另外一个著名的商场被出售！曾经是中国第一家商店

03-06 11:14

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

最近，新加坡城市发展有限公司(CDL)官方宣布，苏州丰隆城市中心的零售和办公部分已成功脱售，资产规模接近10万。㎡。

经调查，销售标的零售部分为苏州丰隆汇HLCCC，2018年6月16日开业。 Mall(下面简称“苏州丰隆汇”)，这是新加坡丰隆集团在中国建设的第一个商业项目。

项目经营状况不佳

2018年，新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司(CDL)苏州丰隆汇正式亮相中国商业首秀。

该项目位于苏州工业区钟园路788号(金鸡湖摩天轮公园东侧)，毗邻地铁1号线时代广场站，是苏州丰隆市中心综合体的6万个㎡旗舰商业。购物中心主体4层，部分6层，停车位1700多个。以“国际化、艺术化、时尚化”为主题，倡导“享受隆重，享受时间”的生活理念，包括特色儿童、精品食品、家居休闲、精品零售、时尚健身、生活设施等多元化业态，旨在为区域人民提供一站式、多元化的消费体验。

▲HLCC，苏州丰隆汇 Mall开业盛况

开业初期，该项目引进了星巴克、儿童王、小龙坎老火锅、肯德基、adidas、INXX、balabala、数百个品牌，如瑞恩英文，形体医生。

但该项目自开业以来一直不温不火，经营状况并不理想。

第一，商场沿线地铁建设影响通达性，以及疫情影响较大。苏州丰隆汇于2018年年中开业，运营不到7年。然而，大约一半的时间是在疫情期间，这是商人最重要的“养商期”，严重影响了消费者对商场的粘性。与此同时，苏州地铁6号线于2018年开工，次年地铁8号线开工，2024年6月和10月两条线路分别开通，代表着苏州丰隆汇自开业以来就面临着地铁工程围护问题，影响了商场的通达性。

其次，商业投资并不突出。苏州丰隆汇定位于国际、艺术、时尚。虽然一些艺术和流行元素已经渗透到空间和场景中，但从投资情况来看，区域大众消费业务仍然是主要业务。这在竞争激烈的湖东商圈并没有什么区别，给运营带来了一定的挑战。

最后，商业区竞争激烈，但消费氛围并未形成。苏州丰隆汇位于金鸡湖东侧的核心位置。苏州“东进战略”后，湖东商圈在短短十几年内逐渐成熟。即使在2018年苏州中心之前，湖东商圈也领先于湖西商圈。现在，湖东商圈汇集了10多个大大小小的商业体，如久光百货、星光天地、苏州诚品、和谐时代广场、和谐星座、丰隆汇、天幕街、晋和、月光码头等。它是苏州商业最多的商业区之一。

▲湖东商圈的情况

然而，商业区的质量并没有真正提高，消费氛围也没有真正形成。目前，久光百货在商业区的运营状况是可以接受的，星光天地的电梯一直受到消费者的批评。和谐星座的大部分门店也关门调整，更不用说苏州丰隆汇了。

由于过去的经营问题，苏州丰隆汇进入了一条新的发展轨道，这也与公司CDL的调整有关。

总公司风波不断

在CDL看来，剥离非核心资产(旧工业物业、区域商业中心)和低效项目是集团资本循环计划的一部分，目的是实现资金周转(2024年CDL净负债率目标降至45%以下)和高增长投资领域(数据中心、长租公寓)。

事实上，CDL于2024年在全球范围内销售Ransome'，包括伦敦s 实达工业大厦，Wharf地块，新加坡永久房契。(Cideco Industrial Complex)以及位于联市库房大厦的地方(Citilink Warehouse Complex)、实得工业大厦(Cititech Industrial Building)、金隆大厦(Fortune Centre)和金光大厦(Sunshine Plaza)多个分层单位。苏州丰隆城市中心的零售和办公部分当然也在其中。苏州丰隆城市中心的零售和办公部分当然也在其中。据报道，这次资产脱售成功为CDL 资金回笼至少6亿新元(约32亿元人民币)。

据统计，CDL收入在2024年下半年暴跌23.6%，利润同比下降54.7%。除资金挑战外，CDL目前也面临着“富裕家庭恩怨”事件。

近日，CDL董事会主席兼执行董事郭令明阻止了长子郭益智(城市发展有限公司CEO)离职计划，最终诉诸法律。

据报道，郭益智在几年前主导了对中国房地产企业协信远创的投资，最终使城市发展集团遭受了自成立以来最大的损失。根据CDL之前的年报，2020年净利润损失19.17亿新元(相当于约92.93亿元人民币)。

郭令明认为，郭益智的战略决策给企业带来了困难，认为他们过度扩张和探索的投资策略正在拖累CDL。另一方面，郭益智认为，企业的转型和全球化需要时间，短期变化是不可避免的。

“父子反目”是为了权力和企业的未来，这也给CDL的发展蒙上了阴影。

然而，目前苏州有一个CDL超高层综合体项目正在建设中。该项目位于苏州高铁新城中间区，总投资高达30亿元，将打造集高端酒店、写字楼、住宅于一体的综合性建筑。最引人注目的是280米左右的超高层建筑，预计将于2029年初竣工，成为苏州高铁新城的新地标。

今年二月，该项目已正式完成。与此同时，已销售的苏州丰隆零售和办公室团队也将负责丰隆高铁新城项目。

谁是接手方？

苏州丰隆城市中心零售和办公部门是由新元和元联基金组成的联合体。该联合体是一家专业的基金管理公司，主要从事房地产投资，备案基金管理规模超过150亿元。

新建元集团的市场并不陌生。新建元控股集团是苏州工业区成立最早、规模最大的国有企业，为苏州建设了多个城市地标项目，成为园区产城一体化发展的重要支撑。公司控股股份超过160家，资产总额近500亿元，包括产城、房地产、服务三大业务领域。它设立了新建元城市、新建元产业、苏相开发、建筑开发、和谐发展、邻里中心、人力资源人才、新建元数字科等分支机构。

与苏州丰隆汇隔开的和谐星座，以及同样是湖东商圈的和谐时代广场，都属于新建的行业。此外，和谐星座和和谐时代广场的一些区域也被纳入苏州中环二期规划。