怎么也想不到普陀今天会变成这样。
以前，大家都说普陀是上海内环的洼地，不管它叫“老破大”
还说真的是发展比较失败的一个城市副中心
类似的文章我们也写过，不知大家有没有印象？
当时提到，2019 年度普陀全区财政收入在全上海垫底，即使崇明也不如崇明。
但是令人惊讶的是，从 2022 2000年初，普陀的财政收入开始一路逆袭。
不但排名上升到了 13 位置，而且同比增速更是位居全市前两位，一举成为领头羊。
资料来源：上海统计
另外，最近普陀也出现了新的征兆。
也就是说，商业正在崛起，越来越多的“流量王”不再是全球港口。一家独大的局面
根据官方发布，真像环宇城。 MAX 开业一年来，累计客流超过 2500 人次
销售额超 40 亿元，多次位居购物中心热榜榜首。
大众点评图源
从各种迹象中，我们发现现在的普陀似乎与以前大不相同。
即使是最日常的城市界面也发生了很大的变化。
这类经济发展的实力，还有实实在在的变化，到底是从哪里来的？
在普陀，我们决定花一天时间，从早到晚，结合各行各业的数据，进行深入的研究。
普陀的商业崛起是一个重要的变化
长期以来，普陀商业一直是一个环球港口。
环球港作为中心城市最大的商业购物中心，每天平均人流量超过 10 万，2022 年度销售额一度超过 155 亿，在全市范围内遥遥领先。
它还证明，普陀人民并不缺乏购买力。
到了 2021 2008年，随着五彩缤纷的绿地城市和天安千树的开业
多年来，大大小小的数字 10 一个商业落地，总面积接近百万平方米，普陀的商业终于开始发力了。
数据自网络整理，仅供参考。
随着数量的增加，这些商场的销售额也在稳步上升。
开头提到的真像环宇城 MAX，日前的元旦跨年消费季节，日均销售额超过 2000 万
多家连锁零售品牌再创上海商场最佳坪效记录
它的地下山姆会员超市仍然是上海唯一一家位于中心城市的商店。
自 2023 年 5 月度开业以来，也打破了多项销售记录。
并在 2024 年末，沃尔玛全球会议荣获“最佳店面”称号，更有望成为“亚洲店王”
而且小规模的商业代表鸿寿坊，成绩同样不大。
2023 年 9 月份开业初期，人流量远远超出预期， 10 每天累计营业额超过千万
现在每天仍然有稳定的客流 2 一万多人，一点也不比大商场差。
当然，这些商业购物和购买的背后，离不开普陀相关部门的前瞻性规划理念，对地下联通进行了精心策划。
包括最基本的开通商场和地铁，现在区域内很多地铁沿线都有商场。
就像地铁站一样 1 号口通 LOVE@大都会，2 号口通真像环宇城 MAX；
长风公园地铁站 3 号是长风大悦城，5号， 号码是长风 via 商业广场；
长寿路地铁站 4 号码出来就是鸿寿坊，金光汇也和祁安路站直接相连…
还有最典型的长约 6 公里真的像绿廊开发
在地面上对高压电缆进行光滑处理的同时，串联起真如和武宁两大公园。
另一方面，积极推进地下空间的相互联系，将地铁站、写字楼、商场、超市、停车场等连接起来。
在现场，我真的感觉到了四通八达，走路的感觉相当不错。
嵌入多个自动扶梯和直梯，每个人都在这里上上下下，都在奔赴自己的理想。
下一步，据不完全统计，普陀仍有不少商业体在规划开业的道路上。
数据自网络整理，仅供参考。
毫不夸张地说，这里的商业格局发生了巨大的变化。
02
真像在中海发生了变化
一提到普陀，就忍不住要重点提及真像。
这是唯一一个被称为未兑现的城市副中心。
常与不远处的徐家汇、五角场相比，规划起点极高。
但以前的 20 多年来，一直停滞在初始阶段。
直到最近几年才发生变化。红旗村拆迁搬出铜川路水产市场后，央企中海引进。
通过整整 5 经过多年的改造，带来了巨大的变化，也带动了整个普陀开始反击。
当我走出地铁站时，我能看到的就是带着中海大海。 LOGO 的业态
除上述商场巨无霸环宇城外，还有许多高耸的办公楼重新定义了这里的天际线。
代表性高达 230 米的中海双子塔实际引进了很多企业，初步形成了两大产业群体:数字广告和新生产力。
还有多个住宅市场的兑现，人才公寓的投入使用
甚至还有一个 1 中海大剧院万方体量。
综合面积加起来也达到了百万平方米的规模，“半个真像中海造”的说法并不夸张。
细看还有很多细节。
比如在靠近地铁站的一侧，商场直接搭建了五座过河桥，分为通车、通机动车、人行等不同功能。
还有中海臻如府 LOGO 与街景融为一体
周围的许多街角花园也做了许多人性化的设计。
静宁公园的厕所也被评为上海市“最美公厕”
在夜景灯光的照耀下，附近居民的生活又增添了一些美好的东西。
更重要的是，中海物业以高标准统一管理这里的住宅、写字楼、商业等多种业态。
从硬件着陆到软管理统一，中海带给真像的变化是非常彻底的。
绝大多数基建城市化已经完成。 1.0 开发部分，还为区域更新升级按下了加速键。
尽管冬天白天走在路上，行人还不多，主要是一些老人和带孩子的家庭。
但是到了晚上，地铁站附近灯火通明。
不但有很多阿姨在跳广场舞，还有下班的年轻人在逛圣诞市场，生活感十足。
以前我们一直认为，很多发展都是围绕房地产的发展逻辑，就是卖一块地建一栋楼，然后顺便做一些配套设施。
但是实际上真的好像早就没有住宅开发了，土地都卖完了。
没想到，凭借全局视野规划，可以引进具有超强落地能力的央企，帮助实现更大规模的城市发展。
目前，“最后一块拼图”的计划似乎还剩下光明地块，但还没有落地。
但愿在不久的将来，地图上的这个地标也能尽快亮起来。
03
新房子市场的热度提高了
填补商业空白，如果真的长大了，整个普陀的缺点几乎都会弥补。
这些实现落地后的直接影响，是一些买家开始重新燃起信心，普陀的新房热度上升。
近年来出现了许多高分盘和千人摇红盘。
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真正的品尊国际三期，以及高尚领域的新推房，都引起了不少关注。
去年年中，长风板块诞生了热门板块嘉佰道，直接打破了全区新板块首次开盘当天的销售记录。
陈嘉是值得注意的 100 也是综合体项目，住宅部分仅占地块约占地面积。 30%
其他 70% 的业态包含 3 栋办公楼、3 还有办公楼，还有 1 涵盖办公、展厅、超市、庭院等多种功能的文化艺术展厅
又一次凸显了长风的实力
高审美豪宅集群，商业中心环绕，生态环境良好，堪称内中环“六边形”战士。
武宁板块以极高的分数招商苏河玺，并于去年年底提前实现高质量交付。
在现场，我们可以看到建筑的立面已经出现，线条简单，有质感。
以及周边明珠天汇玺、新湖明珠城，构建了“金三角”
再一次说明这里的社区品质和居住舒适度都很高，也是让我非常兴奋的地方。
在武宁路旁边的桥下，还有一家桥洞咖啡店，咖啡师是听障人士。
而且桃浦被认为是普陀新崛起的希望
近年来，宝华、金茂、中环、建发等众多知名开发商相继成为土拍的主角。
部分项目示意图
宝华紫薇花园公园道和普陀金茂府目前正在推出
从绝对质感的公共区域到科技人居的新样本，所有的产品都被卷出来
金茂、华润、建发刚刚联合拿地，容积率低于 1.3
更加规划重建科技别墅，只有四层高档叠加。
凭借超大型中央绿地的生态优势，我们致力于打造一个集生产城市于一体的高端居住区，吸引了越来越多中产阶级进行改进和选择。
此外，土拍文件中对立超低能耗的需求，以及每平方米不低的装修标准。
从侧面可以看出，普陀不只是卖地而已。
取而代之的是想办法通过土地交易，引进产业，就业，开发配套设施，盘活每一个板块
回过头来看，普陀之所以能够发生如此大的变化？
主要是在发展之初，就把整体性列入了关键点，定下了““一体两翼”的发展理念
以武宁的创新发展为轴心，推动桃浦和真像两大北翼的转型，建设长寿等商业集聚区南翼
激发各大板块的内在活力
说实话，这么多年来，我们一直特别关注普陀的变化，对普陀有着深厚的爱。
每年都坚持到现场市调，也相继产生了多篇深度文章。
也许，我们用肉眼见证了它概念的着陆。
尽管上升速度可能稍慢一些，但中心城市存在感较差。
但是抓住了近几年城市更新的风口，每一步都非常踏实。
这儿并非像大家一直以为的“被耽搁”之后，就一直在修，一成不变，一直都是“老破大”
在这次访问中，我看到了一个全新的页面，今非昔比。
在国际化、现代化的同时，也为城市人民保留了充足的烟火气息。
也希望大家对普陀内环区的未来有更多的信心和耐心。
上述为正文，来自群山。
这真的叫卢俊微信官方账号第一。5797篇原创文章
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