年初以来，超过20个城市提高了公积金政策，帮助买房

2月25日，天津公开征求关于调整个人住房公积金贷款政策的意见。明确，如果存款人申请公积金贷款购买第二套住房，最低首付比例将从30%调整到20%。

年初以来，全国许多地方密集出台了住房公积金优化政策，进一步释放了住房消费潜力。

目前，除天津外，北京、哈尔滨、青岛、成都、大连等20多个城市都出台了住房公积金优化升级措施，包括提高贷款额度、降低首付比例、放宽公积金限制、扩大公积金使用范围等。

业内人士认为，2025年仍然是各地积极推进公积金政策的重要一年。相关政策将在进一步发挥公积金保障作用的同时，更好地促进房地产市场的发展。

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各地密集优化提升公积金政策

据中房网不完全统计，截至目前，北京市、天津市、福建省漳州市、泉州市、厦门市、莆田市、南平市、山东省济南市、青岛市、临沂市、辽宁省鞍山市、沈阳市、大连市、四川省自贡市、成都市、甘肃省白银市、兰州市、江苏省常州市、安徽省宣城市、河南省濮阳市、河北省邢台市、湖北省宜昌市、24个城市，如黑龙江省哈尔滨市、青海省西宁市等，都出台了公积金调整优化政策。

从上述城市公积金政策推广方向来看，各地主要通过“降低门槛、提高额度、扩大范围”等一系列组合拳精准支持住房消费，政策更加精准，覆盖面更大。

例如，济南、青岛、临沂、漳州、泉州、大连、鞍山、濮阳、自贡等地优化了公积金贷款额度，以提高公积金贷款额度。其中，自贡、漳州、泉州、大连、临沂增加了多子女家庭或高端人才的贷款额度。天津、济南、宣城、大连、哈尔滨等地通过降低公积金首付比例来增加住房支持。

也有城市支持本省异地购房提取公积金。同时也提出了对本省跨代购房提取互助的阶段性支持，即父母或子女在购房时可以申请提取公积金支持购房者购房，如厦门、莆田、南平等。

此外，成都和宣城延长了公积金抵押贷款的可贷期限和最长期限；沈阳、邢台放宽了“商转公”的申请条件；常州明确规定，拍卖行也可以申请公积金贷款；宜昌将新业态从业人员、自由职业者等灵活就业人员纳入公积金缴存范围；西宁结合房展积极宣传各种公积金优惠政策。

值得注意的是，许多城市也加大了公积金支持租赁提取的力度。例如济南表示，无房员工定额租赁提取金额由每月1200元提高到每月1500元，限额租赁提取金额由每年36000元提高到每年42000元。

最近，北京还创新了“提取公积金直接支付租金”的运营模式。也就是说，根据存款人的授权和申请，公积金中心将存款人可以提取的住房公积金直接从其公积金账户转移到试点住房租赁机构的指定账户，用于支付租金。不仅使用公积金更方便，而且降低了租户的资金周转成本。

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今年，公积金仍然是地方政策改善的重要抓手。

中国社会科学院金融研究所副研究员蔡真指出，新一年以来，地方公积金政策是地方政府根据自身特点制定的因地制宜政策。与过去相比，政策更加精细化和准确。根据不同群体的需求，对贷款金额、提取条件和存款方式进行了详细调整，为进一步优化和推广政策奠定了良好的基础。

不久前，全国住房城乡建设工作会议在2025年要重点做好的工作中提到，要有效地发挥住房公积金的支持作用。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，无论是提高贷款额度、降低首付比例，还是实施跨代互助政策，都充分体现了今年各地发挥公积金保障作用的方向，从而支持缴存员工合理的购房需求或其他住房消费需求。2025年第一季度和全年房地产市场发展将在全国各地实施住房公积金政策工具方面发挥积极作用。

相关研究机构人士也表示，公积金政策的持续优化将是2025年各地政策改善的重要起点。预计未来公积金政策将继续增加公积金贷款额度，延长贷款期限等。与支持多个孩子家庭和改善住房需求相结合，并加大力度。多个孩子家庭和人才的支持可能更大，全国也有一定的预期可以降低公积金贷款利率。

本文来自微信微信官方账号“中房网”，作者：苏晓，36氪经授权发布。

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