华北区新开盘信息:由于假期影响，开盘量大幅下降，整体改善以去化为主。
区域市场综述：
根据，2025 年 1 月 20 日 -2025 年 2 月 16 北京和天津是日华北大区的重点城市，累计开盘。 3 个，推出房源合同 368 受春节假期集中回乡的影响，推出的房源数量急剧下降。其中，改进产品热推，比例为 100%。总体而言，华北大区整体开盘数量较少，改进类项目为主，去化效果总体较好。
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▍北京：受春节假期集中回乡的影响，北京新开盘数量急剧下降。
据统计，2025 年 1 月 20 日 -2025 年 2 月 16 每日重点监测纯新开楼盘项目 1 个：金茂璞逸丰宜。
北京：金茂璞逸丰宜(2025.1.21）
认购去化：84%
客户定位：改进
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目评价
区位优势明显：项目位于丰台区东铁营桥南约 300 米处，靠近二环、三环、四环等城市主干道，形成“三横三纵”交通网络，距离地铁 5 号线刘家窑站和 10 号线宋家庄站直线距离约定 900 米饭，周围还有许多公交线路，无论是自驾还是乘车出行都非常方便。
总体规划合理：以“绿色、科技、品质”为理念，由中国金茂精心打造，致力于为业主提供舒适、健康的生活环境。小区内绿化率高达 30%，第一层架空设计是项目的亮点，也是丰台区收获落地架空层的项目，也是“好房子”项目的要求之一。不但增加了社区的公共活动空间，而且提高了居住质量和社区美感，是后续丰台改进项目的风向标。
完善配套设施：周围的生活设施非常完善，直线距离约为 2 公里范围内有丰台实验小学、成寿寺小学等优质教育资源；直线距离约为 7 公里范围内有7家全国重点三甲医院，如协和医院、同仁医院等；直线距离约为 9 公里内拥有 SKP、四大国家级商业中心，如王府中环，还有多个城市级商业中心，满足居民购物、餐饮、娱乐等多样化需求。
▍天津：项目以加推为主。
据监测，2025 年 1 月 20 日 -2025 年 2 月 16 日重点监测 2 个项目。2 月 8 日，联发城投梅江和悦加推送城投。 112 套房，成交 85 套装，去化效果很好；建投誉河院加推推 34 套房，成交 22 套装，去化效果更好。
联发城投梅江和悦(2025-2-8)
认购去化：76%
客户定位：改进客户群体为主
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、该项目位于河西区梅江核心区，距地铁 10 号线春海路站直线距离约距离 500 米饭，计划中的地铁 8 号线直线距离约定 200 米饭，周围还有地铁 6 号线洞庭路站，3 公里里有 25 一个地铁站，轨道交通发达。
2、成熟的商业设施，辐射万象城、大友情、和悦汇、新业广场、环宇城、小白楼等多个核心商业区；医疗设施方便，周边 5 三甲综合医院，教育资源丰富，位于河西教育三片，三片， 在公里范围内 59 个幼稚园、30 个小学、11 个中学。
3、由联发集团和天津城投集团联合打造，资金实力雄厚，社会使命和责任感强，在项目建设和后期服务方面更有保障。
建投誉河院(2025-2-8)
认购去化：65%
客户定位：改进客户群体为主
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、项目位于海河上游、中环西站板块，周边有地铁。 1 号线、6 并且正在建造的号线 4 号线北段，1 在公里范围内 10 一个地铁站，交通非常方便。
2、第四代山姆会员店(在建中)紧邻全市，2家。 可以达到水游城、陆家嘴商圈、周边新五爱道夜市等。，可以满足日常购物、娱乐和休闲的需求。该地区有天津实验小学红桥学校和耀华中学红桥学校初中，形成九年一贯的升学机制，为孩子提供高质量的教育。5 在公里范围内 3 一所综合性医院，方便居民就诊。
3、作为山西省首屈一指的综合性国有投资建设集团，山西建投集团拥有深厚的开发背景和卓越的品牌实力，为项目质量和未来发展奠定了坚实的基础。
▍本月开盘
表：2025.1.20-2025.2.16 一些典型的项目开盘信息
注意：本报告的开盘效果评价基于：非常好(开盘当日去化率) 70% 以上）、较好(开盘当日去化率较好) 50%-70%）、一般(开盘当日去化率 30%-50%）、较差(开盘当日去化率较差) 30% 以下）。
▍下月预告
表：2025 年 3 月份部分典型项目开盘信息
➤政策措施
清单来了！本地拟收纳超储物 160 宗地，总价超过 350 亿元
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2025 如何做好全国住房建设工作？住房和城乡建设部明确五大重点项目！
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2025年中国房地产政策跟踪报告 年 1 月）
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➤企业研究
2025 年 1 月中国房地产公司销售业绩排行榜
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2025 年 1 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜
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2024 中国房地产代建企业年度排名
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➤房地产市场
2025 年初，许多楼市保持稳定。
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2024 年度中国住房租赁市场总结与展望
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中国房地产市场月报 2025 年 1 月
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➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2025年 年 1 月）
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2024 中国写字楼租金指数研究报告
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2024 中国商铺租金指数研究报告
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➤物业研究
2024 中国物业管理行业市场总结 &2025 趋势展望
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2024 物业上市服务公司 ESG 评价研究报告
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