全国最值得期待的15大重磅商业2025！

01-10 11:16

出品/独角Mall

2024年即将结束，今年，华润，SKP、商业地产开发商，如招商管理，武汉SKP、许多重磅商业，如西安万象城、上海海上世界等。

随着2025年的临近，独角Mall未完全统计出恒隆集团、新鸿基地产、K11集团、香港置地、嘉里建设、华润、招商管理、龙湖商业、大悦城、万科(印力)等10家商业地产开发的36个重点商业项目，商业规模超过435万平方米。

包括杭州恒隆广场、郑州郑东万象城、南京金陵中环、深圳K11 ECOAST、深圳太子湾招商花园城等。

你最期待的这些重点项目是什么？是杭州恒隆广场，郑州郑东万象城，还是南京金陵中环？

顺便说一下，根据进展情况，SKP旗下的杭州SKP项目在2024年上半年经历了一些争议后，顺利复工，但开业将持续到2027年左右。

就港资而言，太古地产近年来做了很大的努力。在其正在筹备的项目中，上海前滩全面发展项目预计2025年开始，三亚太古里将在2025年底开始。这些项目可能在2025年底开业，更有可能在2026年开业。其他项目相对较晚。

近年来九龙仓声音不大，目前还没有消息显示有项目要进入市场。所以，SKP、这篇文章没有列入太古地产和九龙仓。

此外，近年来市场环境有目共睹，部分项目也受到各种因素的影响。本次统计的项目信息可能会发生变化，以项目官方公告为准。

以下是根据预期值排列的一些项目的详细信息，供参考。(本文统计了一些项目，可以留言补充)

杭州恒隆广场

在大陆第9个城市，杭州恒隆广场是恒隆集团的第11个项目，仅拿地就花费了107亿元。

该综合体由一个约10万平方米的购物商场、五座甲级写字楼和浙江省第一家文华东方酒店组成。

据悉，商场将引进世界顶级品牌，标杆东京银座等国际知名商业街。目前大部分品牌已经进驻，具体品牌还没有透露，但据说爱马仕已经进驻，预计2025年下半年商场开业。

从周边情况来看，杭州大厦已经完成了全方位的改造，未来恒隆广场的加入将进一步推动武林商圈质量升级。当然，两个高端商业体的正面竞争是不可避免的。

郑州郑东万象城

郑东万象城计划本月开业，已推迟至2025年6月。

该项目总量为73万平方米，包括公寓、商业、住宅、酒店、购物中心、办公楼和街区。其中，商业由“北区MALLL”组成由南区街区组成，建筑面积达24.1万平方米。

根据市场消息，该项目将带来超过50%的首家餐厅；lululemon、旗舰品牌门店，如始祖鸟；CHANEL BEAUTY、DIOR BEAUTY、ESTEE LAUDER、主流香化品牌，如LANCOME。

精品方面，包括PRADAD、miumiu、Burberry、TODS、ZEGNA和vivienne 像westwood这样的品牌将会进入。(品牌以官方公告为准)

郑州万象城以来，郑东万象城一直备受市场关注，项目能否以奢场呈现，翘首以待。

南京金陵中环

位于新街口核心商业区的JLC金陵中环，是一个集商业、办公、酒店公寓等多种业态于一体的大型综合体项目。该项目总建筑面积约33.6万平方米，商业面积约8.9万平方米。

现在一些品牌已经暴露在项目中，包括Lululemon、I.T、LOKAL、金泰兰，同仁四季，白玉串城，左庭右院，巡湘记，俄士厨房，ole等等。目前还没有明确的奢侈品牌信息。

ICC，苏州环贸广场

位于金鸡湖东岸核心的苏州环贸广场ICC是苏州新鸿基地产建设的第一个城市综合体。

该项目建筑面积约186000平方米，是集商业、住宅、办公等多种业态于一体的城市综合体。总体来说，310米塔(中间是超甲级写字楼，顶部是高端住宅)、由四层裙楼商场、花园广场组成。

在这些商场中，大约有40,000平方米，将建立高端时尚购物中心。目前还没有具体的品牌信息。

广州南站ICC是新鸿基地产建设的另一大项目，东广场首期商业裙楼已成功封顶，预计2026年将逐步开放。

深圳K11 ECOAST

这里是K11集团在内地的第一个旗舰项目。

最新消息显示，12月4日，K11 ECOAST海滨文化艺术区发布会在深圳举行。当天，包括首次进入华南市场的品牌旗舰店和创新概念店在内的多家主要门店品牌举行了启动仪式。

根据目前的进展和市场消息，预计2025年5月将开业。

数据显示，K11 ECOAST海滨文化艺术区位于深圳前海蛇口太子湾之滨，由新天地和招商局蛇口共同打造，总投资100亿元，总建筑面积22.85万平方米，包括文化零售地标、多功能文化空间、新时代办公空间和沿海蜿蜒的海滨走廊。

另外，杭州K11位于杭州火车站旁，汇集了K11购物中心、办公品牌K11 ATELIER、K11，华丽酒店，服务公寓 ARTUS和高端住宅，是内地首次收集新天地旗下五大业态的综合体。

其中商业面积约16.7万平方米，预计2025年底竣工，开业时间也很快。

重庆光晕花园城

位于重庆中央公园核心位置的重庆光晕花园城购物公园，由香港置地与招商蛇口联合打造，项目面积约15万平方米。

该地区高端资源汇聚，教育、医疗设施健全，六横七纵二环多维立体交通，9、10号线双轨交汇辐射。

根据规划，将带来光晕升级版的“沐光森林”空间——跨越4层，高约20米的超级场景。同时，室内还有一个复合的运动空间，跨越三层寻光瀑布景观和几何美感。 Lab、全球优质共享空间“栖息地”。户外开放式餐饮街区升级版“游里街区”等。

渝北宣布，该项目将于2025年5月前投入使用。

杭州嘉里城

杭州嘉里城曾经是亚洲最大的制氧机厂——杭氧厂的位置。

综合体总建筑面积25.4万平方米，结合商业、办公、酒店、公寓、住宅小区等多种业态，为地铁5号线杭氧站建TOD。

其中，购物中心有近10万平方米，包括室内购物中心、街区和市场，预计2025年10月开业。

根据嘉里建设的商业产品线，嘉里中心是一个高端购物中心，而嘉里城则是一个区域级的购物中心，品牌将更符合日常生活。

苏州万象天地

位于姑苏区核心位置的苏州华贸中心，靠近地铁2号线石路站。综合体面积超过23.6万平方米，其中商业面积15万平方米。该项目原计划于2023年开业，一度被定位为苏州高端奢侈品商场。

今年，华润接管了苏州华贸中心的商业项目，其业态是购物中心和街区的商业。市场以建筑形式猜测项目将成为苏州万象世界，预计2025年底开业。

东莞万象滨海购物村

东莞万象滨海购物村位于东莞滨海湾新区，总建筑面积约10万平方米。是华润打造的第一个精品奥莱项目，也是华润继万象城、万象世界、万象汇之后的第四条产品线项目，值得期待。

法国里昂The项目为了启发设计灵感，Village计划引进包括国际名品、体育户外、优质零售等在内的200多个品牌，将成为集休闲、度假、购物于一体的时尚度假胜地，预计2025年开业。

深圳太子湾招商花园城

包括北区、南区和Villa街区在内的深圳太子湾花园城商业面积达11.5万平方米。预计将于2025年5月和12月开业。

北区以“城市生活方式”为主，包括花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等。，曾参与纽约第五时代广场、华盛顿世界银行总部等项目的KPF操作。

该项目引进了Glab华南第一家豪华艺术婚礼大厅、星轶影城华南第一家影剧院旗舰店、现代天空MODEREN SKY 华南第一家旗舰音乐现场，中国第一家观海攀岩旗舰店香蕉攀岩，华南第一家滑板公园概念店Wandering，华南第一家宠物互动零售体验店超级鸟局，华南第一家引力矩阵运动娱乐中心，云华南第一家。 | 深圳第一家旗舰店，贝克托马斯第一家滨海户外主题店，黑珍珠2钻，道南书院，PINARELLO FLAGSHIP 深圳首家STORE购物中心旗舰店、MagicFun深圳首家PRO旗舰店等品牌。

招商花园城南京玄武

2025年5月，南京玄武招商花园城开业。

结合南京满城梧桐树，项目规划了“梧桐千叶”主题场景，打造了一个能引起南京人情感共鸣的身临其境的美食场景，深入当地文化购物中心。

已经签约的品牌中，第一家/定制店占70%，包括南京第一家亲子体验中心XSPACE，江苏第一家以广州茶文化为基础创新特色餐厅新飞汇点楼，东盛自助餐饮必吃榜在上海很受欢迎。TOPTOY&全球MINISO概念旗舰店等。

杭州城北招商花园城

2025年11月，杭州城北招商花园城计划开业。

该项目位于杭州临平区崇贤新城核心区块，是一个超复合XOD商业中心，面积约24万平方米。制定了公共交通、生态公园、市民文化三大主题空间，打造公园式商业样本，不断探索更多创新可能性。