营（5-10 亿元）6 家庭，总销售额 40.3 亿元；占 TOP20 销售额 29.8%；第三阵营（5 1亿元以下)共计 12 家，总销售额 34.3 亿元；占 TOP20 销售额 25.5%。

名次变化：与 2024 年 1-12 与今年的月销售额排名相比， 1-3 月排行榜中 3 家庭排名上升，8 家降低，6 家新上榜，3 家庭保持不变。增长幅度较大的公司是东城本土房地产企业， 1-12 月度排行榜上升 8 位置，星河控股减少 7 位置，下降幅度较大。

销售面积：2025 年 1-3 月份东莞房地产销售面积 TOP20 公司总销售额 51.7 万㎡，入门门槛值为 0.6 万㎡。华润置地、招商蛇口、保利发展各自位居全市前三，销售面积分别为： 12.5 万㎡、9.4 万㎡、3.7 万㎡。共有 7 家庭房地产企业销售面积超过 2 万㎡。与去年 1-12 月度销售面积排名相比， 房地产企业排名上升，8 家降低，1 家持平，7 家新上榜。与去年相比，碧桂圆的增长幅度更大， 1-12 月排名上升 12 位。

信息来源：中指数据 CREIS(点击查看)、公司填报

特别声明：根据房地产项目销售数据统计， 2025 年 1 月 1 日 -3 月 30 每天出售的商品房为统计口径 ,3 月 31 每日数据是一个估值，主要是基于中指数据 CREIS(点击查看)东莞市销售统计数据，公司将提供相关文件并批准监测不完整的项目数据，并纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指评价

2025 年 1-3 月东莞房地产项目销售额前 10 门槛值为 1.9 亿元。光大天骄国际位于东城街道， 8.0 亿元跃居第一。松湖润府位于松山湖板块，由华润置地开发。 6.3 亿元排在第二位。建发云位于南城街道，由厦门建发集团开发。 4.2 亿元位居第三。就上市项目的开发公司而言，华润拥有最多的土地，共有。 4 个别项目上榜，万科、金众地产等房企也上榜。

就销售面积而言，1-3 月东莞房地产项目销售面积前 10 门槛值为 0.8 万㎡。松湖润府项目之一 1.8 万㎡销售面积居榜首，光大天骄国际以销售面积居榜首。 1.7 万㎡交易面积位居第二，塘厦镇金众柏悦公馆以 1.5 万㎡排名第三。

图：2025年1-3月东莞房地产项目 top10项目分布

板块分布：TOP10 在项目销售名单中，南城街道有 3 个别项目上榜，东城街道有 2 个别项目上榜，其他项目分布在滨海湾、万江、凤岗、松山湖、塘厦。名单上的项目大多分布在中心城市、工业发展区和临深区。

▍趋势展望

政策方面：目前东莞房地产市场的房地产政策已经比较宽松，随着“两会”对房地产的重新定调，预计未来将实施更多的支持政策。

土地方面：1 东莞季度只有交易 1 宅基地，总建面 8.3 万㎡，房地产企业对当前东莞市场环境的信心仍有待加强，估计 2 季度居住用地供应仍然相对有限。

新房供应：前期库存仍在持续消化，近两年土地交易明显放缓。预计新房供应将保持较低水平。当市场出现明显复苏趋势时，土地拍卖活动将增加，新房供应有望增加。

市场需求：整体市场回暖还需要时间。如果房价能率先企稳，有利于市场提前停止下跌，回归稳定。东莞作为一个外向经济发达的城市，需要密切关注国际经济环境的不确定性和对房地产市场的影响。

➤政策措施

两个部门联合发文，明确了许多专项债务用于土地储备的细则。

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➤企业研究

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➤房地产市场

2025 年初，各地房市保持平稳稳定。

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新年土地拍卖升温背后:优质地块增加和特殊债收加速

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中指 300 城市土地市场月报 2025 年 02 月

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➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 2 月）

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2024 中国写字楼租金指数研究报告

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2024 中国商铺租金指数研究报告

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➤物业研究

2025 年 1-2 月中国物业服务企业新增合同面积 TOP50

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2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望

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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告

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