去年，江苏53个新mall进入市场，非标准和二次元商业浓度超出排行榜。
整体来看，中国的商业房地产已经进入了一个相对存量的时代，但是对于经济发达地区来说，市场需求依然旺盛，仍然有相当大的新增量市场可供探索。
根据赢商网的统计，2024年，江苏以一省之力贡献了53个新mall，商业规模达到404.9万。㎡，仍然处于全国增量市场的前列。
从2024年新开业的业务中，我们可以清楚地感受到江苏商业在重点城市的聚集效应越来越明显，股票商业转型更新更快，非标商业热度更高...
就整体增量而言，2024年新开项目不仅在全国遥遥领先，而且在2023年(45个，344.98万)㎡）2022年(46年，378.72年㎡），新项目在数量和规模方面都是近三年来最高的，而且整体开业率也远远超出预期。
开业时间方面，2024年江苏省商业项目开业量并没有像往年那样呈现出“低开高走”的趋势。全年前三季度开业数量稳定，四季度迎来爆发式增长。全年只有8月份没有新项目开业，12月份有16个项目集中进入市场，全年的“吉日”是12月28日，当天有5个新项目同日开业。
就开业项目所属城市而言，2024年江苏开业的53个项目分布在全省11个城市，仅徐州、镇江全年无新项目开业。
在这些项目中，苏州有15个开业项目，1023000㎡省会南京排名第二，新开项目14个，新增规模105.6万个，省会南京排名第二。㎡；随之而来的城市是常州和无锡，有5个新项目，新规模分别为51.1万。㎡和34.4万㎡；南通、泰州、淮安也有3个项目进入市场。
就商业规模而言，2024年江苏开业53个项目，5万个，㎡以下小规模项目占主流，共23个项目，年开业约43.4%。5-10万㎡（含10万㎡，不含5万㎡）和10万㎡上述项目分别为15个，占28.3%。而对这些5万㎡下列小型项目城市分布研究表明，它们主要位于南京、苏州等商业高饱和城市。
南京NOWS新座位、南京新街口PSE共有2024年新开项目。 南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城、苏州王府井生活广场、苏州尹山湖歌林公园、苏州昆山碧乐时光、常州510碧乐时光、扬州宝应亚细亚购物中心、泰州DAVEMALL等9个存量改造项目，对城市商业的振兴起到了重要的推动作用。
其中，南京新街口PSE Space维度空间、南京KUMOLL酷青年中心A馆酷漫城、泰州DAVEMALL等特色都选择了二次商业作为项目定位，苏州昆山碧乐时光等特色也在调整中融入了二次商业业态。
2024年新开业业务除了二次元浓度超标外，还出现了典型的非标商业，如南京NOWS新座椅、泰州凤城悦天地、苏州昆山花桥中骏世界城、南通枫叶镇奥特莱斯、泰州泰兴凤凰奥特莱斯等。，推动江苏商业多元化发展。
下面是开放部分购物中心的情况(按开放时间排列)：
新的南京NOWS座位
开放时间：六月一日
商业建筑面积：2万㎡
南京NOWS新座位位于南京市秦淮区太平南路102号。该项目定位为“南京青年文化能量聚集场”，致力于打造集城市创意、艺术赋能、潮流先锋于一体的新兴商业体。该项目的旧址是宫殿酒店，由南京尚里商业管理公司改造更新。
新座椅的建筑风格是简单实用的工业风格。设计突出了传统工业建筑墙面斑驳的红砖质感，增加了现代极简主义的清水混凝土和工钢元素，展现了设计感和活力。在公共空间，增加了休闲座椅，创造了街区休息的交流空间，为来来往往的人们提供了一个理想的交流、娱乐和休闲空间。
该项目引入了全新的业态组合，吸引了上下艺术超市、喜在山社、主局等商业品牌的第一家门店，掀起了一股全新的生活潮流。同时，项目还会不定期举办各种活动，如艺术展览、团体展览、绘画照片、市场、沙龙讲座等。，营造身临其境的文化艺术氛围，搭建品牌与消费者之间的文化创意交流桥梁，为潮流青年群体提供最佳的线下文化交流和社交场所。
南京雨花万象天地
开业时间：6月28日
商业建筑面积：126,000㎡
南京雨花万象天地位于雨花台区软件谷，以“落花如雨”为主要设计理念，打造“一街一巷一盒”的规划布局，以数字抽象演绎南京市花卉，贯穿各种景观元素，形成空间弹性、规模合适、潮流与科技并存的城市动脉；在商业动线上，根据时代情况，打造双首层，重新定义空间的流线哲学；立面翻译了雨花的数字经济和趋势。选用科技质感材料，展现简洁磅礴的设计语言。该项目以“硬核技术与地方文化相结合”为创意诠释，以“艺术与数字融合”为创意理念，将未来以先锋为主题的机械人机互动融入商业公共空间，用数字技术和赛博机械动态诠释城市文化的年轻力量。
近311个新兴品牌聚集在南京雨花万象天地，其中区域第一家店铺或以上店铺占比近60%，塑造了丰富多样、“有趣生活”的市场定位。盒马鲜生四大主力店，MUJI、满足市场预期的宝贝王、万象影城； Ameigo、缓缓阅读东北，云滇季，茴悦，blueglass、grid coffee美食品牌齐进驻，满足全客户消费需求；TREK零售业态、KAILAS、VOLCOM、FILA、SPYDER、国际时尚品牌，如NORTHLAND；西西弗，POP MART、X11、TOP TOY、RUA 文化创意空间，如FRIENDS，创造最具吸引力的全龄生活习惯聚集地。
南京ifc
开业时间：7月26日
商业建筑面积：十万：㎡
高端时尚定位于南京ifc商场，地板面积约10万㎡，聚集了全球约168家高端品牌旗舰店、时尚潮流和全球特色餐厅。约30%首次登陆南京，国际时尚美妆香氛品牌齐全，打造高端美妆聚集地，收集全球特色美食，聚集高端人气餐厅。
项目位于河西省大街与江东中路交界处的南京市河西省中央关键商务区(河西省CBD)，北临河西省中央公园，西靠大型博览会议中心，地铁2号线和10号线换乘站元通站在盖，停车位超过1000个。同时，南京ifc商场汇集了国际一线高端品牌旗舰店，其精致奢华的店铺设计将传统城市街景与现代建筑理念有机融合。
商场L1层大牌汇集，包括国际奢侈品牌，包含香奈儿（Chanel）、路易威登（Louis Vuitton）、迪奥（Dior）、古驰（Gucci）、普达拉（Prada）、思琳（Celine）、芬迪（Fendi）、巴黎世家（Balenciaga）、圣罗兰（Saint Laurent）、华伦天奴（Valentino）、盟可睐（Moncler）、博柏利（Burberry）。另外，还集合了各大精美奢华珠宝品牌，包含Tiffany&Co.（蒂芙尼）、卡地亚（Cartier）、梵克雅宝（Van Cleef & Arpels）、宝格丽（BVLGARI）、尚美（Chaumet）、戴比尔斯（De Beers）、御木本（Mikimoto）等待多个高珠品牌；持续高端手表的经典传奇和江诗丹唐（Vancheron Constantin）、积家（Jaeger Le-coulte）、万国（IWC），超级奢侈品牌列阵南京ifc商场。
龙湖苏州相城天街
开业时间：9月28日
商业建筑面积：14万㎡
龙湖苏州相城天街是龙湖集团在苏州规划的第五座天街，总建筑面积24万。㎡，商业总建筑面积14万㎡，以“城市品质生活中心”为核心定位，实现100%的投资率，99%的门店同期迎客，携手310 高品质的品牌，为城市呈现集潮流悦动、高品质时尚社交活动感觉于一体的商业综合体。相城天街引进了50%以上的第一家门店和34%的品牌定制门店，包括潮流零售、特色餐饮、优质生活等主流业态，打造了区域潮流优质消费地和苏州餐饮高地。
在场景建设方面，项目外部由龙湖龙智建设设计管理的苏州城市新地标，直径约100米的“未来环”落在相城主干道上，为市民提供景观、休息、临时展览等多元化公共活动的一体化空间；在内部留下最好的空间，为客户留下更多的商业空间，在巨大的穹顶下拓展L4-L6层的景观退台，俯瞰这里的四季景观；在景观空间上，建造苏州首个超过300000㎡ “沐光岛”，L5-L6跨层城市自然岛屿， 以「室外式」社会空间的方式打破了传统社会生活方式和空间的界限，以简约、光影、自然为理念，创造了结合自然脉络和现代美学的新地标。
中骏世界，苏州昆山花桥。
开业时间：10月1日
商业建筑面积：17万㎡
继北京西长安中骏世界城之后，花桥中骏世界城落地第二座“都市奥莱”MALL，该项目继续由中骏商管都市奥莱“购物中心首选” 奥莱零售优化的创新理念，融合了地方文化和微度假的特点，是中骏商业管理对新商业模式的再次迭代升级，也是根据消费变化的又一次创新探索。
作为沪西花桥区域首个商业中心，花桥中骏世界城商业面积17万平方米。作为一个非常全面的城市TOD，该项目实现了两层地铁走廊与苏沪地铁双11号线枢纽的无缝连接，聚集了强大的客流，入口面积超过1000。㎡裸眼3D大屏幕，以打破维度墙的视觉震撼，成为项目的“流量密码”，也是延伸的“城市公共装修封面”，吸引着源源不断的客流，为商场提供了强大的人气引擎。
花桥中骏世界城3000 高品质的品牌，50%以上的首店阵容，强大的餐饮矩阵，回应了当地消费者对消费升级和体验升级的期待，给了他们“没完没了，没完没了”的惊喜感受。
场景方面，项目6楼打造了以“望山、入山、嬉水、问泉”为主题的纯天然“江南主题水街”。以苏州园林中的“山水叠石”为设计理念，将山水引入市场。一方面完成了商场垂直空间的人流运输，也利用互动体验实现了从客流到留客的转化。
PSE在南京新街口 次元空间Space
开业时间：12月21日
商业建筑面积：2万㎡
PSE Space 次元空间南京新街口店定位为纯二次元，包括模型游戏、谷子、三坑、卡牌、时尚游戏、服装、电子游戏、电影院、酒店等多种业态，努力打造江苏最大、最有影响力的二次元基地。
PSE 南京新街口店Space维度空间引入元气公式、乌丸屋、神秘可爱空间、鹭谷社等。此外，还有樱花捡Goods、华东首店、南京首店，如扭城、小屋电玩、legele等。，不仅提升了市场上的消费体验，也进一步巩固了PSE。 二次元商业中Space的竞争优势。
此外，PSE Space还特别注重客户体验。它配备了足够的功能区域，如服装区和休息区，以及全天候免费开放的室内空调设施，方便coser人群打扮/卸妆。 二级群体“加号交流”等。
淮安涟水滨河吾悦广场
开业时间：12月21日
商业建筑面积：8万㎡
由涟水滨河吾悦广场打造的「城市客厅云镜涟漪」，受苏轼诗云涟漪水“自古波澜佳绝地”的启发，以水波涟漪为元素勾勒出外幕墙的景观线条，衬托出整个商场的古雅简约。另外，该项目还精心提炼了“米？书法”、以不同的材料和工艺制作而成的“非遗剪纸”精华，融入了涟水方言俚语和地标元素。「墨影剪韵」，使顾客沉醉于这幅东方古韵与地方文化交织的美学画轴。
在品牌方面，项目引进了151多个知名品牌，其中天空之城、必胜客、8月海鲜自助、芝小官、相遇、朗文斯汀、伊芙丽等品牌首次进入涟水，为用户提供了多样化的选择和感受。项目开业后，弥补了涟水城西部大型购物中心的空白，与城东的吾悦广场形成联动，拓展了城市消费体验空间。
DAVEMALL泰州
开业时间：12月24日
商业建筑面积：52,000㎡
泰州市DAVEMALL是泰州市第一个泛二次元年轻力中心，位于海陵区济川路南侧，青年路西侧。
该项目不仅引进了泰州第一个盒马鲜生，还汇集了三月兽、秋子谷子、多摩万事屋、乌丸屋等多种业态，包括手工制作、谷子、周边及衍生零售，满足二级爱好者的各种需求。商场内有2000平方米的二级主题街区，包括丰富的二级社交和体验活动，如二级舞台、二级音乐会、二级市场、电子竞技比赛等。，让顾客在购物的同时享受到丰富的二级文化氛围。
泰州大卫茂泛二次元年轻力量中心打造了6000平方米的茂茂次元主题街区、夜间经济BOX街区、328平方米的裸眼3D大屏幕、“猫爪”在线名人音乐喷泉、户外街头歌唱舞台。通过创新场景和差异化的商业定位，商业空间不再只承担单一的消费能力。年轻人可以互动场景，打卡拍照，解锁更多有趣的新游戏，满足市民多样化的消费需求。
本文来源于“赢商网”，作者：李磊，36氪经授权发布。
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