开工第一天，房市传来好消息！专家：三月份可能会出现“小阳春”的趋势

房地产行业正朝着健康稳定的方向发展。

2025年2月5日，新年开工第一天，中指研究院数据显示，今年春节假期，全国楼市交易总体平稳，国内28个代表城市新房日均交易面积较去年假期(2024年2月10日至2月17日)增长8%。

“从市场表现来看，1月份受春节假期影响，重点城市新房和二手房成交量较上月大幅下降。二手房成交量同比有所收窄，整体市场仍在继续“以价换量”市场。预计节后网上签约成交量将有所回升。”中指研究院研究总监刘水告诉《国家商报》记者。

日常经济新闻资料图

春暖花开的楼市稳定

春节期间，各地推出了“迎新年，买新房”活动。

比如春节和元宵节期间，福州举办了“2025美好福州线上购房节”，指导房地产企业制定促销计划，线上线下努力激活市场。1月27日，苏州发布新政策，直接享受50%的契税补贴购买新房(最高不超过房屋契税计税基础的1%)，政策延续至2025年3月31日。

记者发现，今年春节期间，郑州、哈尔滨、银川、合肥、重庆等地开展营销活动，旨在激发市场活力，提振市场信心，促进房地产行业持续复苏。

根据中指研究院的数据，今年春节期间(1月28日至2月4日)，国内28个代表城市新房日均交易面积较去年假期(2024年2月10日至2月17日)增长8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，由于数量较低，网上签约交易量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等地也大幅增长。

总的来说，今年春节期间市场相对稳定，假期市场仍处于淡季。预计节后重点城市新房和二手房交易量将大幅回升。

房地产市场成交数据今年1月也在收窄。

根据中指研究院的数据，2025年1月至春节前(1月1日)～一月二十七日)，30个城市新建商品房销售面积，同比2024年1月1日，～1月27日)仍增长4.0%。受春节假期影响，月底网上签约数量明显下降。据初步统计，1月30日，新建商品房销售面积同比下降约11%。

其中，1月份深圳房地产市场成交量大幅增长。新建商品房网上签约销售5090套，同比增长97.3%。；二手住宅网签成交4554套，比去年10月份持续回暖，同比增长31.5%。

值得期待的是“小阳春”

在2025年至今的土拍、销售等方面，房地产市场的止跌回稳定趋势得到了具体体现。

根据中国指数研究院的数据，百城新房价格同比上涨。1月，全国百城新建住宅均价为16693元/平方米。由于一些优质改善项目进入市场，新房价格同比上涨0.23%，同比上涨2.76%。其中，47个城市的房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平。

二手房方面，1月份百城二手房均价为14130元/平方米，环比下降0.51%，较2024年12月下降0.02%。％，已经连续6个月收窄。

许多城市在土拍市场开年以来频频拍摄高溢价地块。一月二十七日，成都首次土拍，青羊区、成华区两个居住用地均溢价成交。近20家房地产企业在成华区竞拍，华润置地以16.87亿元获胜，溢价达到51.11%；由鸿山集团旗下公司拍摄的青羊区地块为2.74亿元，溢价24.40%。深圳、杭州、北京、上海等城市也有类似的高溢价地块。

根据中指研究院的数据，2025年1月，TOP100公司征地总额为1210.7亿元，同比增长41.4%，与去年相比由负转正。自2024年10月以来，核心城市的土地拍卖市场一直保持活跃。2025年1月，北京、深圳、上海、广州等一线城市的土地推出和交易都比较活跃。一线城市住宅和商业用地的土地交易基金同比增长10%以上，总价较高的地块很多。这些地块大多是中央国有企业获得的，推动TOP100公司的土地总额同比转正。

另据克而瑞介绍，2025年1月，TOP100房地产企业销售额同比下降3.2%，环比下降49.6%，业绩规模处于历史低位。但百强房企各梯队销售门槛分化，2025年1月是长期以来第一个百强销售额入市门槛转正的月份。对于行业来说，这是一个明显的积极信号。

关于后续市场走势，中原地产首席分析师张大伟表示，市场仍处于下行调整阶段，各地房地产主要销售顺利。与春节前相比，房地产市场的受欢迎程度有所下降，区域分化是主流特征。然而，在3月份，市场可能会出现“小阳春”的趋势。

中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待。春节假期过后，新房和二手房的网上签约量将会回升，第一季度整体数据将保持稳定。

克而瑞分析，基于止跌稳定政策的持续实施，需求方的信心逐渐恢复，预计年初交易量、房价、竣工等数据将继续改善。房地产行业正在进入一个新的平衡周期。预计2025年全年商品房销售将企稳。上半年房市止跌基本完成，下半年将迎来复苏趋势。