2025年龙湖商业曝光新景象，估计新开10多家购物中心

出品/联商网&搜铺网

发文/陈宁辉

2024年底，由中国非遗自贡彩灯技术编织的千盏彩灯在重庆龙塘湖公园全面改造后，随波逐流，5万盏。㎡水上星辰、百米鱼跃龙门主题灯笼、千米鱼海棠在千台无人机照亮的星空下像星星一样闪耀，吸引了重庆市民的高度参与。

实际上，这是龙湖重庆礼嘉天街基于龙湖商业自制IP「天街庙会」打造一个活动。由此可见，龙湖商业一如既往的高水平运营实力，也可以在商业与城市融合的新消费浪潮下，对消费变化和发展趋势有着深刻的理解。

▲天街庙会-龙湖重庆嘉天街庙会

在新的消费时代，顾客更喜欢本土化、特色化、便捷化、体验化的消费内容。这种趋势促使商业空间在城市发展和延伸的过程中产生更多的联系。龙湖重庆礼嘉天街今年的天街庙会将商业空间场景与城市公园资源紧密结合，在有效实现商业与生态共生、深化经济体验、升级商业场景营销目标的同时，为实践商业空间与城市丰富的资源与功能相结合提供了创新理念。

今年全国各地的天街庙会活动都呈现出这样的创新场景体验和价值取向，他们坚定地表达了“商业可以让城市有更多的生活可能性”的信念。

因此，龙湖商业不仅不断创新商业产品，而且能够及时掌握消费特点和发展趋势，创新商业运营，正走在独特的优势和创新发展的成长过程中。

01

创新型自主IP的可持续性

激发高品质的消费市场活力

龙湖商业的每一个IP，从“66天街欢抢节”到“天街欢乐季”，再到“天街庙会”，经过多年的市场挑战和系统的IP培训，完成了IP运营从战略“顺势而为”到自主创新的“造血”进化，从而更好地赋能消费者需求的升级和城市生活方式的重构。

▲龙湖商业三大原创IP

据联商网报道，今年的“天街庙会”于2024年12月27日开幕，持续了50多天，覆盖龙湖商业旗下近百个购物中心。全国联动和强大知名度已经成为龙湖商业IP营销的常规操作。但是经过梳理，我们发现这个“天街庙会”的场景创作和营销策略有一些新的技巧。

一是与城市资源紧密协调，以公共经营思维促进城市生态共生发展。

如前所述，天街庙会整体将场景与城市资源和商业区资源联系起来，为商业空间如何与城市和商业区共创提供了更好的创新模式。

龙湖苏州相城天街打造的“鱼跃龙门主题灯会”，不仅寓意浓厚，而且视觉冲击力强。苏州最大的鱼灯设备、大大小小的403个鱼灯群等具体场景，沿着未来环、3号门、沐光岛的系统空间腾空而起，在苏州市中心周围闪闪发光。在地标级未来环的映衬下，它就像一条巨大的龙，形成了一个巨大的城市展示面。

这是相城天街作为苏州“未来环商圈”的核心力量，向商圈和城市展示能量。通过大规模创新场景与整个“未来环商圈”同频共鸣，也充分发挥了这个城市级新地标的协同价值。

▲天街庙会-苏州相城天街庙会

第二，与地方文化的深度融合，以“非标准思维”创造地方独特性。

天街庙会是符合中国最重要的传统节日春节的IP活动。它真正的核心是文化，天街庙会是围绕文化核心创造新商业的“文化复兴”。每个天街都坚持一个共同点，顺利融入当地文化和商业场景，创造一些个性，用“非标准思维”创造一个特殊的场景，给公众带来归属感的情感共鸣。

龙湖苏州狮山天街深入探索城市传统文化和潮流生活的新方式，以姑苏灯光为灵感，将《姑苏繁华图》的当地元素融入到新年灯笼的美丽场景中。20m极高灯笼、10m长的迪斯科飞龙、千灯笼阵、苏式入口等新中式美学场景，构建了狮山天街对“苏式新年”潮流的理解。

在保留黄鹤楼千年历史古韵的基础上，武汉江宸天街将城市旅游地标资源黄鹤楼搬进了购物中心，融入了现代时尚的光影元素，在传承文化的过程中开启了美好的未来；龙湖长沙月亮岛天街打造了超过12米的“月上宫阙”观景台，并在现代世界中具体展现火凤飞焰舞、火锅、炭花舞、非物质火戏等传统文化表演；龙湖成都蜀新天街的蜀锦蜀绣、郫县豆瓣、唐昌糖画、太和牛肉等非物质文化追踪体验，恢复了宋代的繁荣。

▲天街庙会-武汉江宸天街庙会

第三，准确把握时代消费趋势，激发市场消费活力。

如今，年轻人追求审美享受，注重性价比和精神支柱。他们喜欢放松和反焦虑。他们相信“玄学”可以对抗时代的不确定性。...天街庙会以祈福、祈福、鱼跃龙门等方式，踩中消费者的情感诉求。

比如龙湖苏州相城天街和龙湖重庆礼嘉天街的“鱼跃龙门”，龙湖重庆北城天街的“千灯放愿”，龙湖长沙芙蓉天街打造了一棵巨大的“祈大树”，龙湖北京长楹天街的“千灯祈愿”。在新的消费背景下，每一条龙湖天街都扎根于当地文化，以当地时尚潮流的表达手法，创造出新颖的商业空间，激发高品质的消费市场活力。

▲天街庙会-长沙芙蓉天街庙会

可见，天街庙会是一种现代营销方式，以龙湖商业创新精神为核心，以本土文化为精神框架，以丰富的商业内容为流量孵化，倡导商业与公共价值相结合，探索新的消费趋势，激活商业空间和消费市场。

02

不断更新“天街排名”

城市商业格局塑造更新

如果说“天街庙会”等原创IP是龙湖商业向行业展示的“核心创新”，那么在“一店一策”的战略下，产品迭代就是更具杀伤力的“核心创新”。

龙湖商业不断修炼内功，在精进中进化升级，提升自身的“打怪能力”，进而促进城市商业格局的更新和升级。

另一方面，是股票业务的自我升级。企业要想保持长期的市场活力和影响力，必须要有不断创新的决心，龙湖企业深谙此道，高效实践。近年来，经营多年的购物中心从外部建筑、室内空间、商业场景、品牌定位等全维度升级，包括龙湖重庆北城天街、龙湖重庆天街、龙湖北京长楹天街、龙湖上海虹桥天街等。，以适应当前的消费趋势。

▲重庆时代天街“天街欢乐季”

龙湖重庆北城天街是龙湖商业的开山佳作，至今已运营22年。据联商网报道，该项目在20周年之际启动了历史上最大的改造，继续聚焦“中国西部潮流地标”的长期定位，对外立面、三大广场(星座广场、中心广场、榕树广场)、内部精装，品牌升级，运营优化全方位迭新。比如今年的天街庙会，龙湖重庆北城天街带来了由20m高的新年祈祷光塔、7m高的巨型财富孔明灯笼、巨型新年福墙组成的700m新年好运灯会，进一步提升了项目更新的知名度。

据报道，2025年9月将完成龙湖重庆北城天街的整体改造。

龙湖北京长楹天街作为北京的第一座龙湖天街，也在2024年升级了空间，长期进驻。 引进华为、长城、小鹏、理想等十余个头部新能源汽车品牌的短期车展，打造全新的“新能源街区”。

今年的天街庙会上，龙湖北京长楹天街1800㎡大连走廊空间打造了北京最大的“福”字画轴，邀请了第四代国家级非物质文化遗产代表传承人翟玉良作为设计顾问，共同打造了四盏10m六角宫灯，整体形成了“宫灯祈福满长对”的春节主题场景，在十周年之际开启了新的十年。

▲北京长楹天街庙会-天街庙会

龙湖业务的更新和改造并不局限于头部业务。比如成都3000集项目被龙湖业务改造成“新一代Chill城市社区空间”，2024年5月再次亮相的成都3000集项目，更注重服务年轻客户和优质家庭客户，精心设计了大量的内部退货和外部空间。除了时尚店和“漂亮饭”，住在附近的居民也可以拉着商场提供的宠物车。享受难得的“慢时光”。

另一方面，传统的“盒子”空间被打开了。在过去Mall的基础上，龙湖商业近两年也在积极开发Malll。 街区、纯街区等新的商业模式已经形成了一些好的商业案例，比如上海江湾meet678，在非标商业领域广为人知。、上海虹桥天街「天街里」。

不久前的1月18日，龙湖成都西宸天街「天街里」主题街区更新改造完成，街道正式开放。龙湖通过小型商业盒和景观，与周边新金牛公园、居民小区开放商业实体，精心打造自然水景、休闲座椅等户外休息空间，引入时尚餐饮品牌，将新的商业街区转化为西宸天街内外引流的“转运站”。

▲成都西宸天街「天街里」

通过商业区，龙湖商业将过去的“穿梭”变成了“游荡”，减缓了行动流速和交通节奏。然而，在龙湖苏州相城天街等，龙湖商业在“标准商业”中创新性地创造了“非标准空间”，延伸了盒子的固有限制。在相城天街，商场的5楼-6楼被龙湖商业打造成“第一个城市的自然岛屿”，在盒子内部打造了3万多个㎡屋顶花园剧院。

▲苏州相城天街-沐光岛

通过改造，股票商业可以进一步匹配消费的新趋势，这也可以看作是龙湖商业在定位上的一种思考和实践。龙湖商业基于商业场景和内容的重新连接，构建了一个全新的链条，让每一个商场都独一无二，真正适合当地的文化和消费习惯。从城市的宏伟封面到社区的时尚空间，每个商业个人都可以释放自己的差异化和新鲜感，而聚集在一起可以根据不同客户群体构建一个城市的商业生态。

显然，龙湖商业的不断创新是当前存量时代和复杂消费市场所需要的，也是商业形成网格化布局和化学变化的重要步骤。

03

全新的2025

龙湖商业与城市共频

在浩浩荡荡的24年商业潮流中，龙湖商业在行业进入新一轮调整周期的情况下，从创始人到领导者，依然保持着稳定的增长。

公告显示，2024年，龙湖集团经营收入达到145亿元，由商业投资和资产管理业务组成，创历史新高，为集团带来了稳定的现金流支撑。龙湖商业以商业投资为业务核心，已成为龙湖集团最具造血能力的业务之一。

在规模扩张方面，在网格化布局、TOD模式和重要性并举的发展战略下，2024年龙湖商业新开设13个商业项目，稳定输出全国更多高线城市的优质商业中心，其年度新增商业数量一直位居全国各大商业企业前列。截至2024年12月31日，龙湖商业已经运营了90多家商场，总建筑面积超过900万。㎡。

2025年，龙湖业务将保持快速稳定的发展速度。开业方面，根据龙湖业务向联商网的消息，2025年将开设10多个新项目；在拓展方面，龙湖业务也将聚焦一线城市和核心二线城市，重点拓展更多优质新业务，与城市共存。

经营方面，龙湖商业将延续“66天街欢抢节”、“天街欢乐季”、结合会员精细化营销、空间场景创新，“天街庙会”等节点高质量的营销内容，与商家共创。

同时，龙湖商业将继续提出高标准的“自我要求”，积极迭代和培养内功。每个商业实体都会同情别人，与商业区分享荣誉，与城市分享频率。

近几年来，我国经济发展复杂，直接影响到商业市场的活力和消费者的消费决策，特别是年轻人的消费行为发生了巨大变化。比如注重功能需求和情感价值，以及高性价比的产品和空间，以及以健康和环境友好为主，代表个性的小众品牌。新的消费者需求促进了商业模式、商业空间和商业内容的创新，就像龙湖商业正在探索和实践的非标商业一样。

我们无法预测市场的未来趋势，但我们真的需要像龙湖商业这样能够理解城市、进入人心的时代更新者，以不断的自我成长，促进商业创新。

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