春节期间35个城市楼市整体稳定，穗渝等明显优于往年

2025年春节假期8天，春运高峰人数上升，全社会跨地区人员流动23.07亿，比去年略有增长0.6%。多个城市春节假期出行总量和接待游客数量创下新高。

例如，根据北京市文化和旅游局的数据，春节假期，北京接待游客总数为1758.9人，实现旅游总费用为286.7亿元。

根据上海市旅游局发布的消息，假期八天，根据上海市旅游大数据监测，上海市共接待游客1777.84人次，比去年同期增长6.08%。

根据广东省文化旅游厅披露的数据，根据初步计算，2025年春节假期8日，广东省接待游客8011.8人次，同比增长5.3%；实现旅游收入745.3亿元，比去年同期增长7.5%。

根据湖南省文化旅游厅发布的消息，根据手机信令大数据建模分析，1月28日至2月4日，全省累计接待游客5395.51人次，同比增长46.37%；游客总费用为759.22亿元，同比增长16.51%。

根据银联大数据综合计算，今年春节假期，四川省共接待游客6372.22人次，旅游消费总额347.77亿元，比去年同期增长5.36%、12.21%。

同时，河北省也迎来了今年首个旅游高峰，全省共接待游客人数和旅游总费用分别增长13.9%和12.8%。

就房地产市场而言，2025年春节期间，一些城市“有目共睹”。

CRIC监测数据显示，一线交易倍增134%、三四线减幅持续收窄。广州、重庆等涨幅较大。

目前整体市场仍继续停止下跌回稳定趋势，市场信心逐渐恢复。在我们看来，今年一季度销售额同比大幅回升，这也是止跌回稳的最后一个标志。

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春节期间35城门市供应交易总体稳定

一线成交量翻倍，三四线收窄收窄

CRIC调查数据显示，春节期间，房企整体推盘结构比较稳定，其中北京、上海、合肥等大部分城市项目以续销为主，没有集中推进。房地产企业的营销折扣也多与节前持平，手法相对常规，多为特价房、一口价、送家电等。

从需求方面来看，2025年春节期间，房地产市场交易继续停止下跌，回归稳定。从日变来看，2025年春节前10天，重点城市交易面积开始波动，春节周降至低位。从年初四开始，日交易开始明显回升，到2月4日达到4.5万平方米，与节前一周还有明显差距。

分级方面，表现出明显的分化行情：一线同比增长134%，这种情况主要受到去年春节假期数量较少的影响。二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛仍然表现出巨大的下滑。三四线下降幅度缩小到10%。在这些城市中，温州、江门、东莞等个别城市同比增长，涨幅明显超过平均水平。

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广州重庆等地项目认购认购

明显优于去年同期

根据重点监测城市认购数据，19个城市的认购面积已达18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间的认购面积已超过2万平方米，在这些城市中，广州最高可达3.28万平方米，与其它重点城市有一定差距。在郑州、天津、无锡排名第二梯队认购量超过10,000平方米。

就变化而言，一些城市的表现可圈可点，广州、重庆等涨幅较大，2024年春节期间，广州认购指标持续改善，认购面积达到3.28万平方米，同比增长71%，市场热度集中在市中心区。

重庆加快了以价换量，认购面积达到了四年的峰值。根据CRIC的统计数据，2025年春节(除夕到正月初六)，新房总成交额为0.7万平方米，同比增长218%。节前，一些客户提前在新年买房定居，春节期间成交量处于全年最低水平。今年春节期间，周成交量连续三年低位上涨，但平均价格下降了7%。交易项目大多以特价房和新年特价为营销点，以价换量促进交易。

根据CRIC的统计，春节期间大部分城市的项目交易数量基本都是5-10套。我们选择了春节期间交易数量超过10套的红色板块，发现刚刚需要改变的项目是交易的主力军，尤其是价格优势明显的高性价比项目，仍然可以走量，少数位于供应稀缺、配套完善的核心区域。

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蓉汉等商品力强改进项目

依然热销

由于春节假期跨越1-2月，聚焦1月份全月数据，新房供应季节性下降，1月份新增30个重点城市供应553万平方米。由于上个月数量较高，环比下降56%，同比下降28%。

交易方面，继续停止下跌，回归稳定，同比成为正式会员。根据CRIC的统计，1月30个重点城市整体成交量为927万平方米，环比下降53%，同比成为正式会员略有增加1%，绝对量水平明显超过去年2月春节月。

在这些项目中，武汉、成都等地依靠产品实力较强的改进项目进入市场，保持市场热度。就拿武汉来说，一月准四代宅推货节奏普遍加快，并且多能实现热销。其中，建发望湖项目一线临沙湖，实景呈现进户门庭、园林、会所、样板房等。，并在第一次开业前建造准四代住宅并启动配送，客户数量充足，首次开业优秀；松阅项目凭借强大的产品实力和高性价比，首次开业近70%；城市投资金沙多主要在二环推广高性价比、强产品实力，三次推送超过80%。成都核心区高改项目继续畅销，阅天府、招商凌云阁、中环天辰凭借地理位置和产品优势继续畅销。交子华的价格是第一位的，比较理想。

结语

总的来说，2025年1-2月，房地产市场普遍停止下跌，稳定市场。虽然春节期间房企开盘主动性一般，但从新房交易备案和项目认购表现数据来看，下跌趋势逐渐收窄。

就城市而言，新政利好下的上海、深圳短期内市场热度持续，预计上海将在2月中下旬迎来小阳春市场，深圳2月新房成交预期环比上涨10%左右；天津经历了1月份的低谷。结合春节期间的到访和认购趋势，2月份新房成交量将飙升70%。前期深度调整类城市，如武汉、南京等，有望迎来弱复苏市场，新房成交量环比增长10%以内。

本文来自微信公众号“丁祖昱评房市”，作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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