一月份上市房企开始低温，5家公司销售额超过100亿

经过去年第四季度的业绩冲刺，房地产企业的出货速度有所放缓。此外，由于春节假期的影响，房地产企业今年年初的销售业绩相对平淡。

近日，上市房地产企业陆续发布 2025 年 1 月度销售简报。与去年同期相比，下降的情况更为普遍。

据中指研究院统计，2025年 年 1 月，TOP100 房地产企业销售总额为 2350.3 同比减少1亿元 16.5%。该机构指出， 月只有 5 房地产企业销售额超过100亿元，比去年同期减少了两家。

虽然很多地方政府机构和产业协会呼吁节日营销，但春节假期作为一个传统的淡季，对房地产企业销售的影响仍然不言而喻。其中之一就是春节期间，三四线城市一般会迎来返乡置业的热度，而重点一二线城市则相对冷漠。然而，大多数上市房地产企业专注于布局“高能”城市，这种情况无法完全匹配。

自去年第四季度以来，一系列稳定的楼市体系的推出提升了市场信心，年底“尾巴”市场如约而至。大多数机构认为，经过短暂的季节性调整，市场仍有复苏的动力。在去库存周期中，房地产企业仍有望在未来几个月迎来机遇。

数百亿房地产企业减少了两家

经过近几年的业绩缩减，房地产企业的销售规模普遍明显低于前几年。再加上节日等因素的影响，预计月销量数据不高。

根据上市房地产企业最近公布的信息 1 月销售额，同比下降已经成为常态。一些规模已经达到数百亿的房地产企业，月销售甚至不足 10 亿元。

举例来说，正荣地产连续三年销售额突破千亿，但是从 2022 从2008年开始，业绩一直在下滑。经过债务违约，公司规模大幅缩小。

今年 1 月份，正荣累计合同销售金额约为人民币。 3.73 合同销售建筑面积约1亿元， 2.2 万平方。拥有房地产营销人员。 21 对比世纪经济报道记者，市场好的时候，一个热销项目开盘的第一天，就可以取得比这更好的业绩。

与此同时，合景泰富公布的预销销售额为人民币 5.02 同比减少1亿元 39.5%，预销售面积下降近80%。10%。 月份，雅居乐、宝龙、禹州、时代中国的销售额都不足。 10 亿元。

昔日头部房企碧桂园，权益销售也只是为了 22.6 亿元。

然而，仍然有一些房地产企业。 1 月度业绩提升。得益于部分项目的热销，融创在 1 每月的合同销售金额约为人民币 68.4 同比增长超过1亿元 百分之八十。世茂实现销售 22.1 亿元，同比增长 4.74%。

中海、绿城各自实现销售。 120 亿元、113 与去年同期相比，亿元人民币有所增加。在已经公布销售额的企业中，保利发展实现了签约金额。 180.15 亿元，同样超过百亿元，但是保利的销售额同比下降。 11.36%。

中指研究院指出，1 月只有 5 除上述三家企业外，房地产企业销售额超过100亿元，包括华润、万科。与去年同期相比，招商局蛇口、滨江跌出100亿阵营。

这个机构说，今年 1 每月春节假期，销售受到一定程度的影响，导致销售额同比下降，但与 2024 年超 30% 减幅明显收窄。

节后市场仍可期待

事实上，从去年年底开始，许多地方政府机构和产业协会便呼吁使力节日营销。

2024 年 12 月 25 日，中国房地产协会发布倡议，号召各地房地产协会和会员企业， 2024 年 12 月 26 日到 2025 年 2 月 28 日期间，积极组织“迎新年买房安家活动”。充分利用元旦和春节两个假期的时间窗口，促进商品房销售。

随后，南京、重庆、郑州、山东等地的房地产协会组织了类似的活动。福建省住房和城乡建设厅强调，春节、元宵节等返乡购房旺季应用于营销活动。

对许多三四线城市来说，返乡置业的确是房地产销售的重要来源。

一位资深房地产营销人员向 21 据《世纪经济报道》记者报道，几年前，其中一个省和三四线城市的房地产销售中，有一半以上来自返乡置业。其中，国庆和春节是两个最重要的销售季节，仅在两个节日期间，就有近一半的开发商能够完成年度业绩。

由于各种因素的影响，他指出，近年来返乡置业有所退潮，但对许多三四线城市来说，其重要性仍不容忽视。

但值得注意的是，近年来，上市房地产企业普遍退出三四线城市，布局在“安全指数”相对较高的一二线城市。这使得很难乘坐返乡置业的红利，从而影响 1 月度销售业绩。

总体而言，春节期间的季节性调整，似乎对整体市场走势的影响有限。

今年以来，稳定楼市制度的引入仍保持高频，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南推进公积金政策；重庆取消限售等。分析师指出，这些政策的持续推进有利于恢复和维护市场信心。

中指研究院预测，节后网上签约交易量将有所回升。由于去年第一季度新房交易规模近年来处于较低水平，在低基数的影响下，今年第一季度同比可能保持稳定；由于部分社区价格逐步调整，核心城市业主预期改善，二手房预计交易量仍将保持一定规模。

上述房地产企业营销人员指出，政策支持力度依然较大，经过去年年底的释放，市场信心持续。在去库存周期中，房地产企业将继续努力销售。值得一提的是，传统的“小阳春”可能会提前出现，因为今年春节假期很早就结束了。从 2 从月底开始，市场的变化将值得关注。

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