六城一二手房总需求上升，深圳涨幅第一

2025-01-17

2024年房市已经结束，各城市也交出了“成绩单”。

在2025年发布会上，“丁祖昱评房市”公布了一组数据，重点30个城市一二手房总量3.7亿平方米，行业总需求趋稳。，一线城市正在增加7%。

值得注意的是，深圳、大连、长沙、上海、北京和福州六个城市的总需求仍在上升。

这些城市保持了市场热度，最典型的深圳，一方面，二手总需求以46%的增长率排名重点城市第一，另一方面也是新房交易面积和配额排名前10的城市中唯一一个同比双正增长的城市。进一步分析，楼市新政是市场人气上升的直接催化剂，新房刚需，高改项目“两头”支撑市场人气。

01 二手房总需求趋稳

六个城市实现了正增长

2024年房地产市场仍处于转型期，30个重点城市新房累计成交量同比下降23%，35个重点城市二手房成交量同比增长6%。

进一步看一二手房总需求的变化，“丁祖昱评房市”2025年发布会感觉总需求趋于稳定，一线城市总需求更加稳定。

CRIC数据显示，2024年，30个重点城市的二手房总交易量为3.7亿平方米，环比下降7%，但是仍然高于2022年。在这些房屋中，二手房的交易面积达到2.3亿平方米，创历史新高。

就城市而言，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市总需求上升，，在这些城市中，深圳的涨幅为46%，其他五个城市的涨幅都在10%以内。

就绝对值而言，总需求上升的六个城市中，上海和北京的二手房交易面积均超过2000万平方米，上海以2532万平方米排名第一，同比增长7%。

02 深圳二手交易增速居首位。

新房子刚需，顶豪“两头翘”

以上六个总需求上升的城市中，深圳是“反击”的典型代表。

不仅一二手房交易规模同比增长46%，而且新房和二手房交易面积和交易量同比增长。深圳是全国新房交易面积和配额排名前10的城市中唯一一个两者都保持正增长的城市。

“9·29新政”是市场热度上升的直接催化剂，在放松限购、降低首付、取消限价限售、增值税“5改2”等优惠政策的加持下，自2024年10月以来，一二手房交易面积一直在上升，到2024年第四季度，每年的交易面积分别达到49%和39%。

就交易结构而言，深圳二手房交易结构趋同，主要是刚需产品，面积为70-90平方米，总价300-500万。

具体而言，新房交易结构呈现出典型的刚需、顶豪“两头翘”特征。：刚刚需要70-90平方米，300-500万元占比约40%，比2023年增加，2023年顶豪200平方米以上，3000-5000万元占比均较2023年增加100-5000万元。％。

二手房交易的主要区域也集中在70-90平方米之间，交易比例为34%，比2023年增长14%。％，另外，50-70平方米的小面积占16%，比2023年增加16%。％。

总价段来看，300-500万元仍然是交易的大头头，交易比例高达34%，然而，购买力持续降级的特点显著，2024年总价段300万以上的交易占比均呈现持平或下降趋势，其中500-800万减幅显著，2024年比2023年减少600万。％，而且300万以下总价段的成交比例都呈现出稳步增长的趋势。