富力酒店，还没有“大结局”？

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去年 7 月份，债务人提到富力集团清盘呈请的消息沸沸扬扬，其旗下的股份也沸沸扬扬。 68 一家酒店可能没有保障，好像R&F酒店的故事已经“大结局”了。日前，R&F集团旗下酒店板块再次传出消息。仅春节假期，R&F酒店业务就实现了营业收入。 1.5 1亿元，住房率超过去年同期水平，多家酒店连续满房，创下近年来春节新高。富力酒店又“火”了吗？

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富力酒店

"开好局"

近日，R&F集团旗下酒店板块传出消息。据不完全统计，R&F酒店业务在春节假期实现营业收入。 1.5 1亿元，住房率已经超过去年同期的水平，多家酒店继续满房，创下近年来春节假期的新高。

对富力酒店来说，大家的印象似乎还停留在去年，富力房地产被债务人提及清盘呈请，面对 68 一家酒店和一栋办公楼被抵消的困境。这一事件一出来，大家就一致认为富力酒店失去了 68 酒店已成定局，酒店资产直接缩水，或许之后富力酒店就会淡出大众的视野。

因此，R&F酒店春节的好消息不禁让人们再次提到对R&F酒店的兴趣。通过R&F集团官网可以发现，到目前为止，R&F集团的酒店板块仍然拥有 91 家庭经营中的酒店。此前收购的 73 家庭万达酒店资产包，除了之前销售的一些外，大部分还在其酒店板块。

其内部原因尚不清楚，但可以肯定的是，酒店资产对于R&F来说其实尤为重要。自R&F接管万达 73 一家酒店的资产套餐后，持续的亏损让外界一致认为R&F酒店的资产已经成为R&F的连累，甚至奢侈品酒店已经不好卖了。然而，通过分析其财务报告，我们可以发现事实并非如此。

2018 年到 2021 2008年，R&F地产酒店各自盈利 -4.59 亿元、-10.08 亿元、-14.27 亿元、-14.22 十亿美元。单看纯利润，亏损的确没有争议。但细看 2018 年到 2021 年度营业收入，分别是 70.28 亿元、70.22 亿元、44.63 亿元、50.7 营业费用分别为1亿元， 56.92 亿元、55.26 亿元、40.15 亿元、42.7 亿元。只看收入和基本成本，酒店其实是赚钱的，但是扣除管理费、资金成本(即银行贷款支付的利息)和所得税后，纯利润就会变成亏损。

众所周知，当R&F一步步走向世界上最大的豪华酒店业主称号时，酒店只是其资产，管理由万豪国际酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团、凯悦酒店集团、雅高酒店集团、万达酒店管理集团等酒店集团进行。因此，R&F每年都要支付大量的管理费。

所以，认真计较一下，富力酒店的资产本身就是赚钱的，只是被富力拖累了。再看 2023 2008年，R&F酒店业务增长了一半以上，财务报告显示 90 酒店总收入 63.65 亿元。要知道，亚朵集团利润极高。 2023 年营收是 46.66 亿元。R&F酒店业务的增长甚至填补了主营业务的下滑。随着物业的发展和物业投资部门的亏损不断扩大，酒店业务的亏损从 23.73 亿元降低到 9.04 亿元。

广州柏悦酒店

所以，认真计较一下，富力酒店的资产本身就是赚钱的，只是被富力拖累了。再看 2023 2008年，R&F酒店业务增长了一半以上，财务报告显示 90 酒店总收入 63.65 亿元。要知道，利润极高的亚朵集团 2023 年营收是 46.66 亿元。R&F酒店业务的增长甚至填补了主营业务的下滑。当房地产开发、房地产投资板块亏损持续扩大时，酒店业务的亏损就是从 23.73 亿元降低到 9.04 亿元。

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什么是富力酒店？

在赚钱？

无论是历年来富力酒店业务的收入，还是今年春节期间的富力酒店 1.5 一亿元的利润可以发现，即使R&F旗下的所有酒店都没有赚到钱，一些酒店的利润也是相当可观的。哪些R&F酒店在赚钱？

首先，很多人应该都很熟悉酒店，也就是广州康莱德酒店，以豪华著称，房间宽敞，提供正宗的粤菜和国际美食。珠江新城 CBD 最好的位置让这家酒店也不缺流量，不久前的情人节，广州康莱德酒店西餐厅的预订仍然很受欢迎。二 月 11 一天，窗户的位置已经预订完毕，直到 13 一天中午，连普通的座位都没了。与2017年R&F旗下的其他豪华酒店相比， 2008年开业的广州康莱德酒店相对“年轻”，其硬件维护也是众所周知的。但据业内人士透露，酒店住房率高，利润可观，但差评很多。

广州R&F丽思卡尔顿酒店被选为目前广州万豪最贵、定位最高的酒店。 1700 虽然人民币左右的价格不如壮丽、四季、文华东方，但要知道，2008年 2008年开业的广州R&F丽思卡尔顿酒店已开业。 20 年了。广州塔于于大家昵称为“A4腰” 2009 比广州富力丽思卡尔顿酒店晚一年建成。据悉，作为广州最好的开业酒店，广州富力丽思卡尔顿酒店在前两年筛选出了广州顶级酒店人才。它的位置也很核心，位于广州中心线，靠近珠江和广州塔。你可以步行到达广州图书馆、省博物馆、大剧院和K11。 购物中心和海心沙公园，也是珠江新城真正拥有“观塔入睡”最佳景观体验的酒店。因此，即使是现在，广州R&F丽思卡尔顿酒店仍然让人们在旺季等待房间，直到他们怀疑自己的生活。

在广州柏悦酒店拍摄

拍摄 © 空间秘探 Me-Time Space

广州柏悦酒店是广州最低调的豪华酒店之一，但在酒店常客圈非常受欢迎，经常被用来与四季、文华、东方、壮丽并排讨论。一进酒店就能感受到一股浓浓的日系冷风。设计师采用了大量的天然建筑材料，如原木、金属、青砖等。，最大限度地体现了对材料本身的尊重，也展现了岭南建筑的精髓。广州柏悦酒店也紧邻广州塔，进入空中大堂，后面是广州中心花园，另一边是广州塔。它可以远离复杂的群体，静静地欣赏广州的城市美景。根据不完全统计，广州柏悦酒店的平均住房率可以达到 95%。

广州富力君悦酒店位于 2008 年 4 月 20 每天开门迎客，离丽思卡尔顿只有一个月了。君悦位于花城广场一侧，虽然没有像丽思卡尔顿那样占据一线江景，但仍能欣赏到珠江新城壮观的全景。国金中心、周大福金融中心、广州塔摩天三件套一览无遗。并且创新地将大堂从 1 楼搬到 22 建筑，成为广州第一个“空中大堂”。前面提到的几家酒店可以说饭菜都很好，但是广州富力君悦大酒店在这方面似乎更出名。尽管广州富力君悦酒店的价格不如同年的丽思卡尔顿，但是像现在的淡季也可以卖到 1300 人民币左右，旺季提前订购。 1500-2000 如果在旺季提前两周预订，人民币可能会飙升 3000 元以上。

还有哈尔滨R&F丽思卡顿酒店，也是R&F旗下的“明星”酒店，也是哈尔滨的“招牌”酒店。酒店位于松花江沿岸的城市核心区域，有松花江的壮丽风景，包括对岸的冰雪世界。开车去哈尔滨太阳岛景区和哈尔滨冰雪世界大概需要十分钟。春节期间，哈尔滨R&F丽思卡顿酒店的价格直接飙升至 5000 元一晚，而且还是人山人海。据说圣诞节期间的价格更高。 6000 元一晚。

在万达酒店资产包里也有一些不错的酒店，相比之下生意还不错，有些开业了。 10 到目前为止，万达文华酒店还需要多年。 8、9 从100元起一晚，如长沙R&F万达文华酒店、昆明R&F万达文华酒店、长春R&F万达文华酒店等。，但与上述酒店相比还有很大差距。

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这些酒店凭什么

得到好的生意？

在上述酒店中，哈尔滨最新开业的富力丽思卡尔顿现在也开业了 4 2008年，更早的广州富力丽思卡尔顿至今仍有 17 每年，仍然有不低的房费和住房率，凭什么？或者，为什么这些豪华酒店会受到大众的青睐？

第一，是酒店设计，设计是豪华酒店品牌的灵魂。这个世界不缺酒店，缺的是有风格的人和有温度的商品。经过几十年的品牌沉淀，丽思卡尔顿、柏悦等经典奢侈品牌的品牌理念和价值已经深入人心。每一家新店出来，品牌都需要保证每一家豪华酒店的室内设计都能完美传递品牌的核心价值。

来自世界五大顶级建筑设计事务所之一的广州富力丽思卡尔顿酒店主体设计 WATG 之手，由 WATG 原副总裁 Bradford J. McNamee 亲自设计（Brad 于 2020 2008年在家中去世，设计了世界一半以上的奢侈品酒店，留在中国 18 一部作品)，用现代手法诠释经典，以简单流畅的轮廓和谦逊的姿态，将酒店建筑与周围的社区环境和城市魅力融为一体。酒店室内设计交流与美国 HBA 公司，大堂的主色调是米色、蜂蜜色、浅绿色和深红色。柱廊和天花板雕刻精美，欧式家具和华丽的水晶灯恢复了古典欧式的优雅气质。2018 2008年，广州R&F丽思卡尔顿开始了三期翻新升级，设计公司依然是 HBA 操刀。全新的客房风格展现了丽思卡尔顿的欧洲奢华风格。纯白色的天花板和墙壁包含优雅的欧式线条。房间里还铺着华丽的羊绒地毯，精致奢华。

美国著名建筑企业广州柏悦所在的富力盈凯广场 Goettsch Partners 其造型灵感来源于竹子的自然生长过程，酒店室内空间由日本设计师杉本贵志操作。广州柏悦的室内设计虽然没有达到上海柏悦和宁波柏悦的顶级水平，但也可以算是一流水平。尤其是在酒店空间，岭南文化的表达令人惊叹。酒店的木雕墙、装饰门匾等。直接由传统岭南豪宅的拆除部件制成，极其微小的木质质感全部保留，呈现出独特的质感。进入大堂时看到的大量木质装饰，是由著名雕塑家川邈正先生专门为广州柏悦创作的。所有的雕塑都是由「飞龙形态」作为主题，共同 6 小组，分布在酒店不同的公共区域。简洁的审美风格，富有层次感和质感的材料，温和的色彩搭配等等，都让广州柏悦酒店成为许多酒店爱好者的私人隐藏。

其它几家酒店的设计也不用多说，广州康莱德是由 AB Concept 奥必概念、AFSO 和 CCD 由三家知名设计公司联合打造的香港郑中设计事务所(负责酒店房间和行政酒廊)实力雄厚；哈尔滨R&F丽思卡尔顿酒店由 AB Concept 为酒店打造各具风格的餐饮空间，国际设计公司 HBA 担纲室内空间设计，HBA 受城市清代历史和市中心俄罗斯建筑地标的启发，向当地悠久的历史文化致敬。

富力丽思卡尔顿酒店广州

其次是酒店餐饮。关于这一点，之前的空间秘密也专门写了一篇关于酒店早餐的文章《为什么早餐是酒店的“灵魂”？》，作为中国的文化传统，“民以食为天”可能比其他国家的客户更注重酒店餐饮。而且，国内客户对餐饮的热情和期待，不仅体现在对味蕾的高要求上，也延伸到对整体用餐体验的极致追求。

上述酒店包括空中花园餐厅、广州R&F丽思卡尔顿丽轩中餐厅、广州柏悦酒店悦景轩等。可以算是米其林、黑珍珠等餐厅名单上的熟客，其中，悦景轩更是 8 年度蝉联黑珍珠指南餐厅荣誉，7 年度荣获米其林指南餐厅荣誉。悦景轩的招牌冰烧三层肉虽然重量小，但一口下去很满足。肉皮酥脆，胖瘦三七开的猪肉非常鲜嫩，咸度适中。还有樱桃鹅肝、蜂蜜熏笋壳鱼、蜂蜜伊比利亚黑毛猪叉烧、膏蟹烤龙口粉丝、五颜六色的胡椒干葱炒澳洲牛柳、鸽子...令人赞叹的食物太多了，一次都吃不完。

必须提到的是，这些酒店所掌握的稀缺资源。这些豪华酒店无一例外都属于高空酒店，观景效果极佳，地理位置方便。这也是交通的关键。酒店建筑位于城市的核心地理位置，方便顾客购物和玩耍；在高空的酒店位置，远离街上人群的喧嚣，比如进入城市中宁静的绿洲，不仅可以为客人提供身心放松的奢华住宿体验，还可以让客户欣赏壮观的美景，也是拍摄电影的最佳场所。

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的确，豪华酒店

不能再开了？

最近关于“豪华酒店生存”这个话题的讨论似乎越来越多，大量的五星级酒店拍卖给人一种五星级酒店在中国无法开业的感觉。五星级酒店的问题真的是从五星级酒店热潮到五星级酒店拍卖热潮的背后吗？客户真的不喜欢住五星级酒店吗？

R&F的案例经常被用来证明“豪华酒店下坡”的理论，尤其是接管万达资产包后的年度亏损，这似乎更有说服力。需要注意的是，虽然R&F当时收购的酒店资产包连年亏损，然而，近年来，富力地产多次协助陷入流动性危机，回流资金。2022 从2000年开始，R&F地产开始陆续出售酒店，以回笼资金。如，在 2022 在年度报告中，R&F地产表示，今年公司在北京、福州、镇江销售。 3 房间酒店，收入总额超过人民币 12.45 亿元。

2024 2008年上半年，“为了防止违约，最大限度地提高项目价值”，R&F集团在英国伦敦销售 One Nine Elms 交易项目，交易金额高达 16 亿英镑。据报道，交易完成后，富力除了防止之外 8 建筑贷款违约1亿英镑(包括本金和利息)，注销面值约为 11.7 未偿还美元优先票据的亿美元，以高于资产价值的价值出售资产，变现约人民币 21 1亿元的收入，以及以低于面值赎回美元的优先票据。

华侨城销售上海宝格丽酒店、碧桂园销售希尔顿酒店，除了富力酒店常被用作案例外，也常被用作案例。但是你知道的是，被 24 亿元销售的上海宝格丽酒店一晚套房跨年夜房费最高曾达 30 多万元，而且很快就卖完了；就像现在平时工作日的基本房价一样 5000 一个多元化的夜晚，景观套房需要接近 2 万元一晚。最近佛山希尔顿酒店又一次被碧桂园 15 1亿元的价格再次上市出售，但价格比上一次拍卖还上涨。 3 据业内人士透露，这是因为佛山希尔顿的住房率长期居高不下，属于高质量的“现金牛”。

上海宝格丽酒店

与此同时，我们也可以看到，今年以来，豪华酒店开业的消息不断传出，也反映了市场对豪华酒店的需求。

所以，是豪华酒店生意不好拖累了房地产集团，还是房地产集团拖累了豪华酒店？当问题颠倒时，问题的特点似乎完全不同。随着房地产价值的下降，供应过剩和经济疲软导致购买力不足，房地产行业继续面临周转资金短缺的问题，出售酒店资产似乎是无奈之举。

另外，近年来，一些房地产集团也出现了债务压力问题，资金有限，酒店经营方面似乎有些力不从心。和上面提到的R&F豪华酒店一样，虽然在设计、硬件、细节等方面还是比较耐用的，但是这两年往往会因为设施陈旧、酒店服务、卫生等问题而产生差评。甚至有人抱怨这几年豪华酒店水平下降，体验感和预期差距很大，于是投向了一些性价比更高的酒店的怀抱。要把这些问题归咎于五星级酒店，似乎有点“冤”。

诚然，必须承认的是，很多房地产系酒店，之所以还能取得火爆的成绩，更多的是不依赖自己的品牌，大部分流量仍然来自国际酒店品牌的影响力，房地产企业更多地扮演业主的角色。虽然这些酒店还在赚钱，但扣除各种成本可能是他们最终亏损的原因之一。

综上所述，豪华酒店的价值不仅仅是提供终极的生活和服务体验，更是引导行业不断进步的标准，更是通过坚持超越时代的理念和信念，在建筑和商业节奏都朝着“快”加速的时代，引导大众品味生活。“豪华酒店生存”可能只是一个谬论。在现有酒店市场的洗牌背景下，只有真正具有品牌价值、先进酒店人才和管理经验的酒店才能最终生存！

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