绣花功夫雕刻，老小区“软硬治理”展新颜

01-11 09:29

编者按：近年来，徐汇区深入践行“人民城市”重要理念，围绕“建设新徐汇、奋进新征程”的总体部署，全力推进“三旧”、“三新”住房改造，成功打造了一批重点改善区域和重点项目。在“新”发展的道路上，老小区如何焕发青春？如何不断提高徐汇居民的生活质量和城市外貌？“城市逆生长”系列报道由区融媒体中心和区房管局联合推出，为居民读者解读其中的奥秘。

一座建于徐汇区斜土路街道， 1998 2008年的社区——樟树花园。毗邻肇嘉邈路，东北靠近嘉善路地铁站，区位优势明显，交通便利。然而，随着时间的推移，樟树花园逐渐显示出衰老、公共设施老化、院墙开裂、建筑挑檐脱落等问题日益突出，迫切需要一场“刺绣”的精细化改造。

区房管局将其纳入徐汇区旧房改造工程，成为综合社区治理和综合更新的示范工程。

小区整修后

民意第一，处理居民关心。

樟花园的改造不是一个简单的改造项目，而是根植于居民的实际需求。“樟花园的大多数居民在社区建成之初就住在这里，他们对社区有着深厚的情感。这次改造一直以居民需求为导向。”区房管局相关负责人表示，积极倾听居民需求，充分发挥社区行业委员会、居委会等基层社区治理力量，听取居民意见，并进行相应改造。

小区主入口改造前

小区主入口围墙改造后，

主入口垃圾箱房改造后

比如在小区入口安装智能门禁系统，提高了小区的安全防护能力；内部主通道兼具人行道和非机动车道的功能，改为彩色沥青路面，改进相关指导标志；小区公共区域以防滑花岗岩为主，每个单元入口通过缓坡连接，完成内部无障碍通行。此外，小区内的非机动车棚也进行了升级改造，以满足居民的停车需求。

小区内围墙改造前

小区内围墙改造后(相邻地块角度)

改造项目还对小区内的居住建筑进行屋顶、立面和公共走廊的改造；整改场地内架空线；优化小区进出口和院墙；整体营造小区内部环境，改善休闲健身场所；改进垃圾房、非机动车棚等附属设施，完善配套设施；同时实施梯子全覆盖，为小区提供“健康、多彩、科普、和谐、宜居”的环境。

设计结合建筑特色，因时制宜。

区房管局在香樟苑外立面整修工作中，充分考虑了建筑本身的特点，在保持原貌的基础上进行了改进。

居民自发设计 logo 施工前

居民自发设计 logo 安装后

设计保留了目前外墙瓷砖的质感，更换了空鼓损坏的瓷砖，整体清洗后，薄涂了与电梯颜色相近的云灰色涂料。征得居民一致同意后，将防护窗等立面附属物拆除，将空调外机移至横平竖直位置，统一增加空调罩。整体拆除重新设计了存在安全隐患、方法过于繁琐的屋顶檐口线条，并在电梯上部区域增加了居民自发设计的“樟花园” logo，建立一个整洁有序、简洁优雅、新旧融合的住宅立面。

综合更新，城市与社区的联系

樟园的改造并不局限于社区内部，而是从城市的角度，重视社区形象与外部环境的协调统一。从肇嘉邈路到社区的主入口，1 单元的北立面成为社区的第一印象。因此，区房管局会同区绿容局、斜土街道等。，整合设计和改造外部路面、停车位划线、院墙等。，使社区的更新效果与城市环境相得益彰。