产品实力相互增强，头部房地产企业越秀发布了16个好的产品标准

自去年第四季度以来，房地产扶持政策不断深化。在最近闭幕的全国“两会”上，政府报告明确指出，将继续努力推动房地产市场回落稳定，并将“好房子”建设纳入年度任务。

3月27日，以“越来越秀”为主题的越秀地产好产品发布会在上海中心举行。发布会上，越秀地产重磅发布“4”×四是好产品理念”和四 X 产品系，对新时代“好房子”提出自己的答案。

越秀集团总经理、越秀房地产董事长林昭远表示，目前的行业正在从“快词第一”转变为“好词第一”。越秀房地产作为广州资产规模最大的国有企业，坚定践行“四好公司”战略，把产品实力放在第一位，提炼形成越秀好的产品理念，与住房和城乡建设部好房子的标准高度一致，深化和细化国家政策。在上海这个品牌高地发布产品标准，不仅表达了公司坚定深化一线城市的决心，也传达了公司将继续赋能城市发展和美好生活。

越秀集团总经理、越秀地产董事长林昭远

产品标准的重磅发布

在房地产行业全面转向产品实力竞争的新阶段，龙头房地产企业正在围绕居住体验优化和资产价值沉淀进行深度创新。面对市场供需重构和客户需求升级，越秀地产通过系统研究和深度创新，正式发布“4”ד好产品理念”系统地构建了产品如何超越时间、体现以人为本、创造智慧感受、实现可持续增长等方面。

越秀地产首席产品官洪国兵表示，越秀地产基于对城市、土地和客户的深刻洞察，提炼了“质量、温度、智慧、成长”四个关键词和16个产品理念，通过一系列研究和深度共创，形成了“4”×四是好产品理念的关键支撑。对于越秀地产来说，好的产品从来都不是静态标准，而是一套动态的螺旋进化标尺。

官洪国兵越秀地产首席产品

据悉，越秀地产构建“好产品体系”的四个维度具有鲜明的特点：

• 质量方面，依托严格的建设标准，持续的技术创新和质量坚持，着力打造具有长期价值的产品力量；
• 通过构建“十项全能健康宅体系”，在温度感受层面、建立覆盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场，治愈花园和酒店式服务体系等措施；
• 关于智能探索，它突破了智能家居单点技术的局限性，聚焦低碳节能与智能运维的系统整合，形成了面向未来的生活解决方案；
• 在价值创造方面，以进化空间设计和跨境科研合作为出发点，建立客户、社区和城市发展的产品全生命周期共生机制。

业内分析认为，这种“质量基础-温度赋能-智能迭代-成长共生”的系统实践，彰显了国有企业推动产业转型升级的标杆价值。

房地产后半部分可持续发展的关键在于产品力迭代升级和产品系统布局兼顾战略定力，“4”ד好产品理念”是越秀地产对自身产品实力的再一次迭新，也为行业提供了“好房子”建设的越秀样本。

发布4 X产品系

在“4×在“4好产品理念”的引领下，越秀地产加强了产品创新，升级构成了4。 X产品系，为不同城市、不同客户提供多样化的生活品质解决方案。

越秀地产生产管理办公室总经理李恩介绍，六大产品系:“和”、“天、星汇、人文、先锋”。其中:

• 本系定位高端改进产品线，依托稀缺区域资源建造人文豪宅，聚焦家族传承需求；
• 以生态宜居产品线为主，通过城市核心区域生态资源整合，实现公园住宅开发；
• 以城市发展跑道为重点，重构熟人社区生态；
• “星汇”系以青年品质住宅市场为目标，整合交通、教育、商业配套资源，打造全方位社区。

此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两条特色产品线，打造兼顾人文温度和功能适应性的产品体系。

8个城市有15个代表产品

业界分析人士认为，从这次发布的“4 X"产品系可以窥探越秀地产精准投资策略。越秀地产一直专注于核心城市，目前超过90%的土储分布在一线城市和强二线城市。近年来，越秀地产在深度培育大湾区的基础上，先后进入上海、北京、成都等核心城市，在这些城市的核心区位落地“和”系、“和”系等核心产品系。精准投资的效果实现了资源占用和布局的定位。

目前，“4 X产品系有15个代表性项目，分别是:广州琶洲|华英、观看|天湖、江湾潮起、东山云起、上海外滩、长宁、北京香山、和望云、和平玉鸣、杭州如玺华院、西安瓶子、合肥观看、和平府、成都阅读今沙、深圳星汇府。

克而瑞数据显示，近几年越秀地产新项目市场表现突出。例如，广州地标项目琶洲南TOD以86.01亿元的成交额位居2024年全市商品房销售榜第一；北京香山以60.17亿元的全口径销售，位居2024年北京商品房销售榜第二，海淀区位居第一；上海越秀·苏河·和平府实现了“四开四完”、累计销售额超过69亿元；成都越秀·天悦云萃也屡开屡用，2024年销售额超过30亿元。

自2025年初以来，越秀地产在北上广的热销势头更为强劲。据悉，上海静安天玥项目开盘即售，销售额达23亿；广州“广府系”龙悦西关、熙悦江湾等。凭借出色的产品实力，吸引了成千上万的人积极购买。北京之星第一次开盘就获得了26.8亿的销售额，北京海淀、龙望云、龙玉鸣的首次开盘销售额达到152亿，创下了北京同期市场成交额的新高。

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