小阳春到底来了吗？

The following article is from 米宅 Author 大渔

3 现在是月份，传统的金三银四小阳春，今年到底来了吗？

好消息，坏消息。

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好消息是：小阳春在北上深杭房市的迹象很明显。

上海：上个星期即时交易 7504 套装，接近去年 10 月的最高峰 7561 套。

上个星期天即时交易超过 2000 套。

25 号码静安区拍摄楼面价格 16 万新地王。

深圳：二手房交易量在上周日回到去年 10 月最高峰。

北京：二手房约上周共成交 4800 套，交易量恢复到去年， 11 月。

杭州：由于杭州六骁龙的推动，从今年第一 6 从周开始，二手房成交量将持续增长。 3 周迅速回升，第一 8 周成交 1610 套装，环比上升 63%。

新房市场也在复苏，贝壳杭州门店新房签约量同比增长 带看量同比增长81%。 77%。

25 号城东新城拍摄了超过楼面价格的照片 5 万新地王。

北上深杭的房市，暖暖的。

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坏消息是，除北上深杭外，其它地区仍然寒冷，没有感觉到小阳春的温暖。

大多数城市还在走新盘促销折打、以价换量的老套路。

与最近三年的小阳春相比。

在 22 年末防控放开的催化下，23 年轻的春天已经完成了全国的复苏。持续了一个半月，一线城市甚至再次出现抢房潮，深圳和上海的优质楼盘上涨。 10-15 个点。

自然，下半年这些涨幅全部翻倍吐回家。

24 年小阳春，尽管有 2 每月放松政策的支持，但是复苏明显弱了很多，少数城市也有弱回暖。

3 月 9 号码，住房和城乡建设部长倪虹“房子是用来住的，不是用来炒的”发言后，小阳春迅速嘎了一声。

今年的小阳春，目前的情况接近去年。不同的是，弱复苏的城市比去年少。只有北上深杭，没有广州，没有成都，没有苏州，没有南京，没有武汉。

北上深是国内城市的前三名，自然正在复苏；杭州正在赶上。 deepseek 便车，被认为是最有希望收到人工智能泼天流量的，唯一的投资者都去杭州寻找机会。

其它城市，目前还没有反应。

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就小阳春三年的变化而言。

从 23 年复一年，全国回暖 24 一年一线强二线回暖，到今年只有北上深杭回暖，有复苏迹象的城市越来越少。

现在还没到 3 月份，小阳春的后续发展还有待观察。

与往年不同，今年初春的信心和投资热情， deepseek 推动下大幅上涨，科创板资金交易活跃，大家对经济复苏的预期提高。

假如人工智能的发展超出预期，能够迅速渗透到各行各业，最终促进经济复苏，就能稳定资产价格。

作为最大的硬资产，房地产只能靠政策支撑一段时间，靠经济可以长期企稳。

但就时间轴而言，这条链条的传导周期相当长，现在的小阳春显然是等不及了。

今年的小阳春，需要政策的帮助，才能惠及更多的城市，取得更大的效果。

以现在的信心和势头，新政出台的可能性真的很小。

如果没有新的政策出台，今年小阳春很有可能会像去年一样，有头无尾，无疾而终。

但是，今年房市很有可能会走上城市分化的道路，只有两类城市值得关注。

一个是北上深这三个硬核城市。

一个是有望从人工智能中分得杯羹的城市，比如杭州、合肥。

对于房地产来说，房市小阳春这个概念，无论是今年还是之后，都将成为薛定的一只猫。

有的城市来了，有的城市没来。

它似乎来了，它似乎又来了。

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