"没事的时候不要带父母去看房子"
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
这一天，阿珍给我带了一杯冰拿铁，她说自己气得选错了。
阿珍说最近对买房有了更好的了解，包括不带父母去看房子。
坐在我面前，她的眼睛还是有点红，三十多岁的眼泪还是有点分量的。
什么事呢
阿珍买房的最后一个故事发布后不久，阿珍又看中了一套房子。
碰巧父母从老家来到上海，阿珍想带着父母一起去看看，毕竟买房大事大事。
父母也欣然答应孩子争气居然可以在上海买房子。
但是故事的开始总是美好的。
(阿珍第一人称我们还是直接使用)
01
"我眼中的好地方，我妈眼中的难民窟"
我的目标是在静安寺周围，你知道这个周边地区除了贵还是贵？
但是周围都有网上名人的小路，比如愚园路安福路，咖啡馆酒吧每走几步就能看到一家。
同样的梧桐树长静安寺与普陀长风的感觉是不同的，这是我所追求的，所以我的目标就是锁定这里。
妈妈当然也知道这里地段的核心，光线很高的建筑一栋接一栋。
所以当她知道我要买这个的时候，也没有傻白甜，只是觉得我争气。
还做好了房子估计要小一点的准备。
而且我也尽量在码字之后为她铺路，房子又老又旧。
甚至在到达目的地之前，她指着窗外一个刚刚完成美丽家园的老破小问说。
这样好看吗？
我仍然坚持要给她降低期望，违心地摇摇头说没有。
但是随着延平路的距离 xxx 越来越近了，妈妈的脸色开始越来越难看。
即使我走在前面，也能感觉到身后的低气压。
最后妈妈忍不住嘟囔了一句。
怎么连一扇门都没有
不由自主地翻了一眼，一直盯着她的看门大爷：没有门却有门卫
延平路 xxx 就像很多老破小一样，没有门，但是不远处有一个类似物业和保安室的样子。
小区内两行楼之间只有篮球场大，延平路更特别。“篮球场”两侧设计直接对外开门。有些人直接在外面建造水池。
当我来到最里面的模块时，我生气地说
就这了
一条走廊使原来的低气压逐渐变成暴风眼
一楼二楼三楼四楼，妈妈开始叹气:好走廊怎么会这么窄这么破？
二楼两侧的居民还封住了原本透明的阳台。
而且我妈在老家看惯了那种一梯两户，眼前这种一梯四户她也无法接受。
但是我妈还不清楚，静安寺老破小是能动辄一梯六户一梯八户的。
终于到了五楼，我已经有点破罐子破摔了，强装镇定地说：
右边最里面的那户
这是 1979 一年一度的房子，原户主住了几十年，装修也没变，所以大门还是木门，旁边甚至还有手工制作的水泥池。
事实上，我不需要进去看这个套房。我妈妈已经判了死刑。
本来问东问西还算轻松，此刻被沉默所取代。
最后她还是忍不住发了心。 OS
为什么非要买这个？？
这是数百万的房子？
没想到从下车到小区再到走廊不到五分钟，妈妈的期待被击中了。
但她不知道
我还是把这里翻得底朝天才找到的，她还没有看到更糟糕的东西。
但是300万的预算碰上了静安寺，这一定是必然的。
假如确定了想要静安寺周边老上海的小资调，又只有300万预算。
这个没有门的小区，楼道窄，门破了，已经是最好的了。
因为我喜欢的是地段
而且这个地段对我妈来说只是一座很高的建筑，另外还有一个庙宇的地方。
02
进去后立刻转过身来，妈妈真的做到了“眼见为实”
这时妈妈的脸色已经很难看了。
但是我知道推开那扇木门后，她的脸会更难看。
站在门口的我们此刻有点尴尬，但是来了还是进去看看吧。
果不其然，我妈一开门就忍不住了。
我滴个妈耶
这套40平边套是一般的一室户，开门是厨房、卫生间，里面是客厅和主卧，加上一个阳台。
优点是一个边套，但是装修真的看不出来。
没有完整的墙壁，到处都是刺绣，坏掉的吊柜还在半扇门下垂，地面还是那种特定时期的红漆路面，天花板还不平整。 ...
从厨房到客厅再到阳台，妈妈每走一步都有点绝望。
暴风雨来临时，别忘了幽默一句，问我这是不是被洗劫了，而且是二三十年前的洗劫。
装饰的确没有看到，但是 ... 这样的老破小看装修吗？
特别是我这种对设计有要求的半个房地产人，买来自住的话要装个文艺风吧？
所以这样的小区买了以后再看。框架不就好么
什么是框架，朝向是框架，房间类型是框架，边套是框架，其他都是空的。
就像看一位掉进茅坑的美女，洗干净，化妆，穿上漂亮的衣服，美女还是美女啊！
但是我妈妈真的不能接受
从阳台退出后，我头也不回地走了出去。以我几十年的经验，我可以开始倒计时了。
3-2- 不到三秒钟，妈妈就站在门口喊我。
怎么还不走
我别无选择，只能摇头。事实上，我在城市里买了一个又老又小的东西。
假设你是用来自住的，那么这个房子只要硬件够硬，其它条件破了也没关系。
只需规划好空间，做好室内设计，就会发生很大的变化。
从发展的角度来看，这是老破小客户的头号作业。
但是很明显，我妈妈做不到。
她身体力行，做到了眼见为实。
在她眼里，我看上了她小时候家家户户门口都有的那间茅房。
暴风雨还没有结束
03
更不能理解找中介，竟然要花那么多钱
我永远记得中介上楼时，妈妈斜视的样子。
由于当我们等待中介时，她不仅看到了破门
还从她诚实的闺女那里听到了这一套。 300 一万套房子，代理费需要两点
和房东那 1 个别中介费加起来，总共就是近十万元的中介费。
对于家乡单位习惯分房的妈妈来说，这简直是无缘无故。
老房子要么是熟人牵线搭桥，要么是单位分房。
听说过中介费这件事吗？
即使后来小镇上的人都出去买房子，大家都听说过的代理费也只是 1 一个点，或者再加一些利益费这类。
但是像我这样的两三点代理费，我妈妈从来没有见过，也没有听说过。
所以中介费这件事还在这件事上斟酌新的暴风眼
而且这件事还是说不清楚的。
为什么一套房子的交易成本如此昂贵？
如果是为服务付费，为什么要给你找这么烂的房子？
就这样，我被妈妈问到了，呃，呃，呃，不能组织语言。
由于这是一个需要从房地产价值的基本组成开始，提着一壶酒和两两花生仁的话题。
还需要增加第三方服务的普及，如住房匹配、交易保险等。
看房那半个小时，对我妈来说，这么高的中介费就是胡闹。
她是这样想的，也是这样练习的，她看房子的唯一要求就是
别买了
我哭死
她不知道这是我从去年八月开始把静安寺翻了个底朝天，看了几十上百套才找到的房子。
我不想说，我怕她说了以后更觉得我不可救药。
所以这套房子我看中了很久，现在已经在谈价格了。 ... 就这样悬着
不敢进，也不舍得退
以前和大家分享的买房禁忌，现在我要加一条。
永远不要带父母去看房子
就中介费而言，即使我是付款人，我也会对收我钱的人说一句话。
房子是别人挂的，价格是别人一遍又一遍帮我砍的。如果交易有问题，可以赔偿我的钱。
说实话，我也可以撬动业主的联系方式，但我敢交易几百万的交易吗？我不敢。
但这件事并不比写出来那么容易解释。
唉
总而言之，这个房子又悬了
04
假如每个人都必须带父母去看房子
假如再来一次，我的解决方案也许不会说不带妈妈去看房子。
相反，让她走吧更多参加来到这件事里面
有一件事要做在前面，也是我很久以前从中介朋友那里听到的招数。
就是看房节奏的问题，先安排几套普通的房子，最后再来一套小区里的房子。 A 类房，这个听着鸡肋。
但是经历了风暴之后，我开始相信，许多事虽然招数，但却是有道理的。
具体到我个人身上，这条动线还得拉长一点。
因为静安寺地段好，是位置核心是正确的，但是位置核心到底意味着什么？
你们不能只是告诉父母地段好，你们要解释好的地方，怎样解释？
你带她去愚园路，去小咖啡馆，去久光百货吃午饭，体验一下为什么这里的建筑虽然破旧不堪，但依然川流不息。
那时也许不用你说地段好，她会跟你说刚才咖啡厅的气氛好像挺特别的，晚上再去坐坐。
所有的故事都必须有铺垫，那么看看为什么一个房间不能有动线？
最后不同于看得见摸得着的利益，中介费这件事可能有点难以解释。
遇到这样真的很辛苦的最后还有一招。
干脆不说或者干脆说低点，就像白谎一样，并非所有的谎言都是不可取的。
05
人们似乎都需要倾诉。说完这些，我觉得阿珍眼晴里的红血丝有点淡。
在看完房子的街道上和父母吵架后，阿珍也收拾好了继续上路的心情。
与父母对房地产的不同价值观，实际上是不同年代对房地产的不同认识。
我没有喝冰拿铁，里面的冰块也几乎融化了。
有时就是这样，看起来不能解决结块，也许给她一点时间就会消溶。
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