全是央国企！2024年深圳仅转让5宗宅地，总揽金346亿元

一月二日，据好地研究院统计，2024年深圳共有5宗宅地成交，总出让金346.1亿元，是近五年的新低，同比增长10.8%。；交易面积86.2万㎡，近五年来创下新低，同比下降33.2%；平均地板价格为40172元/元/元。㎡，同比增长65.9%，创历年新高。

上述五个交易地块由中国国有企业承担。其中，中海和华润联合体以93.6亿元的权益获得土地获得额度排名第一，深圳地铁和保利地产分别以66.7亿元和28.2亿元排名第二和第三。

年底，南山粤海街道T107-0107地块以185.12亿元成功转让，刷新了深圳涉宅地块总成交价格TOP1位置，也刷新了深圳涉宅地块成交价格TOP2位置，仅次于宝安区尖岗山地块(即深圳院子项目)，成为2024年深圳土地拍卖的亮点。

据转让公告显示，该地块的土地面积为38566.56㎡。北侧地块12197.30㎡，南侧地块22456.36㎡，剩下的就是路面。建筑面积263000㎡，容积7.59。

T107-0107南山粤海街道地块状况

该地块的住宅部分为普通商品房，其中商品房7万元㎡，其中40000㎡可分割出让，300000㎡限制整体转让。激励用途的合理转换，限制整体转让的所有商务公寓都可以转换成等面积的酒店，竞得人在申请签订《转让合同》时应申请明确具体用途。

值得注意的是，在建筑高度方面，限制高度从深圳新建建筑规定的150米提高到250米，这意味着超高层豪宅的建设节奏。

该地区是深圳湾的传统豪宅地区。地块周围有蓝色海岸、观海台、浪琴屿、招商海月花园等豪宅，价格基本在10万以上。其中，地块距深圳湾一号约400米，深圳湾一号平均挂牌价格21.3万/㎡。

如今，T107-0107地块进入市场，对周边二手房和新房项目具有重要意义。作为一个基准项目，有可能重塑区域房价体系，甚至成为深圳湾的新天花板。

本文来源于“乐居财经”，作者：吴文婷，36氪经授权发表。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com