广州百信广场迎来新主，华润为什么喜欢这个？

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发文/刘子栋

从华润万象生活的角度来看，籍此合作，可加快广州万象商业产品线的完整落地。

华润万象生活华南大区在去年接管乐都汇购物中心后，继续扩大商业版图，这次获得了广州百信广场西区。

位于白云区新市街道商圈-新市墟中心的广州百信广场。

新市场原本是广州北部的郊区结合部。自上世纪末以来，随着广州的城市化进程，10多万外国人凭借旧白云机场的优势迅速聚集在一起。

他们分散在萧岗村、棠涌村、江夏村、陈田村等附近的城中村，以及华侨新城、海德花园等完善的居民区，催生了巨大的人流和交通流量。

作为白云区的商业和居住中心之一，新市场仍然以其廉价的租金和便捷的生活条件吸引了大量的外国人。截至2023年，这里居住人口超过11万人，日均人流高峰期可达50人，与天河路等核心商业区相当。

近年来，由于工厂搬迁和租金上涨，人流量有所减少，但新市场仍保持着相当大的经济活力，尤其是百信广场等商业地标仍保持着较高的知名度。

最大的白云购物中心

数据显示，百信广场首期即东区于2004年9月开业，成为白云区首个大型商场，弥补了该地区的商业空白。

为了与白云区居民的消费能力相匹配，项目最初定位为社区商业，以“百货”为基础。 以超级市场为核心业态组合，引进了广百货和家乐福超市两大主力商店，主要满足周边居民的基本生活需求。

2007年，百信广场二期步行街开业，以休闲业态为特色，补充了餐饮娱乐功能，引进了绿茵阁、仙踪林等餐饮品牌。

两年后，三期商业部分投入使用，进一步增加了2.5万平方米的商业面积，引进了肯德基、棒约翰等更多餐饮品牌，推动项目从社区商业向区域购物中心过渡。

2014年，百信广场启动西区规划，计划大幅扩大总商业规模，打造包括购物中心、公寓、商业物业在内的城市综合体。同年，项目完成东区更新改造，百货开业，继续巩固餐饮品牌组合，引进海底捞、绿茶餐厅等品牌。

经过四年的工程建设，百信广场西区于2018年11月正式开业迎客，商业规模翻倍至24万平方米，成为白云区最大的购物中心。

据了解，西区前身为白云区新市松岭原广州广播设备厂原址，总面积12万平方米。扩建部分包括一个购物中心和两个公寓塔，通过地面二楼的走廊天桥与原百信广场东区相连。

项目两区多元化运营形成互补。东区以“年轻潮流”为重点，西区以“享受品质”为重点，推出多家首店和特色业态。

开业时，西区200多个品牌中有90多个是第一个品牌，第一家店占比超过45%，尤其是“体育体验格式”和“可爱宠物格式”，包括广州第一家双巨幕金逸影城、白云区第一家国际标准真冰溜冰场、中国第一家可爱宠物公园尚宠小镇、华南第一家购物中心篮球馆、户外滑板场等。

根据当时媒体的报道，西区开业当天，百信广场客流量突破60万，总车流量2.5万，会员消费频率突破60万。

随后，百信广场运营团队每年都在不断改变西区的品牌，利用大型户外平台广场和G层推动主题焕新，包括2019年开业仅一年就主动更换了25多个品牌。

2022-2023年，百信广场进行了一轮品牌调整。其中，西区G楼配合两侧运动和男装品牌推广，打造室内橡胶跑道；项目二楼调整了女装业态；此外，费厨师、绿茶、今崎烧、大龙一等强引流餐饮品牌也相继引入项目三楼，提升了高楼层的客流人气。

2024年，据百信广场介绍，西区商业继续打造“首店聚集地”定位，第一层聚焦外观消费，引进艾诺丝雅诗、毛戈平等代表品牌；G层继续强调夜间经济氛围，引进了大排档、黔三一、越飘等餐厅、宵夜等餐饮品牌。

另外，西区还继续将人气餐饮引入较高楼层，包括粤集、TAIFORKS等餐饮品牌。

华南版的华润万象

西区商业经过多年的沉淀，已经成为百信广场这一大型综合体最具商业活力的部分，吸引了大批年轻人和年轻家庭客户。

从这个角度来看，百信广场西区的运营并不显著困难，其客流、品牌结构和区位条件都是高质量的。与华润万象生活的轻资产合作，无疑更多的是主动升级而不是被动解围。

与西区相比，百信广场东区已经开业很久了。由于一些历史遗留问题，由于硬件限制，很难突破原定位。西区作为一个规划开业相对较晚的区域，更适合通过华润万象生活的标准化改造，实现差异化竞争。

近年来，广州的商业竞争加剧。借助华润的投资资源、运营标准和会员制度，百信广场西区在首店经济和年轻客户粘性方面的优势可以进一步提升，广州白云站开业和未来广州地铁12将得到充分发挥。、14号线开通后的区位优势。

据悉，通过这次合作，百信广场西区将升级为“万象汇”产品线。从华润万象生活的角度来看，通过这种合作，我们可以加快广州万象商业产品线的完整落地。

此前，华润万象生活在广州的商业项目包括广州华润万象城(白鹅潭万象城)。、长隆万象天地(长隆万象商业)和海丝城万象汇(传闻)。

其中，白鹅潭万象城为万象城、写字楼、酒店等业态，总建筑面积约69万平方米，旨在成为广州国际消费中心城市的关键商业媒介。该项目于2023年6月正式建成，计划于2025年竣工，2026年开业。

长隆万象天地前身，是2023年4月华润置地与长隆集团联合体以197亿元拍摄的番禺长隆地块。

项目定位为“街区” Mall“创新商业中心，总建筑面积约84.6万平方米，其中商业面积24万平方米。结合主题公园、商业区、购物中心等业态，强调打造“国际级” “无边界”的概念，被华润内部视为创新的标杆，将与长隆IP资源相结合，打造一种身临其境的消费模式。该项目也预计将于2026年开业。

目前海丝城万象汇信息不多，只知道它是TOD商业中心建设海丝城的商业部分，老黄埔地区约31万平方米。

除了广州，华润万象生活也在不断加强对华南地区的布局。

2025年内，该地区即将开业的重点项目包括佛山顺德万象汇、深圳怀德万象汇、华润首个奥莱商业东莞MIXC。 万象滨海购物村VILLAGE。

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